房屋租賃登記范圍：
凡在城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的房屋所有權人，將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營活動及以合作方式與他人從事經(jīng)營活動的單位和個人。
房屋租賃登記須知：
辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當事人應當提交下列材料
（一）房屋租賃合同；
（二）房屋租賃當事人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者其他合法權屬證明；
（四）直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料。
房屋租賃當事人提交的材料應當真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。
對符合下列要求的，直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門應當在三個工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明
（一）申請人提交的申請材料齊全并且符合法定形式；
房屋租賃登記需要提交的證件：
租賃雙方當事人在辦理房屋租賃登記時，提交簽定的租賃合同。
一、出租人應交驗的有關證件
1、出租房屋的房地產(chǎn)權證或房屋所有權證和土地使用證；
2、出租人的身份證明；
3.、共有房屋，須有共有人同意出租的書面證明或委托；
4.、代理人受委托出租房屋，須有房屋所有人委托的書面證件；
5、房屋產(chǎn)權所有人已經(jīng)死亡的，該房屋法定繼承人須有辦妥房產(chǎn)繼承過戶的證件。
二、承租人應交驗的有關證件
1、個人須提交居民身份證或戶籍證明；
2.、單位租賃須有其上級主管部門證明，屬于外地機構還需經(jīng)濟協(xié)作辦公室同意進駐的證明，以及區(qū)房管局、縣房管所（以下簡稱區(qū)、縣房管局（所））同意租賃私房的批準件及工商注冊登記證明。
房屋租賃登記的效力：
近年來，房屋租賃日漸成為常見現(xiàn)象，但出租人將產(chǎn)權有爭議的房屋出租，出租房屋成為社會問題多發(fā)地帶，私下出租房屋逃避稅收等現(xiàn)象也日益嚴重，為加強對房屋租賃市場的管理，杜絕非法交易和私下交易，我國實行了房屋租賃登記備案制度。
房屋租賃登記是指當事人簽訂、變更、終止房屋租賃合同的，應當向房屋所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案。該制度是房屋租賃法律關系中一個重要的組成部分，有關該制度的具體規(guī)定主要體現(xiàn)在以下法律、法規(guī)中：《城市房地產(chǎn)管理法》第52條規(guī)定：“房屋租賃，是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。”《城市房地產(chǎn)管理法》第53條規(guī)定：“房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向房產(chǎn)管理部門登記備案?！?
不辦理房屋租賃登記的法律風險：
（一）承租人面臨的法律風險
1、承租人可能無法獲得優(yōu)先購買權?！吨腥A人民共和國合同法》（以下簡稱《合同法》）第二百三十條規(guī)定，“出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利?！币簿褪钦f，在出租人出售已經(jīng)出租的房屋時，如果承租人開出的價格與其他人相同，則承租人有權與出租人優(yōu)先簽訂購房合同。立法的本意在于使現(xiàn)有的承租人獲得優(yōu)先購買房屋的機會，以有利于其生活或生產(chǎn)的穩(wěn)定。當事人要獲得這種特殊的保護，就必須能夠證明其是房屋的“承租人”，其與出租人之間具有真實的租賃關系。但在司法實踐當中，出租人與他人合謀偽造租賃合同的情況屢見不鮮，這就使得法院在認定租賃關系是否成立時往往對租賃合同的真實性心存疑慮。在出租人與承租人之間存在親屬關系時，法院將更有可能認為當事人之間的租賃合同是事后補簽的，是不真實的，從而否定承租人的優(yōu)先權。
