由于農(nóng)村房屋宅基地的特殊性質(zhì)，農(nóng)村房屋交易是有一定條件限制的，農(nóng)村房屋的買受人必須是符合農(nóng)村宅基地申請(qǐng)條件的人，具體說來有就是：集體組織內(nèi)部成員和集體組織以外的成員。集體組織內(nèi)部成員又有三種具體情況：
1、本身已有宅基地，且符合國(guó)家規(guī)定的宅基坐標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對(duì)已有宅基地且符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的村民，再申請(qǐng)宅基地是不可能得到批準(zhǔn)的。
2、已有宅基地，但尚未達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)第2種情況的村民，盡管其已有一處宅基地，但如無法定理由，也很難再申請(qǐng)到第2處宅基地。
3、已在集體組織落戶，但尚沒有被分到宅基地。對(duì)第三種情況，申請(qǐng)宅基地必須經(jīng)過法律、法規(guī)規(guī)定的程序。因此，即使是售房行為發(fā)生在村民集體組織內(nèi)部成員之間，也將難以進(jìn)行。售房者首先要審查購房者的具體情況，這無疑是不現(xiàn)實(shí)的。
農(nóng)村私人自建房屋合同
甲方:
乙方:
甲方將工程委托乙方施工,協(xié)議如下:
1.工程名稱:
2.工程地址:
3.工程施工內(nèi)容:。
4.工期要求:工作日
開工日期:年月日
竣工日期:年月日
5.施工費(fèi)用:
1)、承包方式:
2)、本合同內(nèi)容總工程施工費(fèi):人民幣元整)￥元)。
6.付款方式:
乙方進(jìn)場(chǎng)施工日開始甲方應(yīng)預(yù)付總工程款的%人民幣元整工程款;工程竣工并驗(yàn)收合格后(竣工后一周未驗(yàn)收視為驗(yàn)收合格),一周內(nèi)付給乙方應(yīng)得剩余工程款元整。
7.乙方的義務(wù):
1)乙方必須按圖施工,甲方負(fù)責(zé)技術(shù)監(jiān)督。
2)乙方需保證工期,若因乙方原因造成一切經(jīng)濟(jì)損失由乙方負(fù)責(zé)。
3)乙方必須遵守協(xié)議各項(xiàng)條款,否則造成一切經(jīng)濟(jì)損失由乙方負(fù)責(zé)。
4)乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行工地的管理、協(xié)調(diào)工作,由于乙方的消極管理和施工所造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方負(fù)責(zé)。
由于農(nóng)村房屋宅基地的特殊性質(zhì)，農(nóng)村房屋交易是有一定條件限制的，農(nóng)村房屋的買受人必須是符合農(nóng)村宅基地申請(qǐng)條件的人，具體說來有就是：集體組織內(nèi)部成員和集體組織以外的成員。集體組織內(nèi)部成員又有三種具體情況：
1、本身已有宅基地，且符合國(guó)家規(guī)定的宅基坐標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對(duì)已有宅基地且符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的村民，再申請(qǐng)宅基地是不可能得到批準(zhǔn)的。
2、已有宅基地，但尚未達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)第2種情況的村民，盡管其已有一處宅基地，但如無法定理由，也很難再申請(qǐng)到第2處宅基地。
3、已在集體組織落戶，但尚沒有被分到宅基地。對(duì)第三種情況，申請(qǐng)宅基地必須經(jīng)過法律、法規(guī)規(guī)定的程序。因此，即使是售房行為發(fā)生在村民集體組織內(nèi)部成員之間，也將難以進(jìn)行。售房者首先要審查購房者的具體情況，這無疑是不現(xiàn)實(shí)的。
據(jù)小編了解，北京自建房出租還是比較靠譜的，但需要注意以下兩點(diǎn)：
1、多觀察、多打聽。在租自建房的時(shí)候，如果我們對(duì)所看到的房源，比較滿意的話，我們可以向周圍的居民多打聽一些相關(guān)的信息。來進(jìn)一步確認(rèn)所租賃的自建房是否靠譜。
2、查看房東的房產(chǎn)證件及其它的相關(guān)證件。由于，現(xiàn)在的租房市場(chǎng)沒有統(tǒng)一的管理。所以，大家在租賃房屋的時(shí)候，要查看房東的房產(chǎn)證件，避免遇到二房東。如果，房東不能夠提供房產(chǎn)證件的，應(yīng)該提供土地證和協(xié)議即可，因?yàn)檗r(nóng)村的房子大部分都是沒有房產(chǎn)證的，是屬于集體土地，當(dāng)然你也可以選擇辦理房產(chǎn)證。
自建房租房流程
1、查找租房信息。在上地租自建房的時(shí)候，我們要先想好，怎么樣獲得更多的租房信息。在日常生活中，我們獲取租房信息的方式有很多種：中介公司、朋友介紹、租房網(wǎng)站。我們可以通過這些租房方式查找租房信息。
據(jù)小編了解，自己農(nóng)村自建房如果因?yàn)橛捎谫Y金不夠，可以向當(dāng)?shù)剞r(nóng)村信用社申請(qǐng)貸款，但是關(guān)于貸款問題也要符合一定條件才能申請(qǐng)成功。首先年齡必須是18歲到60歲之間，個(gè)人信用良好，并且個(gè)人完全具備民事行為能力，有穩(wěn)定的收入來源這也是一個(gè)關(guān)鍵，而且自己建造的房屋要符合自建房相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)過當(dāng)?shù)卮寮w和鄉(xiāng)鎮(zhèn)有關(guān)部門的批準(zhǔn)才行，具備以上幾點(diǎn)你就可以對(duì)自建房進(jìn)行申請(qǐng)。
農(nóng)村自建房能不能貸款分兩種形式：
(一)農(nóng)村自建房中也是可以采用貸款形式的，對(duì)于這個(gè)有一定的要求，首先農(nóng)村建房貸款是用于縣范圍內(nèi)的個(gè)體工商戶及具有完全民事行為能力的自然人用于建造房屋而發(fā)放的貸款。并且還要滿足一定的條件，年齡在18-65周歲之間，借款人住所或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所應(yīng)在聯(lián)社的服務(wù)轄區(qū)之內(nèi)，具有完全民事行為能力的境內(nèi)居民。同時(shí)還要滿足以下條件：
一般來說，房屋要交易或出售必須具有兩證，即房產(chǎn)證和個(gè)人土地使用證，具備了這兩個(gè)證的房屋就可以像商品房那樣在房屋市場(chǎng)上自由交易。
從這一點(diǎn)上來看，農(nóng)村個(gè)人自建房嚴(yán)格來講是不能像商品房那樣自由交易的，最大限度只能在同村居民間轉(zhuǎn)移房屋使用權(quán);同理，企事業(yè)單位的集資自建房也只能在內(nèi)部交易，最后，在一些小城鎮(zhèn)的個(gè)人自建房由于擁有個(gè)人土地使用權(quán)，所以可以像商品房一樣自由交易。具體注意事項(xiàng)如下：
1、房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書面同意。
2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。
3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。
4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施。
