手段一：防止?fàn)€尾樓濫竽充數(shù)

有樓盤建設(shè)起來賣不動(dòng)并且開發(fā)商逃之夭夭，留下的盤子合計(jì)稱為爛尾樓。2012年，雖然大連樓市有所回暖，也確實(shí)在成交上回暖，但不得不說，許多地方的當(dāng)?shù)匦￠_發(fā)商，就買了一塊地，蓋了幾棟樓，無論是安全，還是資金鏈都完全沒有保障。

手段二：當(dāng)心房子產(chǎn)權(quán)變更

許多樓盤房?jī)r(jià)突然降了一半，問之原因，說是本期開盤的的樓座五證不全，也就是俗稱的小產(chǎn)權(quán)房源。

有的產(chǎn)權(quán)為工業(yè)產(chǎn)權(quán)，后期將其做成住宅樓或者商住樓銷售，這種房源買了不受法律承認(rèn)，并且后期買賣也是不可能的，買了這類房源的購(gòu)房者后期的各種糾紛或許會(huì)層出不窮。

手段三：結(jié)合當(dāng)前政策免吃虧

當(dāng)前，全國(guó)近四十余個(gè)城市自主救市或者放松調(diào)控，主要圍繞的還是用高懸的調(diào)控之劍來進(jìn)行威懾。但不排除形勢(shì)嚴(yán)峻，或者宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境好轉(zhuǎn)，算秋后賬。如果你在買房后依然出現(xiàn)更為嚴(yán)峻的政策導(dǎo)致市場(chǎng)向下，相信你的心理是不好受的。

1、簽訂合同雙方的當(dāng)事人。關(guān)于“出賣人”和“買受人”的所有資料都要填寫完整,不可有空格項(xiàng)。如果出賣方有“委托代理機(jī)構(gòu)”,那么不僅相關(guān)內(nèi)容需要詳細(xì)填寫,而且還必須要出具有“出賣人”蓋章的“授權(quán)委托書”(您可以將此“授權(quán)委托書”作為合同附件”)如果買受人有“委托代理人”,并且此合同是由該委托代理人簽名的,那么買受人除了要與委托代理人簽訂“授權(quán)委托書”外,該“授權(quán)委托書”還必須經(jīng)過公證機(jī)關(guān)的公證。如果是父母(或其他監(jiān)護(hù)人)代理未成年子女(人)來簽訂《商品房買賣合同》的，必須具備經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證的,是該未成年人監(jiān)護(hù)人的證明文件。

2、項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)(《商品房買賣合同》首條內(nèi)容)。此條中的所有填空均應(yīng)填寫,不可有任何刪除。需注意的是，一般商品房土地使用權(quán)的取得依據(jù)是“土地使用權(quán)出讓合同”,即要選擇“土地使用權(quán)出讓合同號(hào)”。

在商品房市場(chǎng)中，與開發(fā)商相對(duì)應(yīng)，廣大消費(fèi)者仍處于弱勢(shì)，為了避免陷入開發(fā)商的欺詐當(dāng)中，最好先了解下構(gòu)成欺詐須具備四大構(gòu)成要件：

1、須有隱瞞真相，制造假象的欺詐行為；

2、欺詐行為使當(dāng)事人陷入錯(cuò)誤；

3、須有欺詐故意；

4、實(shí)施欺詐之人為相對(duì)人或者第三人。開發(fā)商的欺詐行為可以表現(xiàn)為無中生有、顛倒黑白的虛假陳述或者誤導(dǎo)陳述，也可表現(xiàn)為重大遺漏或者不正當(dāng)陳述。

目前，比較普遍的欺詐行為包括：“五證全無”的開發(fā)商欺詐消費(fèi)者，致使消費(fèi)者無法辦理產(chǎn)權(quán)證，以及開發(fā)商向消費(fèi)者隱瞞商品房被抵押、被查封的事實(shí)，向消費(fèi)者兜售等，均可按照購(gòu)房?jī)r(jià)款全額計(jì)算懲罰性賠償。而對(duì)于價(jià)值數(shù)十萬元的商品房，如果開發(fā)商僅對(duì)精裝修的地板材質(zhì)作了虛假陳述，或者為占便宜而多計(jì)算了平方米數(shù)，應(yīng)認(rèn)定為欺詐，應(yīng)按消費(fèi)者所付地板價(jià)款或者多計(jì)面積的價(jià)款計(jì)算懲罰性賠償。

無論是購(gòu)房或者租賃房屋買賣合同的民事欺詐還是合同的刑事欺詐都是違法行為，都要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。根據(jù)民法和關(guān)于合同欺詐應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任的規(guī)定，在問題發(fā)生時(shí)，可以采取以下補(bǔ)救措施：

1、協(xié)商變更和解除合同。協(xié)商變更，包括對(duì)合同的內(nèi)容進(jìn)行修改或者補(bǔ)充。協(xié)商解除，是雙方當(dāng)事人通過協(xié)商，在合同關(guān)系有效期限尚未屆滿前提前終止合同。協(xié)商變更和協(xié)商解除這種補(bǔ)救措施有其局限性，欺詐方往往予以拒絕，在這種情況下，被欺詐方應(yīng)當(dāng)采取其他措施。

2、不予履行。不予履行適用于被欺詐方發(fā)現(xiàn)已簽訂的合同不符合法律的規(guī)定，對(duì)方有欺詐嫌疑，雙方簽訂的合同可能為欺詐性的無效合同的場(chǎng)合。在這種場(chǎng)合，被欺詐方應(yīng)暫不履行合同規(guī)定的內(nèi)容，如不予付款，以免造成財(cái)產(chǎn)無法返還。