租賃合同是指出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。那么，登記備案對(duì)房屋租賃有哪些影響呢？就讓佰佰安全網(wǎng)的小編和你一起去了解一下吧！

登記備案對(duì)房屋租賃的影響：

一、未登記備案對(duì)房屋租賃合同效力的影響

1、未登記備案不影響合同效力

依據(jù)在于《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第四條的規(guī)定當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無效的，人民法院不予支持；

2、當(dāng)事人約定，將登記備案作為房屋租賃合同生效要件的，則依照約定，房屋租賃合同將在登記備案后生效；

3、當(dāng)事人約定，將登記備案作為房屋租賃合同的生效要件，但一方履行主要義務(wù)另一方接受的，縱使未登記備案，合同效力也不受影響。

二、房屋租賃合同未登記備案的法律風(fēng)險(xiǎn)

1、對(duì)出租人的風(fēng)險(xiǎn)

（1）出租人不辦理房屋租賃合同登記備案的，按規(guī)定將會(huì)被處以行政處罰?！渡虾Ｊ芯幼》课葑赓U管理辦法》（2011年7月7日上海市人民政府令第68號(hào)公布）　第三十二條（對(duì)租賃當(dāng)事人未按規(guī)定登記備案的處理）規(guī)定，“租賃當(dāng)事人未在期限內(nèi)辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，由區(qū)、縣房屋行政管理部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，對(duì)個(gè)人處以1000元以下罰款，對(duì)單位處以1000元以上1萬元以下罰款?！?

（2）出租人不辦理房屋租賃合同登記備案，如果造成承租人因合同目的無法實(shí)現(xiàn)而遭受損失的，還將會(huì)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

2、對(duì)承租人的風(fēng)險(xiǎn)

（1）承租人不辦理房屋租賃合同登記備案的，按《上海市居住房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，亦將會(huì)被處以相應(yīng)的行政處罰；

（2）未登記備案的合同不得對(duì)抗第三人?！渡虾Ｊ蟹课葑赓U條例》第十五條規(guī)定“房屋租賃合同未經(jīng)登記備案的，不得對(duì)抗第三人。”在這種情況下，如果針對(duì)同一房屋上存在數(shù)個(gè)租賃合同，承租權(quán)將由已登記備案合同的承租人取得；

（3）未登記備案將會(huì)進(jìn)一步制約相關(guān)手續(xù)的辦理。

例如：對(duì)于商業(yè)租賃而言，在辦理工商登記或申請(qǐng)?jiān)O(shè)立的相關(guān)證件時(shí)，相關(guān)部門會(huì)要求提供已登記備案的租賃合同，未登記備案將會(huì)導(dǎo)致相關(guān)手續(xù)無法辦理；對(duì)于住宅租賃而言，在申請(qǐng)上海市居住證時(shí)會(huì)被要求提供已登記備案的租賃合同，未登記備案也將會(huì)導(dǎo)致相關(guān)手續(xù)無法辦理。

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責(zé)任編輯:鄭旭冰