現(xiàn)在思考海景房是最適合的，因?yàn)椤坝忍亍眲傔^(guò)，位于陽(yáng)光海陵島也是遭受沖擊比較大的一個(gè)區(qū)域。而這個(gè)地方今年以來(lái)，在幾個(gè)大開發(fā)商的集中鼓吹下已經(jīng)被捧成了一個(gè)旅游地產(chǎn)的投資勝地。而當(dāng)?shù)卣膊粩嗟貙⒌胤窖睾５姆康禺a(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)看成了拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)的重要支撐而不斷地進(jìn)行旅游地產(chǎn)的開發(fā)。但是海景房投資風(fēng)險(xiǎn)大嗎?

自從海南旅游地產(chǎn)熱開始，這個(gè)靠海景度假作為投資點(diǎn)的地產(chǎn)類別就不斷地升溫。甚至一些大型的項(xiàng)目，會(huì)跨市、跨省、跨國(guó)進(jìn)行大規(guī)模的地宣傳。而在這種鋪天蓋地的鼓吹下，很多投資者都會(huì)心動(dòng)。原因很簡(jiǎn)單，一般來(lái)說(shuō)，除了已經(jīng)發(fā)展得很完善的旅游度假區(qū)外，如海南的三亞灣這些，其他地方新開發(fā)的海景房項(xiàng)目，由于地價(jià)便宜，售價(jià)也并不高。一般城市人，廣州人尤甚，平日看到江景房都已經(jīng)垂涎三尺，更何況是以較低的價(jià)格去購(gòu)買海景房。

事實(shí)上，很多投資海景房的買家只看到或者只聽(tīng)到投資的好處，卻往往會(huì)忽略掉投資的風(fēng)險(xiǎn)。這種風(fēng)險(xiǎn)除了投資回報(bào)以外還存在著更大的損失風(fēng)險(xiǎn)。此前，有一個(gè)朋友就曾經(jīng)動(dòng)過(guò)投資一些新開發(fā)旅游區(qū)的海景房項(xiàng)目，他的觀點(diǎn)就代表了大部分投資買家的想法。他認(rèn)為幾十萬(wàn)買一套海景房來(lái)投資，平時(shí)可以租出去收租金，如果確實(shí)這個(gè)地方的旅游最終沒(méi)有成型，但最后還會(huì)有一套房子在手上，自己去度假也是不錯(cuò)。在這種想法的支撐下，海景房就成為投資自用的雙保險(xiǎn)，即使投資賺不了錢，還可以用來(lái)散心。這種想法看上去的確不錯(cuò)，但是，在看完上面的文章以后，對(duì)于海景房的投資又將是另一種認(rèn)識(shí)。

名為“英國(guó)為何少有海景房”的文章，將英國(guó)與美國(guó)進(jìn)行對(duì)比。美國(guó)是海景房建設(shè)和投資最有魅力的國(guó)家。其中夏威夷更被認(rèn)為是海景度假的勝地，在中國(guó)就有不少旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目自比作中國(guó)的夏威夷。但上述文章就提到，美國(guó)之所以有大量的海景房投資，歸根到底是其有足夠的安全保障措施。在美國(guó)有一種被稱為是國(guó)家洪水保險(xiǎn)計(jì)劃，簡(jiǎn)稱叫作NFIP。這個(gè)計(jì)劃是在1968年就“由于人們普遍相信僅依靠私營(yíng)部門無(wú)法承保洪水威脅而設(shè)立的”。這個(gè)計(jì)劃為美國(guó)的海景房投資提供了足夠的安全保障，自1978年以來(lái)就已經(jīng)賠付了大約370億美元的損失。這在英國(guó)和中國(guó)都是沒(méi)有的。而在中國(guó)大部分保險(xiǎn)的條款中，大型的天災(zāi)都是被排除在外的，也就是說(shuō)，如果由于臺(tái)風(fēng)、洪水等災(zāi)害受到的財(cái)產(chǎn)損失是根本得不到保險(xiǎn)的賠償。這個(gè)是一個(gè)極大的風(fēng)險(xiǎn)。這也是英國(guó)海景房很少的原因。

但在中國(guó)，這個(gè)問(wèn)題還得不到足夠的重視。僅在這一次的臺(tái)風(fēng)就可以看出，很多在海陵島以及粵西其他沿海地方的房地產(chǎn)項(xiàng)目，同樣遭受了災(zāi)害的侵襲，但最后這些項(xiàng)目的財(cái)產(chǎn)卻沒(méi)有得到足夠的保障，最多也僅是政府以及社會(huì)象征性地補(bǔ)助一點(diǎn)。這也是為什么現(xiàn)時(shí)要提醒海景房投資者要提高投資安全意識(shí)的重要原因。

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