在商品房買(mǎi)賣(mài)中，如果開(kāi)發(fā)商存在欺詐，而購(gòu)房者又沒(méi)有識(shí)別出來(lái)，則會(huì)給購(gòu)房者造成不小的經(jīng)濟(jì)損失。根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，如何認(rèn)定開(kāi)發(fā)商賣(mài)房欺詐呢？下面佰佰安全網(wǎng)來(lái)給大家講解下。

對(duì)于商品房這一較為特殊的商品而言，由于其生產(chǎn)周期長(zhǎng)、環(huán)節(jié)多、價(jià)格高等特點(diǎn)，不能簡(jiǎn)單輕易地把某些開(kāi)發(fā)商的行為定性為“欺詐”而要求其雙倍賠償。那么，哪些行為可以認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)行為中的“欺詐行為”？依據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》及有關(guān)法律法規(guī)，以下情況可以認(rèn)定為“欺詐行為”：

1、銷(xiāo)售現(xiàn)房時(shí)，將偽劣房屋冒充合格甚至優(yōu)質(zhì)房屋銷(xiāo)售的；

2、銷(xiāo)售現(xiàn)房時(shí)，故意隱瞞房屋真實(shí)面積，以牟取暴利的；

3、一般的合格房屋冒充優(yōu)質(zhì)工程從而騙取優(yōu)質(zhì)工程加價(jià)的；

4、銷(xiāo)售明知不能進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行公開(kāi)銷(xiāo)售的房屋的；

5、虛標(biāo)最低價(jià)、清盤(pán)價(jià)等欺騙性?xún)r(jià)格進(jìn)行銷(xiāo)售的；

6、故意隱瞞開(kāi)發(fā)商真實(shí)身份，或冒充其他開(kāi)發(fā)商名義銷(xiāo)售的；

7、采取雇傭他人等方式進(jìn)行欺騙性的銷(xiāo)售誘導(dǎo)的；

8、利用廣播、電視、報(bào)紙、雜志等大眾媒體對(duì)商品房做不可實(shí)現(xiàn)的虛假宣傳的。

如果開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售商品房的過(guò)程中出現(xiàn)以上幾種情況的，并且開(kāi)發(fā)商是故意或明知的，購(gòu)房者可以以開(kāi)發(fā)商作出欺詐行為為由而依據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第49條要求其雙倍賠付。

以上就是小編為您介紹的如何認(rèn)定開(kāi)發(fā)商賣(mài)方欺詐的知識(shí)，希望對(duì)您有所幫助，同時(shí)，佰佰安全網(wǎng)小編提醒廣大購(gòu)房者，客戶(hù)選購(gòu)房屋，尤其在選購(gòu)期房時(shí)，應(yīng)對(duì)發(fā)展商及承包商的實(shí)力多做考察。實(shí)力強(qiáng)大的發(fā)展商是一種信心的保證，他們資金雄厚、信譽(yù)高、經(jīng)驗(yàn)豐富。購(gòu)買(mǎi)有實(shí)力的發(fā)展商開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)，客戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn)就小。此外，實(shí)力發(fā)展商對(duì)建筑商的選擇也要求較高，故好的建筑公司開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)優(yōu)良率高，客戶(hù)也能買(mǎi)到放心房。

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