隨著人們消費觀念的改變，房價的提高，貸款買房已經不是什么新鮮事了。很多家庭無力付清全款及想要把余錢投資的朋友都會選擇房貸的形式。那么買房子如何辦理房貸？佰佰安全網來為您普及相關的投資理財安全小知識。

什么叫買房按揭貸款？

新房按揭貸款 指申請人（購房人）在向房地產商購買房產時，自己先交首期房 款，其余部分由銀行貸款 ，并用所購買的房產權益作為抵押，分期還本付息。

二手樓 按揭貸款是指借款人（購房人）在向售房人購買具有合法完全產權（已取得房地產權證 ），能上市流通的住房時，自己先交首付款，剩余部分由銀行貸款，所購買的房產權益作為抵押，分期還本付息。

買房辦理房貸的條件

(1)借款人所需條件：

1、年齡在18-60歲的自然人(港澳臺及外籍亦可)

2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力

3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲

(2)需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明)。

2、購房協(xié)議書正本。

3、房價20%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發(fā)商的收款帳號1份。

買房子如何辦理房貸？

那么，如果我們想要辦理按揭貸款，具體的流程都是什么呢？

1、確定按揭服務公司和貸款方案

借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2、查詢公積金(如需公積金貸款)

與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢 ，確定可貸款的金額和貸款年限。

3、簽定房屋買賣合同

借款人與賣方簽定房屋買賣合同。各地交易核心具體要求可能存在不同。

4、準備貸款資料，審核貸款資質

按揭服務公司協(xié)助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;并且由按揭服務公司進行初步審核。銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后， 發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。

5、簽貸款協(xié)議，公證，保險

按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。

6、辦理房屋過戶 和抵押手續(xù)

借款人到房屋所在區(qū)的交易核心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。

7、辦理房產證 和抵押證明

貸款人的房產證和他項權利證明辦出后，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇 按揭抵押貸款合同》及購房合同 到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。

8、銀行放款

銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務公司將所貸金額發(fā)放給借款人。置業(yè)者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，應在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息 和欠款。行按揭貸款利率，借款人可使用銀行按揭貸款計算器進行核算。

買房子貸款注意事項

注意事項一：合理進行資金規(guī)劃

購房者在作出購房決定之后，應該根據經濟實力來選擇房屋的價格及大小，這樣就可以根據房屋價格和資金儲備來計算貸款額度、年限及月供。購房者應該注意不要把全部的可用資產都用來支付首付款，預留一部分的風險準備金是很有必要的。

注意事項二：選擇“靠譜”房源

購房者在選擇房源的時候應選擇靠譜房源，尤其是預售房屋，應注意開發(fā)商的實力和信譽，以免產生由于開發(fā)商資金周轉能力差無法如期交樓或造成其他質量問題，造成購房者不間斷的還貸款卻無法順利入住新房。

注意事項三：優(yōu)先使用公積金貸款

公積貸款的首付比例及利率較低，因此如果購房者符合條件，應當把公積金貸款放在第一位。如果購房者使用商業(yè)貸款，在簽訂購房合同之后，也可以提取公積金來支付房款或月供。

注意事項四：注意個人征信情況

無論申請公積金貸款還是商業(yè)貸款，銀行接受到購房者的貸款申請之后，會對購房者進行貸款資格的審核，如果購房者個人征信出現問題，銀行可能不會放款。哪些行為會影響征信？一是信用卡、房貸、車貸、助學貸款存在多次逾期；二是為第三方擔保，第三方沒有按時還貸款。此外，水、電、煤氣費不按時交款，也會影響信用。

注意事項五：無法按時還款可申請延期

在貸款申請通過之后，購房者每個月償還貸款即可。如果中途遇到困難怎么辦？購房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。

注意事項六：提前還款有優(yōu)劣

隨著資金的積累，有一部分購房者會考慮提前還貸，但提前還款有優(yōu)劣，一般來講由于還款利息支出通常集中在還款初期，處于還款初期的借款人提前還款比較劃算，但同時也會面臨到銀行收取違約金的問題。

注意事項七：還清貸款撤銷抵押

很多購房者在還清了貸款之后會忘記撤銷抵押，這可能會影響到房屋的再次交易、抵押等。因此還清貸款之后，購房者應該持貸款結清證明和抵押的房地產權利證明前往房屋所在區(qū)（縣）的房地產交易撤銷抵押。

注意事項八：各類合同莫遺失

購房者在辦理銀行貸款的過程中，會簽訂一系列的材料。其中主要的包括借款合同和借據。辦理產權抵押注銷手續(xù)之時需要用貸款合同來辦理還款證明，購房者應該妥善保管，尤其是貸款期限長可達30年，稍微不慎很容易丟失。

買房按揭貸款是如今很多有志青年的一種優(yōu)選購房方式，它不僅可以幫助你扭轉資金短缺的尷尬局面，將有限的資金用于多項投資，并且有銀行替你把關，減少風險性。但是，辦理時一定要多加注意事項呦！