開發(fā)商把房屋抵押，只有一個(gè)原因，那就是缺錢了，沒錢繼續(xù)完成開發(fā)項(xiàng)目，因此通過抵押的方式弄點(diǎn)錢，完成開發(fā)，并且通過銷售回款償還貸款，贖回抵押房屋。那么購(gòu)買抵押房屋有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

一、銀行可能會(huì)依法行使抵押權(quán)，通過拍賣房屋來(lái)還貸

另外，如果開發(fā)商在向銀行提供擔(dān)?；蜻€貸方面出現(xiàn)問題，銀行可能會(huì)依法行使抵押權(quán)，通過拍賣房屋來(lái)還貸。因此對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講買已被抵押的房屋風(fēng)險(xiǎn)是比較大的。在這種情況下，開發(fā)商與購(gòu)房者的房屋交易手續(xù)和開發(fā)商與銀行解除抵押手續(xù)之間的相互銜接就顯得至關(guān)重要。具體來(lái)說，購(gòu)房者在與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同前，應(yīng)得到銀行的明確承諾。即由銀行密切配合，保證收到相應(yīng)數(shù)額房款后即解除抵押。比較理想的方案是，簽買賣合同與解押手續(xù)一并操作，并盡量減少兩種手續(xù)辦理上的時(shí)間差?？傊灰?gòu)房者能掌握好支付房款與解除抵押之間的合理銜接，便可使自己的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)降到最低。

二、若開發(fā)商未通知銀行或者未告知購(gòu)房者，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效

根據(jù)《擔(dān)保法》第149條及房地產(chǎn)抵押相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，開發(fā)商轉(zhuǎn)讓已辦理抵押登記的房屋，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知購(gòu)房者房屋已被抵押的情況。若開發(fā)商未通知銀行或者未告知購(gòu)房者，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。這是對(duì)轉(zhuǎn)讓已抵押的房屋的一種限制。

根據(jù)這些規(guī)定，開發(fā)商須事先通知銀行并告知消費(fèi)者房屋已抵押的事實(shí)，不然轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。

以上就是佰佰安全網(wǎng)小編總結(jié)的有關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)您有所幫助。想知道更多的關(guān)于房屋抵押注意事項(xiàng)與維權(quán)方法的詳細(xì)介紹嗎？請(qǐng)關(guān)注佰佰安全網(wǎng)的財(cái)物損失維權(quán)小知識(shí)吧!

責(zé)任編輯:郭動(dòng)