離婚房屋歸屬問(wèn)題有哪些?根據(jù)婚姻法的相關(guān)規(guī)定，一方婚前的財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn)，雙方另有約定的除外。因此，原則上，除非雙方有特殊約定，一方在婚前購(gòu)置的房屋，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后購(gòu)置的房產(chǎn)，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻離婚怎樣處理房屋產(chǎn)權(quán)糾紛?請(qǐng)看一下分解。

近幾年國(guó)內(nèi)離婚率快速增長(zhǎng)，數(shù)據(jù)的背后也暗示了很多社會(huì)原因。很多夫妻在離婚時(shí)都要面對(duì)“離婚后房產(chǎn)如何分割”的問(wèn)題，今天小編就為網(wǎng)友詳解夫妻離婚房產(chǎn)分割的幾種情況。

房產(chǎn)證取得的時(shí)間點(diǎn)，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)常常是雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)，其中存在的問(wèn)題大致表現(xiàn)為以下三種：

1、雙方在婚姻存續(xù)期間共同購(gòu)買(mǎi)房屋，但在離婚時(shí)尚未取得產(chǎn)權(quán)證。夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間已經(jīng)簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，但還未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的情況下離婚的，如果夫妻雙方作為買(mǎi)受人沒(méi)有交清全部購(gòu)房款而沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證，可以按照《婚姻法解釋(二) 》第 21 條處理，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。

2、一方婚前支付了全部房款，并取得了產(chǎn)權(quán)證此種情況下法律關(guān)系比較簡(jiǎn)單，據(jù)物權(quán)法規(guī)定，該房產(chǎn)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)房屋增值部分及虧損屬于房屋產(chǎn)權(quán)人，如另一方有參與該房子的裝修等支出，構(gòu)成對(duì)該房產(chǎn)的舔附價(jià)值，對(duì)于裝修款，可以作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。

3、一方婚前支付了所有房款，婚后取得產(chǎn)權(quán)證。此情形其實(shí)就是產(chǎn)權(quán)證取得與房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)屬有無(wú)關(guān)系的問(wèn)題，目前婚姻法對(duì)此沒(méi)有明確規(guī)定。但我們認(rèn)為產(chǎn)權(quán)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不意味著婚后取得房產(chǎn)證就是婚后房產(chǎn)，因?yàn)榉课菟袡?quán)是在簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)即確定下來(lái)，房產(chǎn)登記只是國(guó)家為了便于管理，使物權(quán)能夠具有公信公示力而進(jìn)行的行政行為。該房財(cái)產(chǎn)權(quán)益在婚前簽訂合同后就已經(jīng)取得，取得房產(chǎn)證的結(jié)果也是婚前訂立合同及付款行為所致，所以此情形也應(yīng)視為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

關(guān)于離婚房屋歸屬問(wèn)題還有很多注意的地方，由于時(shí)間緊迫，今天就先給大家介紹這些，佰佰安全網(wǎng)下期的財(cái)產(chǎn)糾紛安全小知識(shí)會(huì)更加精彩。

責(zé)任編輯:何顯搶