發(fā)現購買的房屋被開發(fā)商抵押怎么辦?一般而言，要促成該房屋買賣的成立，肯定要解除抵押權。在實踐中，有如下幾種合法交易模式。接下來佰佰安全網小編為您介紹下詳細內容。

一、開發(fā)商對抵押房逐步還款，逐步銷售。先還款，后銷售，保證出賣的商品房處在已解除抵押狀態(tài)。

二、開發(fā)商在履行告知的前提下，簽訂房地產買賣合同之后，由抵押人自籌資金，一次性提前歸還出賣房屋的對應的款項，由房管部門辦理抵押登記涂銷，再辦理買賣合同登記備案。在抵押人取得完全產權之前，買方大部分房款尚未支付，因此買方資金的安全性較高。

三、買方和開發(fā)商簽訂合同后，買方、開發(fā)商和提供貸款(銀行)三方約定，由買受人將購房款存入銀行指定帳戶，專門用以歸還房地產開發(fā)商所應支付給銀行的貸款。銀行出具證明辦理抵押涂銷。

四、買受人在購買房后，辦理了部分購房款按揭貸款，在貸款清償之前，買受人又將其房產再次轉讓的，原買受人在與次位買受人簽訂合同后，共同向銀行申請辦理轉按揭手續(xù)。

另外，如果開發(fā)商隱瞞已抵押的事實，將房子賣出，是一種欺詐行為，這種買賣合同無效，購房者可以請求返還已付購房款及利息，并賠償損失，要求開發(fā)商承擔不超過已付房款一倍的賠償責任。

以上就是佰佰安全網小編介紹的房屋抵押注意事項與維權方法的有關知識，希望能給您帶來幫助。更多的財物損失維權小知識，盡在佰佰安全網!

責任編輯:郭動