在遇到資金問題時，有房的朋友通常會選擇將房屋進行抵押辦理貸款。那么抵押房屋被拆遷該怎么辦？

房屋抵押是指抵押人以其合法的房屋以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權(quán)人有權(quán)從以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。

對設(shè)有抵押權(quán)的房屋拆遷時應注意以下幾點：

一.由于國家建設(shè)需要，把已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的，抵押人應該及時書面通知抵押權(quán)人。

二.抵押雙方可以重新設(shè)定房地產(chǎn)抵押。

抵押人可以將自己合法取得的其他房地產(chǎn)或財物，重新設(shè)定抵押權(quán)，以代替被拆遷房屋上所設(shè)定的抵押權(quán);或者以產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的房屋作為抵押物重新簽訂抵押合同，以保障債權(quán)的實現(xiàn)。重新設(shè)定抵押權(quán)后，拆遷人應當對被拆遷人進行補償，在前一種情況下，被拆遷房屋上設(shè)定的抵押權(quán)消滅，所有權(quán)回復到完全狀態(tài)，被拆遷人有權(quán)依法選擇補償方式。

三.抵押雙方可以依法清理債權(quán)債務，解除抵押合同。

抵押人可以將自己已有的財產(chǎn)清理債權(quán)債務關(guān)系，解除抵押合同;也可以將房屋拆遷的貨幣補償金清理債權(quán)債務關(guān)系。在前一種情況下，拆遷房屋設(shè)定抵押權(quán)消滅，所有權(quán)回復到完全狀態(tài)，拆遷應當對被拆遷人進行補償，被拆遷人有權(quán)依法選擇補償方式。

四.不重新設(shè)定抵押房地產(chǎn)，也不依法清理債務的，抵押權(quán)人有權(quán)向人民法院起訴。

五.在房屋拆遷管理部門公布的規(guī)定期限內(nèi)，抵押人與抵押權(quán)人沒有重新設(shè)定抵押權(quán)，也沒有依法達成清理債務協(xié)議，為保證拆遷工作的順利進行，拆遷人在辦理有關(guān)事項的證據(jù)保全后實施拆遷。

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責任編輯:郭動