在婚姻生活中，很多財產上的問題，比如贈與等在夫妻感情面前都顯得有些微不足道，很多夫妻怕談這些問題“傷了和氣”，孰不知，一旦婚姻破裂，這些曾經無視的“小問題”才真正“傷了和氣”。那么問題來了，婚后房屋產權糾紛有哪幾種?且看以下分解。

婚后房產糾紛主要涉及如下三個方面:

其一, 婚前還是婚后取得房產證在離婚房產分割時的糾紛問題。房產證取得的時間點,在離婚房產分割時市場是雙方爭議的焦點。一方支付了全部房款,該房產屬于婚前個人財產,離婚時房屋增值或虧損屬于房屋產權人。一方婚前支付所有房款,婚后取得房產證,該房產屬于付款乙方。雙方在婚后共同購買房屋,離婚時還未取得房產證,婚姻法沒有明確的規(guī)定,需要根據實際情況分析。

其二, 按揭購房在離婚房產分割時的糾紛問題。當今市場房價飛漲,按揭貸款方式購買房子的夫妻很多。一方婚前按揭購房并拿到房產證婚后共同還貸,房子歸屬付款一方。一方婚前按揭貸款婚后取得房產證并繼續(xù)還貸,這種情況要根據按揭還款的出資方判定房屋歸屬人。雙方共同付首付并按揭還款,房產屬于雙方共同財產。

其三, 父母出資購房在離婚房產分割時的糾紛問題。獨生子女進入婚嫁年齡后,父母為子女出資買房的案例越來越多。父母出資為子女購房,房產和婚后財產無關,房產屬于出資方。父母付首付,子女還貸款,房子登記在子女名下,房子歸屬出資方。父母和子女各出資一部分,房子在父母名下,這種情況房屋歸屬于父母,不能作為子女夫妻共同財產。

《婚姻法解釋三》第十條規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理。協(xié)議不成的，人民法院判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九第一款規(guī)定的原則，由產權登記一方對一方進行補償。”

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責任編輯:何顯搶