對于現(xiàn)在的很多年輕人來說購買新房子都是非常需要的，但是，如果購房時遭遇開發(fā)商欺詐，造成消費(fèi)者損失的，消費(fèi)者可以找相關(guān)部門維權(quán)處理，那么，開發(fā)商售房欺詐消費(fèi)者如何處罰呢？

佰佰安全網(wǎng)小編了解到，如果開發(fā)商涉嫌收房欺詐消費(fèi)者，消費(fèi)者可以行使合同變更權(quán)、撤銷權(quán)、解除權(quán)及返還財物請求權(quán)。根據(jù)《合同法》第五十四條規(guī)定：“一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷?！辟I方可據(jù)此行使撤銷合同的權(quán)利，并要求其承擔(dān)損失賠償責(zé)任。

根據(jù)《民法通則》第六十一條規(guī)定：“民事行為被確認(rèn)為無效或被撤銷后，當(dāng)事人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)返還給受損失一方，有過錯的一方，應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！睂τ谶@種情況，最高人民法院關(guān)于《審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（簡稱《解釋》）做出了比《合同法》更為明確的規(guī)定。

《解釋》第八條規(guī)定：“具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人?！?

《解釋》第九條規(guī)定：“出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；

（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；

（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實。”

根據(jù)以上規(guī)定，買方在《解釋》第八條規(guī)定的情形下，不僅可行使合同解除權(quán)，還可要求賣方承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任；買方在《解釋》第九條規(guī)定的情形下，除可行使合同解除權(quán)外，還可行使合同撤銷權(quán)，并且購房者還可以要求賣方承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

以上內(nèi)容希望對您有所幫助。同時，小編提醒廣大開發(fā)商，應(yīng)該合法售樓，不要耍小聰明欺詐消費(fèi)者，最終得不償失。

接下來我們要介紹的內(nèi)容是購房常見問題與維權(quán)方法，歡迎常來佰佰安全網(wǎng)關(guān)注更多購物維權(quán)小知識。

責(zé)任編輯:鄒蘭