生活中，有這樣的一群人，他們沒有足夠的資金去購(gòu)買嶄新的房屋，但是為了能夠在這座城市里有一個(gè)自己的家，他們開始四處打聽，最后買價(jià)格相對(duì)來說低廉一些的二手房。那么二手房房貸如何辦理呢?下面就一起隨佰佰安全網(wǎng)小編來了解一下吧。

1、準(zhǔn)備二手房貸款所需材料

買二手房要貸款的話，需要買賣雙方都提供相關(guān)的證件材料才行，首先是《購(gòu)房抵押貸款申請(qǐng)表》、《購(gòu)房意向書》證明和其它資料。然后購(gòu)房人要準(zhǔn)備自己的蓋了公章的收入證明，及其可以聯(lián)系的人員、電話、地址等，以便銀行進(jìn)行核查，其身份證、戶口簿、婚姻狀況等方面的證明也要提交給銀行。還要求售房人提供身份證、戶口簿、共有人同意出售證明等材料，還有該房屋產(chǎn)權(quán)證明等證件。

2、銀行對(duì)申請(qǐng)貸款房屋進(jìn)行估價(jià)

所需材料提交完整后，銀行會(huì)約定一個(gè)時(shí)間，讓專業(yè)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該房屋進(jìn)行一個(gè)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估，這樣可以計(jì)算出貸款金額。

3、銀行審批

該房產(chǎn)評(píng)估完成后，銀行就會(huì)對(duì)二手房購(gòu)買者也就是貸款申請(qǐng)人進(jìn)行相關(guān)資質(zhì)的審核，并以此來確定貸款額度，其審批需要參考貸款人的收入、房屋評(píng)估價(jià)格等方面。

4、過戶

一旦通過審批后，購(gòu)房者就可以支付該房屋的首付款給房主，并開具首付款憑證，接著買賣房雙方攜帶這個(gè)憑證、銀行工作人員攜帶審批后的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料，一起到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易所去辦理房屋所有權(quán)證的過戶。

5、將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證交給銀行做抵押

將過戶后辦理的《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》交給銀行，銀行就會(huì)將其作為抵押物。

6、銀行放款

這時(shí)候銀行才會(huì)真正統(tǒng)一二手房的貸款申請(qǐng)，待所有手續(xù)辦妥后，銀行就會(huì)根據(jù)款合同約定的款項(xiàng)來依次或者一次性劃分給購(gòu)房者的存款賬戶。

以上就是二手房房貸如何辦理的內(nèi)容介紹，希望能給廣大遇到此類問題的人一些幫助，能夠更快的利用二手房貸款來解決遇到的資金問題。退一萬(wàn)步講，二手房在辦理貸款方面的確不如新房子快捷，它程序雖然繁瑣，但好過沒有住房的群體。同時(shí)，在拿到貸款之后，也要記得及時(shí)還款。如需了解更多二手房房貸等小知識(shí)，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注佰佰安全網(wǎng)生活維權(quán)常識(shí)欄目吧。

責(zé)任編輯:王小麗