前不久，某律師事務(wù)所陳律師接到某消費(fèi)者李小姐的咨詢，具體內(nèi)容是：李小姐的媽媽長期一人住在家中，她長期在外地工作。前一段時(shí)間李小姐打算把老家的房子賣了，就讓她媽先找中介問問，結(jié)果她媽聽了中介的話還沒問李小姐就把和別人簽訂了合同，也收了別人的定金。之后才發(fā)現(xiàn)每平方米比同小區(qū)的少賣了1000元。 李小姐媽媽說中介騙她說價(jià)格是最高的，李小姐想問問這種情況應(yīng)該怎么辦，中介是不是詐騙?被房產(chǎn)中介欺騙簽了合同如何維權(quán)？

陳律師解析 本案中當(dāng)事人的母親簽訂的合同已生效，屬于有效合同，爭議的焦點(diǎn)在于該合同是由于當(dāng)事人的母親聽信了中介的話后簽訂的，那么在中介的話不實(shí)的情況下，該合同是否屬于可撤銷合同?

《中華人民共和國合同法》第五十四條 下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷：

(一)、因重大誤解訂立的;

(二)、在訂立合同時(shí)顯失公平的。 一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。當(dāng)事人請求變更的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷。

在本案中若當(dāng)事人欲撤銷合同，應(yīng)當(dāng)主張中介公司通過欺詐的方式使其母親做出了不真實(shí)的意思表示。 而需要構(gòu)成欺詐，則需要滿足以下幾個(gè)構(gòu)成要件：

1、一方需有欺詐的故意。

2、欺詐方實(shí)施了欺詐行為。欺詐行為一般包括故意告知虛假情況和故意隱瞞真實(shí)情況兩種。

3、被欺詐方因受欺詐而陷于錯(cuò)誤的判斷。也就是指欺詐的行為與陷入錯(cuò)誤判斷的結(jié)果之間有相當(dāng)之因果關(guān)系。

4、被欺詐人基于錯(cuò)誤判斷而為意思表示。 故當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)積極收集中介故意告知虛假情況的證據(jù)，向法院申請撤銷該合同。但若中介并無明顯虛構(gòu)事實(shí)的行為，僅僅是為了促成生意而進(jìn)行了夸大宣傳的效果，則不構(gòu)成虛假告知。當(dāng)然，即使中介的行為雖有欺騙的表現(xiàn)，但卻尚未構(gòu)成刑法當(dāng)中的詐騙罪，故仍屬于民事糾紛的范疇。

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責(zé)任編輯:鄒蘭