房產(chǎn)只公證不過戶產(chǎn)生的糾紛：

一、賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進(jìn)行了公證，但法院就此類糾紛判決時(shí)，不一定會(huì)判房子屬于購房者；

二、房屋權(quán)利受到限制。比如，房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權(quán)利就不能全面行使。這樣的房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息；

三、房屋共有人不同意賣房；

四、賣房者對(duì)房屋沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)；

五、聯(lián)建房、小產(chǎn)權(quán)房拿不到產(chǎn)權(quán)證。購房者在購買這類房屋后，是無法取得合法房產(chǎn)證的，如不符合城市規(guī)劃，政府可以對(duì)這類房屋進(jìn)行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔(dān)。這里要提示，房產(chǎn)證已經(jīng)變更為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國物權(quán)法》第九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記生效以及所有權(quán)可不登記的規(guī)定】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第十條【不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和國家統(tǒng)一登記制度】不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。 國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

房產(chǎn)假過戶糾紛

不具有真實(shí)買賣意思的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同是無效的，故不建議簽訂虛假的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。

根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》相關(guān)規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有，但遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)，離婚的時(shí)候另一方無權(quán)要求分割。

將房產(chǎn)登記在子女名下，又想不作為他們的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可以通過贈(zèng)與的方式來實(shí)現(xiàn)目的，且在簽訂贈(zèng)與協(xié)議時(shí)，需要特別表明該房產(chǎn)只贈(zèng)與子女一個(gè)人，不作為子女夫妻共同財(cái)產(chǎn)，然后到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

或者，在房產(chǎn)過戶之后，要求拿到房產(chǎn)證的子女與配偶簽訂夫妻財(cái)產(chǎn)約定，約定上述房產(chǎn)歸子女一方所有。

我國婚姻法規(guī)定離婚方式有兩種，一種是協(xié)議離婚，另一種是訴訟離婚。

兩種離婚方式中的房產(chǎn)過戶糾紛管轄問題整理如下：

1、如果雙方是協(xié)議離婚的，那么離婚協(xié)議書會(huì)就房產(chǎn)的歸屬及產(chǎn)權(quán)過戶等問題進(jìn)行約定，離婚后，雙方因?yàn)榉慨a(chǎn)過戶問題產(chǎn)生糾紛的，一般應(yīng)當(dāng)由被告住所地人民法院管轄，而非不動(dòng)產(chǎn)所在地法院管轄。另外，實(shí)踐中，離婚涉及到人身關(guān)系，所以離婚協(xié)議不適用協(xié)議管轄；

2、如果雙方是訴訟離婚的，法院在做出離婚判決時(shí)一般會(huì)就房產(chǎn)的歸屬及過戶時(shí)間記載在離婚判決中，一方不履行法院生效判決的，另一方可以向一審法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，無需再另行起訴。

房產(chǎn)過戶糾紛訴訟時(shí)效

1、一般時(shí)效：是指其他法律有特別規(guī)定除外的訴訟時(shí)效，通常適用《民法通則》第135條規(guī)定的訴訟時(shí)效為二年，從權(quán)利人知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起計(jì)，超過二年，人民法院不予受理；

2、特別時(shí)效：是指《民法通則》第136條第三項(xiàng)的規(guī)定“延付或者拒付租金”的情況，訴訟時(shí)效為一年，超過一年的，人民法院不予受理；

3、最長時(shí)效：指《民法通則》第137條的規(guī)定“從權(quán)利被侵害之日起超過二十年”的，人民法院不予受理，換言之，即權(quán)利人不知道或者不應(yīng)該知道自己的權(quán)利被侵害，請(qǐng)求人民法院保護(hù)也應(yīng)在二十年時(shí)效之內(nèi)提出，超過二十年，人民法院不予保護(hù)。

綜上所述，一般訴訟時(shí)效和特別訴訟時(shí)效，是從權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)利被侵害之日起計(jì)算，而最長時(shí)效則是從權(quán)利人的權(quán)利被侵害之日起計(jì)算。如《繼承法》第八條規(guī)定：繼承權(quán)糾紛提起訴訟的期限為二年，自繼承人知道或者應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)利被侵犯之日起計(jì)算，但是，自繼承開始之日起超過二十年的，不得提起訴訟；

房產(chǎn)過戶起訴屬于什么糾紛

一、房產(chǎn)過戶糾紛屬于什么案由

辦理房產(chǎn)過戶糾紛的案由有很多，在司法實(shí)踐中主要有商品房的買賣、房屋繼承過戶、房屋贈(zèng)與過戶、房屋拆遷過戶、經(jīng)濟(jì)糾紛等。從當(dāng)事人訴求爭(zhēng)議上分析，它反映訴訟案件所爭(zhēng)議的民事法律關(guān)系性質(zhì)，是當(dāng)事人據(jù)此提出相應(yīng)事實(shí)和法律依據(jù)的出發(fā)點(diǎn);從法院方面看，它不僅是民事立案中統(tǒng)計(jì)的民事案件名稱，同時(shí)也是法官審理該案件中確定訴訟爭(zhēng)議點(diǎn)和適用法律的基礎(chǔ)。所以，案由從性質(zhì)上說是民事訴訟中訴爭(zhēng)的特定法律關(guān)系。

二、什么是房產(chǎn)過戶

房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。

如果買賣合同中對(duì)違約責(zé)任有明確的約定，買方可以選擇按照約定要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。一般來說，雙方在簽合同的時(shí)候，就已經(jīng)說好誰不交房需要承擔(dān)什么責(zé)任，不過，通常就是退回房款，然后再要求一些賠償?shù)取Ｈ珉p方協(xié)商不成，買方可以到法院提起訴訟?？梢砸筚u方繼續(xù)履行合同，并賠償損失，或者要求解除合同，退還已付房款及利息，并賠償損失。

房產(chǎn)證過戶后還有什么糾紛

1、結(jié)清水表賬單。注意問下原業(yè)主是否已經(jīng)將水費(fèi)結(jié)清了，有無拖欠的水費(fèi)等，較好看下最近一個(gè)月的水費(fèi)賬單收據(jù)。因?yàn)榘凑兆詠硭镜南嚓P(guān)規(guī)定，凡逾期未繳納水費(fèi)的，加收0.2%的滯納金，如經(jīng)30日催繳后仍未繳清水費(fèi)和滯納金的住戶，則停止供水；

2、看下電表情況，電費(fèi)是否已經(jīng)結(jié)清。注意查看下有無拖欠的電費(fèi)，電費(fèi)是否已經(jīng)結(jié)清了。另外，看下電表是否移動(dòng)或者改裝過，線路是否正常，是否存在違章用電等行為；

3、協(xié)助有線電視過戶。有線電視實(shí)行一戶一卡制，由于有些二手房長期空置無人居住，又或者原業(yè)主故意拖欠有線電視費(fèi)的，造成欠費(fèi)等情況的。你需要看下上月繳納的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證，拿著這個(gè)憑證和新的房產(chǎn)證去有限電視站辦理過戶手續(xù)；