房屋拆遷賠償差價(jià)結(jié)算以等價(jià)交換的原則進(jìn)行，實(shí)質(zhì)上是結(jié)算被拆除房屋的市場評(píng)估價(jià)與調(diào)換房屋市場價(jià)的差價(jià)，多退少補(bǔ)。房屋拆遷賠償相當(dāng)于先由拆遷人對(duì)被拆遷人按其房屋的評(píng)估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償，再由被拆遷人按市場價(jià)購買拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。而補(bǔ)償方式：被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人用自己有產(chǎn)權(quán)的房屋與被拆遷房屋進(jìn)行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按照拆遷房屋的評(píng)估價(jià)和調(diào)換房屋的市場價(jià)進(jìn)行結(jié)算，調(diào)換差價(jià)以等價(jià)交換的原則進(jìn)行。眾所周知，房地產(chǎn)市場價(jià)格在拆遷過程中的波動(dòng)有時(shí)會(huì)很大，為了保護(hù)被征收人的財(cái)產(chǎn)利益，防止出現(xiàn)拆遷時(shí)點(diǎn)與安置時(shí)點(diǎn)不統(tǒng)一，從而損害被征收人財(cái)產(chǎn)權(quán)益的情況發(fā)生，法律對(duì)評(píng)估時(shí)點(diǎn)作出了具體規(guī)定。同時(shí)評(píng)估的內(nèi)容也絕決不能以偏概全或缺項(xiàng)少項(xiàng)，必須根據(jù)評(píng)估辦法中列舉的內(nèi)容確定。

貨幣補(bǔ)償

如果是城市國有土地上的房屋拆遷，一般按照周邊類似房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償，而如果是農(nóng)村集體土地上的房屋，嚴(yán)格來講，是宅基地的地價(jià)加上房屋的重建成本價(jià)。

但如果被拆遷人的房屋屬于城中村，周圍已經(jīng)被高樓大廈包圍，那么只按照房屋的重置成本價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償顯然是不合理的，所以在這種情況下，農(nóng)村的房屋也可以參照周邊類似房屋的市場價(jià)爭取補(bǔ)償。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換

無論是國有土地上的房屋還是農(nóng)村集體土地上的房屋，在拆遷過程中，都應(yīng)該有選擇房屋置換的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式，最低應(yīng)當(dāng)是按照合法房屋的實(shí)際面積進(jìn)行1:1的安置。

宅基地置換

這種補(bǔ)償方式僅限于農(nóng)村集體土地的被拆遷人。有的被拆遷人習(xí)慣了集體土地“獨(dú)門獨(dú)棟”的愜意生活，并不想搬進(jìn)樓房居住，在這種情況下，如果當(dāng)?shù)赜杏玫貤l件的，可以選擇這種方式，要求拆遷方再劃分一塊宅基地給被拆遷人，并補(bǔ)償房屋的重置成本價(jià)格。

拆遷補(bǔ)償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實(shí)施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，在征收國家集體土地上單位、個(gè)人的房屋時(shí)，對(duì)被征收房屋進(jìn)行立項(xiàng)評(píng)審，給予所有權(quán)人安置和遷移損失補(bǔ)償。

國有土地拆遷

我國最新的國有土地拆遷(征收)補(bǔ)償條例《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》經(jīng)2011年1月19日國務(wù)院第141次常務(wù)會(huì)議通過，2011年1月21日，國務(wù)院總理溫家寶簽署國務(wù)院第590號(hào)令，公布并施行。2001年6月13日國務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。

新條例更加注重民意和社會(huì)效果。新條例規(guī)定，制定規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會(huì)公眾意見。因舊城改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合規(guī)定的，政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì)，并修改方案。政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估;被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定。

棚戶區(qū)改造補(bǔ)償一般包括兩種方式：貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換。不論哪種方式補(bǔ)償，它都要包括一下前三個(gè)方面的補(bǔ)償：

一.被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償。如果征收的區(qū)域?qū)儆趪型恋?，?duì)被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償不得低于房屋征收公告之日被征收房屋類似的房地產(chǎn)的市場價(jià)格;如果征收的區(qū)域?qū)儆诩w所有制土地，補(bǔ)償最低不低于重置成新價(jià)，即保證被拆遷人在房屋被征收后居住條件生活質(zhì)量不降低為準(zhǔn)。

二.因征收房屋造成的搬遷和臨時(shí)安置補(bǔ)償。這個(gè)包括搬家費(fèi)，空調(diào)移機(jī)費(fèi)，臨時(shí)租房子的租賃費(fèi)等。

三.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由于現(xiàn)階段這個(gè)問題國家沒有一個(gè)統(tǒng)一的法律法規(guī)規(guī)定，再加上不同地方的政府的政策和具體的操作過程不同而不相同。

一：在一些農(nóng)村地區(qū)，一些老的草泥房子。這種情況比較罕見，但這類人的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也就是：每平方米1900元。

二：最常見的農(nóng)村磚瓦房和農(nóng)民朋友，平方米補(bǔ)償2400元。

三：農(nóng)村房屋建設(shè)現(xiàn)在比以前好多了。最明顯的是外部結(jié)構(gòu)。這部分磚結(jié)構(gòu)的主要形式，賠償在每平方米2800元。

四：3000元以上兩層樓房補(bǔ)償。

五，屬于農(nóng)民財(cái)產(chǎn)土地上的其他物品，將給予同等的賠償。

六：農(nóng)村拆遷安置后，每戶補(bǔ)償2萬元。

以上是關(guān)于農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償。農(nóng)民的朋友可以參考一下座位以供參考。

如何計(jì)算補(bǔ)償款?這是一個(gè)公式：房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地面積補(bǔ)償價(jià)格*宅基地面積+安置房屋重置為新價(jià)格。