佰佰安全網(wǎng)小編了解到如果貸款抵押合同先于商品房買賣合同簽訂，并辦理了抵押登記的，依據(jù)我國《擔保法》第四十九條的規(guī)定，開發(fā)商未告知購房者的，出售轉讓行為無效；另外，根據(jù)較高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，購房者可以要求開發(fā)商退房，并依據(jù)上述規(guī)定進行索賠。在必要的情況下，購房者可向法院起訴，追究開發(fā)商的相關責任，還可要求開發(fā)商支付未按時辦理備案的違約金。

那么，購房者如何避免房子被開發(fā)商抵押呢?

1、在購房過程中要想避免這種風險，可以到房管部門進行查詢，因為在建工程要辦理抵押，需要到房管部門進行登記。同時，如果是買了在建的抵押了的房子，要注意資金監(jiān)管的事情。

佰佰安全網(wǎng)小編了解到如果貸款抵押合同先于商品房買賣合同簽訂，并辦理了抵押登記的，依據(jù)我國《擔保法》第四十九條的規(guī)定，開發(fā)商未告知購房者的，出售轉讓行為無效；另外，根據(jù)較高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，購房者可以要求開發(fā)商退房，并依據(jù)上述規(guī)定進行索賠。在必要的情況下，購房者可向法院起訴，追究開發(fā)商的相關責任，還可要求開發(fā)商支付未按時辦理備案的違約金。

根椐《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人或故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。也就是說，無論是先抵押后賣房，還是先賣房后抵押，出賣人均構成欺詐，應按法律規(guī)定承擔賠償責任。

遼寧良友律師事務所律師李振革表示，59名購房者雖然購房在先，又付了全款，但開發(fā)商并未將這些房子在房產部門備案。而是為了換取銀行貸款，將購房者們的房子偷偷抵押給北京的信托投資公司。對于購房者而言，開發(fā)商的行為已經(jīng)涉嫌合同欺詐，屬于刑事犯罪。

對于北京的這家信托投資公司，當初是以抵押擔保的方式為開發(fā)商從銀行獲得貸款，在開發(fā)商未能還款的情況下，這些被抵押的房子理所當然歸信托投資公司所有。該公司有權將開發(fā)商告上法庭，然后將所有抵押的房子拍賣。

“即使現(xiàn)在房子鑰匙在購房者手里，但房子的所有權卻不是他們的?！崩钫窀锉硎荆绻彿空邆冄b修入住，那以后會有麻煩。

由此可見，購房挑選安全又讓人信任的開放商非常關鍵。

最后，佰佰安全網(wǎng)提醒廣大購房者，根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，購房者可以要求開發(fā)商退房，并進行索賠。必要的話，可以向法院起訴追究開發(fā)商的責任，您沒有按時辦理備案的違約金也可以讓他一起付了。

1、在購房過程中要想避免這種風險，可以到房管部門進行查詢，因為在建工程要辦理抵押，需要到房管部門進行登記。同時，如果是買了在建的抵押了的房子，要注意資金監(jiān)管的事情。

2、購房者在購房過程中，除了查詢，還要注意及時網(wǎng)簽并備案。如果是房子出現(xiàn)了除在建工程之外的抵押或者是查封，系統(tǒng)里都有記錄，是網(wǎng)簽不了的，購房者可以及時發(fā)現(xiàn)并避免損失。

3、實踐中，許多開發(fā)商轉讓已經(jīng)抵押的房地產時未經(jīng)抵押權人書面同意，在辦理《房屋所有權證》時，房地產管理部門發(fā)現(xiàn)《國有土地使用證》上已有抵押記載，造成辦理產權過戶出現(xiàn)障礙，購房者無法順利拿到《房屋所有權證》。

因此，為了規(guī)范購房法律關系，減少甚至杜絕糾紛，從保護購房者利益的角度出發(fā)，較好的辦法是在《商品房買賣合同》補充協(xié)議中增加如下條款：