我國《擔保法》第三十五條規(guī)定：“抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分?！睋?jù)此，在我國允許一件財產(chǎn)設定多個抵押，只要重復抵押的總價值不超過抵押物的價值即可。

一套房產(chǎn)多次抵押貸款在法規(guī)上也是可行的，根據(jù)《物權法》：

第一百九十九條　同一財產(chǎn)向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：

抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權比例清償;

抵押權已登記的先于未登記的受償;

抵押權未登記的，按照債權比例清償。

國內(nèi)各家銀行都已開辦了這種房屋二次抵押貸款的業(yè)務，只是各家銀行對此貸款類型的稱謂略有不同。比如中國銀行對此的稱謂就是“房屋二次抵押貸款”而民生銀行則把它稱為“二次抵押授信貸款”而此外工商銀行稱之為“個人住房加按揭貸款”而招商銀行則稱之為“個人住房循環(huán)授信貸款”。

房屋重復抵押我們首先可以報警處理，及時通過訴訟維護自己的權益。

如果是房地產(chǎn)抵押，若前順位的抵押權人沒有同意，該抵押無效，可主張撤銷權，撤銷后位抵押權，申請抵押無效!

買房后才發(fā)現(xiàn)房屋早已被抵押?注意四點防被坑!

一、買房要看賣方的土地證和房產(chǎn)證，且要看原件，最保險的做法是到房管部門去查詢是否辦理了抵押。對于所買賣房屋產(chǎn)權等是否有瑕疵等的問題，買方應做必要的預先了解，賣方應做事先的告知，因未明確而導致簽訂合同后履行受阻的，方便認定違約責任，避免出現(xiàn)爭端。

二、以清除房屋上設定的抵押為付款條件的買賣合同，收款對象為抵押權人，而在合同簽訂后，未辦理產(chǎn)權變更登記前，該房被第三人作為訴訟保全對象，這樣就不僅存在合同履行上的障礙，而且很可能喪失對涉案房屋的所有權，在主張債權時，只能針對出賣人，而無法向已收款的抵押權人索賠。給出去的是現(xiàn)錢，買賣落空還不能向收錢的人追回。故鄭艷律師提醒買受人在買賣抵押房之前，需要先核實房屋除抵押權之外是否存在其他財產(chǎn)所有權糾紛，預先了解實際辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)存在的障礙，一旦簽約，及時辦理過戶登記手續(xù)，如簽約后不能及時辦理，則依據(jù)《物權法》新規(guī)定，申請預告登記，同樣能產(chǎn)生不動產(chǎn)變動的公示效果。

房屋設定抵押，登記優(yōu)先受償，應該不屬于詐騙。但未經(jīng)前一抵押權人同意，后抵押無效。

詐騙，就是指以非法占有為目的，用虛構(gòu)事實或者隱瞞真相的方法，騙取款額較大的公私財物的行為。因為這種行為完全不使用暴力，而是在一派平靜甚至“愉快”的氣氛下進行的，加之受害人一般防范意識較差，比較容易上當受騙。

《物權法》

第一百九十九條　同一財產(chǎn)向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：

一、抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權比例清償;

二、抵押權已登記的先于未登記的受償;

三、抵押權未登記的，按照債權比例清償。

根據(jù)擔保法規(guī)定：房屋重復抵押不屬于違法行為，只要房屋價值超過要抵的款項即可，重復抵押時是，如房屋價值不如所抵押的款項高，則超過部分視為無抵押。

重復抵押不違法，抵押權都是有順位的，順位在前的抵押權優(yōu)先受償。因為設定抵押都要通過登記才生效，所以推定后設立的抵押權人知道前面抵押權的存在，對方如果反對，就不會再和你設抵押了，何來違法之說?

重復抵押并不一定構(gòu)成詐騙。但用假手續(xù)重復抵押構(gòu)成犯罪。 中華人民共和國刑法第266條詐騙罪，是指以非法占有為目的，用虛構(gòu)事實或者隱瞞真相的方法，騙取數(shù)額較大的公私財物的行為。用假手續(xù)抵押數(shù)目較大的構(gòu)成犯罪。

《物權法》第一百九十九條規(guī)定的抵押權受償順位間接的承認了重復抵押可以超出擔保債權數(shù)額。由此可以看出,重復抵押超出擔保債權時,并非一定構(gòu)成詐騙行為,如果后順位抵押權人明知抵押物已設定抵押權,仍然設定抵押權,在債權到期后債權未能受償?shù)娘L險由抵押權人承受。