農(nóng)村房屋拆遷補償標準
不同房屋結(jié)構(gòu)相應的賠償標準為：
一、磚木結(jié)構(gòu)一級房屋每平方米260元，二級每平方米240元。
二、磚混結(jié)構(gòu)一級房屋每平方米400元，二級每平方米380元，三級每平方米360元。
三、簡易結(jié)構(gòu)一級房屋每平方米50元，二級每平方米30元。
四、磚土木結(jié)構(gòu)一級房屋每平方米200元，二級每平方米180元。
各結(jié)構(gòu)房屋折舊率按以下標準扣減：
一.5年以內(nèi)(含5年)房屋折舊率為0%。
二.5年以上(不含5年)至10年(含10年)房屋折舊率為5%。
三.10年以上(不含10年)房屋折舊率為10%。
房屋拆遷補償?shù)难a償方式類型：
1.產(chǎn)權(quán)置換
產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
農(nóng)村拆遷補償安置主要根據(jù)被拆除房屋的用途和建筑面積，通常以房地產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準。假如記載與實際不符的，除已經(jīng)依法確認的違章建筑外，應該以實際面積為準。農(nóng)村房屋拆遷的補償安置主要包括：
(一)特別情況的處理
1.拆除未超過批準期限的臨時建筑，可以給予適當補償。
2.征地公告時，被拆遷人已取得建房批準文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應當拆除而未拆除的舊房不予補償。征地公告時，被拆遷人已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應當立即停止建房，具體補償金額可以參照建房批準文件內(nèi)容補償，也可由拆遷當事人協(xié)商議定。
3.一拆遷范圍內(nèi)，既有國有土地、又有集體土地的，國有土地范圍內(nèi)的拆遷房屋補償安置按城市房屋拆遷管理規(guī)定執(zhí)行;被征集體土地范圍內(nèi)的房屋拆遷補償安置按集體所有土地房屋拆遷補償安置的規(guī)定執(zhí)行，如當?shù)匾?guī)定按城市房屋拆遷規(guī)定執(zhí)行的，從其規(guī)定。
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定，為了公共利益的需要，征收個人私有的房屋的，拆遷單位應當對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。依據(jù)新拆遷條例的規(guī)定，拆遷補償?shù)膶ο笫潜徊疬w房屋的所有權(quán)人。如果你是該私有房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，你就有獲得相應合理補償?shù)臋?quán)利。
關(guān)于被拆遷房屋的補償標準，《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。第二十二條規(guī)定：因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。因此，若你對被拆遷房屋的面積有異議，可以要求房屋征收部門或請相關(guān)評估機構(gòu)對被拆房屋的建筑面積進行測量、登記。
征地拆遷是指國家因公共利益的需要，經(jīng)依法批準將集體所有地土地征為國有后，對原集體土地上的建筑物、構(gòu)筑物進行強制拆遷，并按土地征收補償標準給予補償?shù)男袨?。城市房屋拆遷是指因城市建設項目的需要，取得房屋拆遷許可證的拆遷單位(拆遷人)與被拆遷房屋的所有人(被拆遷人)訂立拆遷補償安置協(xié)議，按照協(xié)議實施房屋拆遷的行為。我國法律規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征用。國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。如果有什么不清楚的，可以咨詢拆遷律師。
