父母漸漸老去，孩子奔向不惑之年，子女繼承父母遺產(chǎn)的問題就顯現(xiàn)出來了。在子女多的家庭里，房產(chǎn)繼承總會引起這樣那樣的糾紛，而在獨生子女的家庭里，有的獨生子女卻無法繼承父母遺產(chǎn)，究竟是為什么？繼承房產(chǎn)過戶要注意什么？佰佰安全網(wǎng)小編來科普下相關(guān)的財產(chǎn)安全小知識。

為何有些獨生子女不能全額繼承父母房產(chǎn)？

按照法律，法定繼承關(guān)系中排在第一順序繼承的人包括：配偶、子女、父母。這就意味著，在祖孫三代關(guān)系中，一旦中間的父輩早逝，如果他們生前未立遺囑，祖輩也沒放棄繼承，那么原屬于父輩的財產(chǎn)（房產(chǎn)）需均分給祖輩和孫輩。

舉個例子來說，小明的父母先后過世，一段時間后，奶奶也過世，父親有兄弟四人，留下的房產(chǎn)登記在他父親名下，那么，小明在法律上能獲得多少房產(chǎn)呢？

計算方法：

1、小明父親去世后，其房產(chǎn)的1/2屬于小明的母親，1/2屬于父親遺產(chǎn)。

此時有三個繼承人：小明、小明母親、小明奶奶，如果沒有特殊情況，三人平分1/2，即：小明母親有1/2+1/6，小明有1/6，小明奶奶有1/6。

2、奶奶過世后，奶奶的1/6由小明父親四兄弟繼承，每人分1/24，因父親已經(jīng)去世，小明繼承其1/24。

3、小明母親過世后，小明繼承其之前的2/3房產(chǎn)。

綜合來看，小明共得到了1/6+1/24+2/3=7/8的房產(chǎn)。那么在這種情況下，小明如果想繼承全部房產(chǎn)怎么辦？這就需要除了小明外的所有繼承人放棄繼承權(quán)，并進行公證，之后再帶好所需證件到不動產(chǎn)登記中心辦理過戶。

子女如何全額繼承父母房產(chǎn)？

律師表示，若想子女順利繼承房產(chǎn)，最保險的方式就是在生前立下公證遺囑。為人父母在年滿50歲以后，最好就準(zhǔn)備好立遺囑。立了遺囑如果發(fā)現(xiàn)子女不孝，可隨時更改遺囑，按自己意愿分配財產(chǎn)。當(dāng)然，也可以在生前就將房產(chǎn)之類贈予子女，“并附加條件，只要父母健在，就享有房子的使用權(quán)”。

房主去世，子女怎么把房產(chǎn)過戶到自己名下?

如果子女及其他繼承人均同意,可以到公證處辦理繼承公證再到不動產(chǎn)登記辦理房屋過戶手續(xù)或者也可以經(jīng)法院的訴前調(diào)解程序拿到調(diào)解書辦理過戶手續(xù)。如果不能達(dá)成一致,則需要起訴到法院予以處理相關(guān)繼承糾紛。

具體步驟如下:

1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價格。

2、繼承公證：申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。

3、房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

4、繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。

房產(chǎn)繼承權(quán)公證需要提交的材料：

1、被繼承人死亡證明

2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件

4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件

辦理房屋過戶登記，申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：

1、《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)

2、身份證明(復(fù)印件)

3、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)

4、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)

5、契稅完稅憑證(原件)。

如果連遺囑都沒有，可以怎么辦？

如果沒有遺囑的情況下，可以到派出所出具個證明：繼承人本人沒有兄弟姐妹，被繼承人的父母也死亡的證明。

只要公安機關(guān)出具的有親屬關(guān)系的戶口證明情況，就能證明這個孩子是唯一合法繼承人，然后到法院打個確認(rèn)之訴，確認(rèn)房子根據(jù)繼承法的相關(guān)規(guī)定歸繼承人所用就可以了，法院確認(rèn)出判決書，到房管局就可以順利過戶了。

那么父母去世后房產(chǎn)過戶到子女名下需要納稅嗎？

專家解釋，需要提供死亡證明、戶口本、房產(chǎn)證、土地證、身份證等，之后拿到公證書之后才可以到房管局進行房產(chǎn)的過戶，過戶需要繳納的費用：契稅、測繪費、權(quán)屬登記費、材料費、公證費。 只能繼承了，無法正常過，20%的稅 ，去世后就不能過戶了，要走遺產(chǎn)稅程序了。只能在世時過戶交契稅。

由于一些錯誤的認(rèn)知，很多獨生子女都認(rèn)為自己理所應(yīng)當(dāng)全額繼承父母房產(chǎn)，然而，在法律面前，繼承并不是父母傳子女那么簡單的事情。所以如果遇到這樣的事情一定要咨詢相關(guān)法律人士才行。