1投資應(yīng)注意的風(fēng)險
由于房地產(chǎn)具有增值的特性，這就決定了相對于其他投資工具而言，海景房投資有收益大風(fēng)險小的特點。如果你將購置的房產(chǎn)用于出租，你不僅可以收回一部分資金，還可以獲得房產(chǎn)升值所帶來的收益，這時幾乎沒有任何風(fēng)險。至于炒賣房地產(chǎn)，當(dāng)然會因為市場價格一時的漲跌而面臨損失的風(fēng)險。一般來說，投資海景房只有長線投資才能始終立于不敗之地;而短線投資海景房，有時會受到經(jīng)濟衰退的影響而導(dǎo)致全線崩潰。
但根據(jù)風(fēng)險與收益對稱的原理，投資者在可能獲取較高收益的同時也面臨較大的風(fēng)險。如果投資者完全用自有資金買房，若房屋不能及時變現(xiàn)，投入的資金就會被套牢，如果是通過貸款支付房款，就背上了長期支付利息的包袱。因此在選擇房產(chǎn)作為投資工具的同時，要具備對風(fēng)險的承受力和規(guī)避風(fēng)險的能力。通常房產(chǎn)投資成本高，投資收益的大小和成功與否要經(jīng)過較長時間的檢驗，因此投資者不應(yīng)草率行事。尤其是對于部分以借貸形式投入房產(chǎn)的投資者，更應(yīng)本著“穩(wěn)健”的原則，經(jīng)過精確計算后再選擇相應(yīng)的投資策略。有關(guān)金融專家表示，用于房屋住房還貸的比例，不宜超過家庭收入的40%。
自從海南旅游地產(chǎn)熱開始，這個靠海景度假作為投資點的地產(chǎn)類別就不斷地升溫。甚至一些大型的項目，會跨市、跨省、跨國進行大規(guī)模的地宣傳。而在這種鋪天蓋地的鼓吹下，很多投資者都會心動。原因很簡單，一般來說，除了已經(jīng)發(fā)展得很完善的旅游度假區(qū)外，如海南的三亞灣這些，其他地方新開發(fā)的海景房項目，由于地價便宜，售價也并不高。一般城市人，廣州人尤甚，平日看到江景房都已經(jīng)垂涎三尺，更何況是以較低的價格去購買海景房。
事實上，很多投資海景房的買家只看到或者只聽到投資的好處，卻往往會忽略掉投資的風(fēng)險。這種風(fēng)險除了投資回報以外還存在著更大的損失風(fēng)險。此前，有一個朋友就曾經(jīng)動過投資一些新開發(fā)旅游區(qū)的海景房項目，他的觀點就代表了大部分投資買家的想法。他認為幾十萬買一套海景房來投資，平時可以租出去收租金，如果確實這個地方的旅游最終沒有成型，但最后還會有一套房子在手上，自己去度假也是不錯。在這種想法的支撐下，海景房就成為投資自用的雙保險，即使投資賺不了錢，還可以用來散心。這種想法看上去的確不錯，但是，在看完上面的文章以后，對于海景房的投資又將是另一種認識。
1.不要輕信開發(fā)商的按揭許諾，詳細了解提供按揭的成數(shù)、年限和利率，
2.買海景房要走正規(guī)渠道，在實際看房時一定要查看房產(chǎn)商或房產(chǎn)中介的有效證件，并且及時進行網(wǎng)簽和房產(chǎn)登記
3.保留付款證據(jù)和發(fā)票
4.對公積金不要打歪主意，套現(xiàn)的念頭最好打消。
5.購房貸款時，仔細辨別房產(chǎn)證的真?zhèn)巍Ｈ绻荒艽_定的話最好到房管局或官網(wǎng)查詢房產(chǎn)歸屬、抵押等相關(guān)信息。
6.想做房屋抵押貸款的話一定要到正規(guī)貸款機構(gòu)。例如：中億行金融
1、成家立業(yè)的人群
家庭通常是人們奮斗打拼最重要的目的，如何為家庭的資產(chǎn)增值，如何找到更有效的額外收入途徑，則是一家人需要肩負的責(zé)任。
2、經(jīng)濟實力較強的人
具有長遠目光，并且資金強大的人，對投資升值潛力的預(yù)估往往比尋常人更為準確，所以越來越多的人選擇海景房作為財富升值的途徑，也成為親友們競相跟莊的一種投資模式。
3、有閑錢的人
后半生靠積蓄只會越來越少，為自己準備一份穩(wěn)定的養(yǎng)老保障對于準備養(yǎng)老的人來說是目前最重要的任務(wù)。與其讓錢在銀行貶值，不如買海景房，無須費心費力地經(jīng)營即可坐收租金，相當(dāng)于給自己上了一份養(yǎng)老保障。
1投資應(yīng)注意的風(fēng)險
由于房地產(chǎn)具有增值的特性，這就決定了相對于其他投資工具而言，海景房投資有收益大風(fēng)險小的特點。如果你將購置的房產(chǎn)用于出租，你不僅可以收回一部分資金，還可以獲得房產(chǎn)升值所帶來的收益，這時幾乎沒有任何風(fēng)險。至于炒賣房地產(chǎn)，當(dāng)然會因為市場價格一時的漲跌而面臨損失的風(fēng)險。一般來說，投資海景房只有長線投資才能始終立于不敗之地;而短線投資海景房，有時會受到經(jīng)濟衰退的影響而導(dǎo)致全線崩潰。
但根據(jù)風(fēng)險與收益對稱的原理，投資者在可能獲取較高收益的同時也面臨較大的風(fēng)險。如果投資者完全用自有資金買房，若房屋不能及時變現(xiàn)，投入的資金就會被套牢，如果是通過貸款支付房款，就背上了長期支付利息的包袱。因此在選擇房產(chǎn)作為投資工具的同時，要具備對風(fēng)險的承受力和規(guī)避風(fēng)險的能力。通常房產(chǎn)投資成本高，投資收益的大小和成功與否要經(jīng)過較長時間的檢驗，因此投資者不應(yīng)草率行事。尤其是對于部分以借貸形式投入房產(chǎn)的投資者，更應(yīng)本著“穩(wěn)健”的原則，經(jīng)過精確計算后再選擇相應(yīng)的投資策略。有關(guān)金融專家表示，用于房屋住房還貸的比例，不宜超過家庭收入的40%。
