陷阱一：限時收房

開發(fā)商約好的收房時限一般在收房通知書寄出30天內(nèi)，如購房者沒有在約好時間內(nèi)處理有關(guān)手續(xù)，則一般視為已交給。買家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔(dān)全部購房危險責(zé)任及稅費。購房時要留聯(lián)絡(luò)方式，防止失去驗房期限。有特殊情況不能按期參加，能夠書面形式托付親朋、律師幫助，也可及時與開發(fā)商聯(lián)絡(luò)，洽談另行約好時間，并以書面形式供認(rèn)。

陷阱二：交房證件不齊

“三書一證一表”不完全，特別是《修建工程質(zhì)量認(rèn)定書》與“房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工概括查驗合格證”，通常由于樓盤完全修建未完成而根柢無法查驗。遇到這種情況，購房人可選擇不收房，假如的確需要收，也要有關(guān)文件，如“住戶驗房交代表”、“驗房記載表”等有關(guān)文件中寫明“未見××表”等字樣并妥善保留好有關(guān)文件副本。

佰佰安全網(wǎng)小編認(rèn)為，針對這種情況，消費者可以去找你當(dāng)?shù)厮诘恼块T，因為開發(fā)商開發(fā)商品房需要政府批土地的，讓政府出面去解決這些問題。你只要把你的交的定金收據(jù)保存好就行了。另外還可以報警處理。

下面我們來談?wù)勝彿慷ń鸬南嚓P(guān)知識。

購房對于許多購房者而言都是關(guān)系的未來生活狀況的一件大事，不得不使購房者在交易時小心翼翼，而當(dāng)你在選擇好房源后，協(xié)商價格決定購買后，將進入到購房實戰(zhàn)中的“簽約戰(zhàn)”。這時你需先簽《房屋認(rèn)購書》并交納定金，而在交定金前有三個技巧是需要購房者知道的。

交定金前注意三個技巧

認(rèn)購書約定購房者在限定時間內(nèi)簽訂正式合同，否則視為購房者違約，定金將被扣除。因此簽訂認(rèn)購書對于買家來說是有一定風(fēng)險的，必須全面考慮清楚后才能簽。

律師建議：若是套內(nèi)建筑面積與合同約定的差異較大，可要求開發(fā)商賠償一定損失。

2012年3月，在朋友推薦下，徐先生(化名)看中了紹興市柯橋區(qū)一在建樓盤，房子總建筑面積為89.94平方米，去除公攤面積后，套內(nèi)面積72.68平方米。

幾番議價，最終這套房子以折后13705元的單價成交，總房款約123萬元。3月12日，徐先生與開發(fā)商簽訂正式的《浙江省商品房買賣合同》并支付該套房子的首付款。買賣合同約定：合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積存在差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。為確保自身利益，合同簽訂同時徐先生還與開發(fā)商簽訂了一份《補充協(xié)議書》，協(xié)議書內(nèi)寫明房子交付時，若商品房面積測量規(guī)范、建筑面積規(guī)范發(fā)生政策性調(diào)整時應(yīng)如何處理。

1、對開發(fā)商交付的房屋不屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的一般質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，購房者可根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十一條“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時，……，承擔(dān)商品房保修責(zé)任”的規(guī)定，可請求其維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購買人造成損失的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。

2、對開發(fā)商交付的房屋屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，應(yīng)先請求房屋所在地的房屋工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢查，在取得房屋質(zhì)量鑒定不合格的證書后，可要求開發(fā)商予以退房，對因此造成損失的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

對消費者的正當(dāng)要求，開發(fā)商不予理睬的，可以向消費者協(xié)會投訴或者向房屋所在地人民法院起訴。

那么，出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題怎么處理呢？

一：仔細(xì)查看商品房購買合同

購房者在遇到開發(fā)商延期交房的情況是，要仔細(xì)查看購房時與開發(fā)商簽訂的商品房購買合同，重點關(guān)注合同中有沒有延期交房的相關(guān)條款。如過簽訂的合同中有延期交房的條款可按照合同約定執(zhí)行。倘若合同中并沒有延遲交房的條款，購房者是可以申請退房的。

二：違約賠償金原則上是已交房款的萬分之一

除了特殊情況之外，開發(fā)商未按商品房買賣合同的約定期限交房時需承擔(dān)違約責(zé)任的。賠償中，開發(fā)商需要賠償?shù)奶鞌?shù)是合同約定的交房日和實際交房日的差。如若 雙方協(xié)商解除買賣合同，開發(fā)商當(dāng)退還購房者的已付款項，并支付1%的違約金。相反，如果雙方繼續(xù)履行合同的話，違約賠償金額原則上是已交房款的萬分之一。

業(yè)內(nèi)支招：要收集開發(fā)商延遲交房的證據(jù)