1、買賣雙方簽訂買賣合同或協(xié)議，并約定通過二手房貸款的方式來支付首付款和首付比例

2、買賣雙方到房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，并到當?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系

3、對二手房進行評估作為貸款額度的依據(jù)

4、有的銀行為了控制風險會要求有擔保公司參與貸款，如申請銀行無需擔保公司則免去這一環(huán)節(jié)

5、買房支付首付款后，帶齊資料到銀行申請二手房抵押貸款

6、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付

7、買賣雙方帶起資料及相關(guān)證件辦理過戶手續(xù)

8、買方帶上房產(chǎn)證、土地證、過戶手續(xù)到房產(chǎn)局辦理抵押手續(xù)

9、銀行收到抵押證明后放款貸款發(fā)放完畢買方人向房管部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證

據(jù)小編了解，目前二手房貨款的利率沒什么太大改動，僅僅在基準利率上一般上浮10%以上，最高上浮30%。而二手房，即便是首套房，上浮利率也一般在20%以上。一般來說購買二手房的貸款利率要比購買新房的低一些，這是為什么呢?小編現(xiàn)在就為大家揭秘。

【1】可自主選擇

首先我們在購買二手房的時候，可以自主選擇貸款銀行，因為很多銀行都是可以做二手房貸款的，而且如果是通過中介公司購買的話，中介公司與銀行之間都有合作關(guān)系，通過銀行貸款會更加的容易。而在售樓部購買新房的話與新房合作的貸款銀行是有限的。

【2】可選擇性多

對于購買二手房的購房者來說，想要做貸款的話，可以根據(jù)很多條件來選擇，比如說，賣房人著急用錢的話，我們可以選擇放款快的銀行。如果說賣方?jīng)]有其他要求的話，我們也可以選擇貸款利率比較低的銀行，在眾多的貸款銀行中哪個利率低選哪一個就可以了。

遞交材料，提出申請

買賣的雙方都需帶齊相關(guān)的材料一同前往銀行，領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完之后把所有的資料都遞交給工作人員審核。工作人員會根據(jù)所給的資料做出初步的評估，然后給出大概的貸款額度以及年限。最后三方約定一個時間，由銀行人員聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。

評估

在約定的時間房地產(chǎn)評估機構(gòu)會對房源進行評估，然后向銀行出具評估報告。這一過程一般三到五個工作日便可完成，交易方需要繳納五百元的評估費。

銀行審批

銀行對申請貸款人的資質(zhì)進行審核，如果條件符合銀行便會根據(jù)房屋評估的價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度以及期限方面進行審批。這一過程大概在五個工作日左右便可完成。

交首付，辦理過戶

對于二手房的房齡，銀行有特別的規(guī)定，現(xiàn)在大多數(shù)銀行規(guī)定二手房房齡不能超過20年或25年，有銀行規(guī)定不能超過15年，更嚴格的要求不能超過10年，因此房齡過大，可能就貸不到最長年限了;此外，土地使用年限也是影響貸款年限的重要因素，土地使用年限過短也會影響房貸年限。下面就為大家具體介紹一下吧。

因素一：大家在向銀行申請貸款時，都需要出具相應的收入證明，銀行在發(fā)放貸款時會審查借款人的收入，要確定借款人每月收入能足以償還房貸月供，一般月供最高不能超過收入的50%。

因素二：貸款年限還受到借款人年齡的影響，借款人在向銀行申請貸款時，銀行會對借款人的年齡進行審核。通常情況下，只要借款人年滿十八周歲就可以申請辦理個人住房貸款，并且要求借款人的年齡加上貸款期限不得超過65年，否則不予受理。因此，借款人年齡越小，那么可以申請的貸款期限也就越長。如果年齡超過40歲，則最長貸款期限只能是25年以下。

據(jù)小編了解房地產(chǎn)咨詢安排的工作，由當事人自愿挑選，通過合同明晰約好。其間授權(quán)房地產(chǎn)注冊工作收費，高不超越500元每宗;授權(quán)借貸工作收費，高不超越300元每宗;處理房產(chǎn)入住有關(guān)手續(xù)收費，高不超越200元每宗;依照托付人要求，供給的其他工作施行銷售調(diào)節(jié)價，由托付人與銷售安排洽談議定。

收費規(guī)范能夠下浮，少量雜亂的住所銷售工作，經(jīng)銷售各方洽談，可在規(guī)則的收費規(guī)范上恰當上浮，上浮起伏高不得超越10%。即：二手房中介費為成交總額的2%，少量的上浮至2.2%。

一般狀況下許多中介公司都是要求簽合同當日付出中介費，如果不可靠的話能夠先付一部分，然后過戶的過程再付出其他一部分，具體能夠和銷售人洽談。如果您為了財保起見，能夠挑選等中介幫你把房產(chǎn)證、土地證等各項權(quán)證拿到手再交給中介費。

據(jù)小編了解二手房貸款，從開始到放款一般是在1個月內(nèi)就可以了，不過有的時候銀行的資金收縮可能會導致銀行放款比較慢，這個就要看銀行的情況了，如果放款正常的話會在一個月內(nèi)放款，貸款流程如下：

1、買賣雙方到銀行簽訂貸款合同;

2、銀行會在7個工作日內(nèi)審核;

3、審核通過后到房管局辦理過戶手續(xù);

4、房管局會在4天內(nèi)辦理新的產(chǎn)權(quán)證;

5、把產(chǎn)權(quán)證拿到銀行后銀行會在7個工作日內(nèi)辦理抵押;

6、拿到銀行后銀行會在5個工作日內(nèi)放款;

7、銀行放款，交易結(jié)束。

二手房貸款能貸多少

首先，二手房貸款和房產(chǎn)的評估價格以及房齡有關(guān)。一般來說，房齡超過15年的二手房很多銀行都會拒貸了。但如果房齡沒那么高的二手房，貸到該房產(chǎn)實際成交價格的60%應該沒有問題。