根據(jù)婚姻法的相關(guān)規(guī)定，一方婚前的財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn)，雙方另有約定的除外。因此，原則上，除非雙方有特殊約定，一方在婚前購(gòu)置的房屋，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后購(gòu)置的房產(chǎn)，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十八條規(guī)定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：

(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);

(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;

(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);

(四)一方專用的生活用品;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

父母出資購(gòu)房分割：婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人名下的，可視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

婚后房產(chǎn)糾紛主要涉及如下三個(gè)方面:

其一, 婚前還是婚后取得房產(chǎn)證在離婚房產(chǎn)分割時(shí)的糾紛問題。房產(chǎn)證取得的時(shí)間點(diǎn),在離婚房產(chǎn)分割時(shí)市場(chǎng)是雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。一方支付了全部房款,該房產(chǎn)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)房屋增值或虧損屬于房屋產(chǎn)權(quán)人。一方婚前支付所有房款,婚后取得房產(chǎn)證,該房產(chǎn)屬于付款乙方。雙方在婚后共同購(gòu)買房屋,離婚時(shí)還未取得房產(chǎn)證,婚姻法沒有明確的規(guī)定,需要根據(jù)實(shí)際情況分析。

其二, 按揭購(gòu)房在離婚房產(chǎn)分割時(shí)的糾紛問題。當(dāng)今市場(chǎng)房?jī)r(jià)飛漲,按揭貸款方式購(gòu)買房子的夫妻很多。一方婚前按揭購(gòu)房并拿到房產(chǎn)證婚后共同還貸,房子歸屬付款一方。一方婚前按揭貸款婚后取得房產(chǎn)證并繼續(xù)還貸,這種情況要根據(jù)按揭還款的出資方判定房屋歸屬人。雙方共同付首付并按揭還款,房產(chǎn)屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)。

有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：

(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);

(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;

(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);

(四)一方專用的生活用品;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償。

婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方請(qǐng)求分割共同財(cái)產(chǎn)，不予支持，但有下列重大理由且不損害債權(quán)人利益的除外：一方有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財(cái)產(chǎn)或者仿造夫妻共同債務(wù)等嚴(yán)重?fù)p害夫妻共同財(cái)產(chǎn)利益行為的;一方負(fù)有法定扶養(yǎng)義務(wù)的人患重大疾病需要醫(yī)治，另一方不同意支付相關(guān)醫(yī)療費(fèi)用的。

近幾年國(guó)內(nèi)離婚率快速增長(zhǎng)，數(shù)據(jù)的背后也暗示了很多社會(huì)原因。很多夫妻在離婚時(shí)都要面對(duì)“離婚后房產(chǎn)如何分割”的問題，今天小編就為網(wǎng)友詳解夫妻離婚房產(chǎn)分割的幾種情況。

房產(chǎn)證取得的時(shí)間點(diǎn)，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)常常是雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)，其中存在的問題大致表現(xiàn)為以下三種：

1、雙方在婚姻存續(xù)期間共同購(gòu)買房屋，但在離婚時(shí)尚未取得產(chǎn)權(quán)證。夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間已經(jīng)簽訂買賣合同，但還未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的情況下離婚的，如果夫妻雙方作為買受人沒有交清全部購(gòu)房款而沒有取得產(chǎn)權(quán)證，可以按照《婚姻法解釋(二) 》第 21 條處理，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。

2、一方婚前支付了全部房款，并取得了產(chǎn)權(quán)證此種情況下法律關(guān)系比較簡(jiǎn)單，據(jù)物權(quán)法規(guī)定，該房產(chǎn)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)房屋增值部分及虧損屬于房屋產(chǎn)權(quán)人，如另一方有參與該房子的裝修等支出，構(gòu)成對(duì)該房產(chǎn)的舔附價(jià)值，對(duì)于裝修款，可以作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。

離婚案件中，法院分割房產(chǎn)，一般是以房產(chǎn)現(xiàn)值作為分割的依據(jù)，而非購(gòu)房時(shí)的價(jià)值。房?jī)r(jià)的市值一般由當(dāng)事人雙方估價(jià)后達(dá)成一致的意見;若不能達(dá)成一致的意見，一般由原告申請(qǐng)向法院評(píng)估，并預(yù)交評(píng)估費(fèi)用，由法院委托相關(guān)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估作價(jià)，以該評(píng)估報(bào)告作為分割的標(biāo)準(zhǔn)。一般評(píng)估報(bào)告的有效期從3個(gè)月到6個(gè)月不等。評(píng)估費(fèi)用，一般在判決離婚后，由當(dāng)事人雙方分擔(dān)。

夫妻離婚由于離婚糾紛中涉及的公房，可能是職工經(jīng)房改售房取得產(chǎn)權(quán)證的部分產(chǎn)權(quán)的房屋，也可能是婚前或者婚后購(gòu)買但沒有取得產(chǎn)權(quán)證的公房，經(jīng)濟(jì)利益涉及當(dāng)事人及其所在單位，處理問題較多。 對(duì)于“部分產(chǎn)權(quán)”公房的處理，司法實(shí)踐中一般會(huì)判決取得部分產(chǎn)權(quán)的一方，按所得房屋產(chǎn)權(quán)的比例，依照離婚時(shí)當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門公布的同類住房標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，給予對(duì)方一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

男方有一套婚前按揭購(gòu)買的商品房，婚后由兩人共同辦證、裝修、居住和還貸。在離婚訴訟中，女方要求分割該套房產(chǎn)婚后的增值部分。法院最終沒有支持女方的這一請(qǐng)求。法院查明，男方早在雙方結(jié)婚前就已經(jīng)購(gòu)買了該套房屋并辦理了房屋按揭手續(xù)，實(shí)行等額本息還款，至離婚時(shí)已經(jīng)還款二萬余元，婚后，女方繳納了該房屋的辦證費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)一萬余元，兩人還花了三萬多元對(duì)新房進(jìn)行了裝修。法院審理后認(rèn)為，男方婚前購(gòu)買的房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，所產(chǎn)生的按揭債務(wù)應(yīng)屬其個(gè)人債務(wù)。該套房產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的增值部分應(yīng)歸男方所有，女方要求分割房產(chǎn)增值部分的訴請(qǐng)不能成立。

夫妻分居兩地分別管理、使用的共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)各歸管理、使用方所有;相差懸殊的差額部分，由多得財(cái)產(chǎn)的一方以與差額相當(dāng)?shù)呢?cái)產(chǎn)抵償另一方。