二手房交易買賣在房產行業(yè)中占據著重要的部分，現在很多年輕人因為不愿意等待新房開盤，都紛紛把購房目標從新房轉移到二手房，購買二手房其實好處也很多，我相信各位購房者也比較清楚，購買二手房也會上交所相關稅費，下面來具體的看一下上海二手房房產稅怎么收吧？

根據稅法規(guī)定，二手房的房產稅和新房的房產稅是一樣的，其計算方法有以下兩種：

1、按房產原值一次減除30％后的余值計算。其計算公式為：年應納稅額＝房產賬面原值×（1－30％）×1.2％；

2、按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額＝年租金收入×適用稅率（12％）。

房產稅相關規(guī)定：

1、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產免征房產稅。但上述免稅單位的出租房產不屬于免稅范圍；由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位自用的房產免征房產稅。但如學校的工廠、商店、招待所等應照章納稅；宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產免征房產稅。

2、對行使國家行政管理職能的中國人民銀行總行所屬分支機構自用的房地產，免征房產稅；從2001年1月1日起，房產稅。經財政部批準免稅的其他房產：老年服務機構自用的房產免稅；損壞不堪使用的房屋和危險房屋，經有關部門鑒定，在停止使用后，可免征房產稅。

3、對非營利性的醫(yī)療機構、疾病控制機構和婦幼保健機構等衛(wèi)生機構自用的房產，免征房產稅；從2001年1月1日起，對按照政府規(guī)定價格出租的公有住房和廉租住房，包括企業(yè)和自收自支的事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房，房管部門向居民出租的私有住房等，暫免征收房產稅。

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責任編輯:張小付