現(xiàn)在我國有些一線城市實行房屋限購政策，部分有購房需求的人失去了購房資格，即便能簽買賣合同，也無法在房地產(chǎn)中心進行交易過戶。在此情況下，一些購房者采用了“借名買房”的方式，即以父母、子女或者其他人的名義購房，而購房款項卻由購房者自己支付，那么借名買房離婚糾紛如何處理呢?下面就一起隨佰佰安全網(wǎng)小編來了解一下吧。

借名買房的變通方式實際上存在很大風險。房地產(chǎn)是不動產(chǎn)，以物權(quán)登記為準。借名買房，房地產(chǎn)交易中心登記的房產(chǎn)所有權(quán)人是 “名義產(chǎn)權(quán)人”，而實際出資人則是“實際產(chǎn)權(quán)人”。如果名義產(chǎn)權(quán)人未經(jīng)過實際產(chǎn)權(quán)人的同意將該房出售，且買家是以正常價格購買的，我國法律保護善意第三人的利益，也就是說法律是保護這起交易的。這樣的話，實際產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利不不能得到保障了。

發(fā)生“借名買房”糾紛時，要分情況考慮。如果有約定借名協(xié)議，依照借名協(xié)議上約定的房屋所有人。房屋所有人為夫妻雙方時，該房子屬于夫妻共同財產(chǎn)。如果房屋所有人為夫妻一方時，該房子屬于個人財產(chǎn)，但是有例外，如果為夫妻一方時，但購買房屋的費用是二人婚姻存續(xù)期間共同繳納的，則屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時予以分割。

“借名買房”的協(xié)議要如何約定

一、存在借名買賣協(xié)議

借名買賣房屋協(xié)議的本質(zhì)是當事人之間對房屋所有權(quán)歸屬實際出資人的約定，其法律性質(zhì)是房屋所有權(quán)信托管理合同?！俺雒恕弊鳛榈怯浰袡?quán)人已依法取得房屋所有權(quán)，“借名人”作為實際買房人對登記所有權(quán)人享有債權(quán)請求權(quán)，可提起合同之訴。審判實踐中，借名買賣協(xié)議是認定借名關(guān)系成立最核心的基本要件。

二、“借名人”為實際出資人并履行了相應出資

大多數(shù)借名買賣關(guān)系中，“出名人”只負責付出“名義”，實際出資義務(wù)由真正買房人負擔。也有部分借名買賣協(xié)議中約定實際買房人履行部分出資或者分期出資。雖然當事人一方提供證據(jù)證明其對房屋的購買確實存在出資關(guān)系，但不足以證明雙方之間存在借名登記的約定，其主張要求登記人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，不予支持，但在審判實踐中，“借名人”履行了全部出資或相應出資，是認定借名關(guān)系成立的重要基本要件。

三、房屋由借名人實際控制使用

對房屋有剛性需求而沒有購房資格的購房者購房的目的主要是居住，而希望通過他人名義購買低價房屋的投機者購房的目的主要是出租。房屋由誰居住或出租，決定了誰對房屋進行實際控制。在審判實踐中，“借名人”自行居住房屋或?qū)Ψ课葸M行出租取得收益，也是認定借名關(guān)系成立的重要基本要件。

四、重視其他生活常識類輔助性要件

以下事實雖不如上述要件基礎(chǔ)，但在審判實踐中是處理借名買賣糾紛重要的參考要件，應予以充分重視并綜合考慮。一是房屋產(chǎn)權(quán)證書和契稅發(fā)票原件往往由實際出資人持有;二是房屋物業(yè)費、供暖費等后續(xù)費用一般由房屋實際居住人交付;三是借名人入住房屋時間往往是開發(fā)商交房時間;四是房屋買賣履行過程應符合借名買賣習慣;五是考慮房屋出賣方(開發(fā)商)的相關(guān)證明。另外，當事人之間的關(guān)系也是評判借名關(guān)系合理性的重要參考。

值得注意的是，具有親屬、朋友關(guān)系的借名買房，往往基于人際信任未簽訂正式借名買賣協(xié)議，而上述其他要件在個案中亦并未完全出現(xiàn)。故在審理借名買賣糾紛時，應結(jié)合案情對上述要件予以充分考慮和綜合分析，在誠實信用原則基礎(chǔ)上，作出公平公正的判決。

綜上所述，離婚時“借名買房”的房產(chǎn)如果有約定借名協(xié)議，依照借名協(xié)議上約定的房屋所有人。房屋所有人為夫妻雙方時，該房子屬于夫妻共同財產(chǎn)。如果房屋所有人為夫妻一方時，該房子屬于個人財產(chǎn)，但是有例外，如果為夫妻一方時，但購買房屋的費用是二人婚姻存續(xù)期間共同繳納的，則屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時予以分割。如果您在閱讀后，還有其他法律問題，可以咨詢大律師網(wǎng)。

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責任編輯:王小麗