當聽到海景房這一詞肯定會想到通常建造在海邊或靠近海的地方，能夠或比較容易觀賞到海上景色的房子。也會聯(lián)想到早上可以在海邊看日出，那里有碧海藍天、陽光沙灘，海景房的確因其美麗風景而浪漫，也因其性價比高而誘人。那么海景房適合投資還是居住呢

有一次我聽某位職業(yè)炒家K總做房產(chǎn)投資報告，他說了一個讓我很有想法的觀點：“越是酒店業(yè)發(fā)達的地方越不適合投資住宅”!

這是一個什么邏輯呢?原來這位K總認為，酒店業(yè)越發(fā)達的地方，大多是海景房山景房湖景房。

以海景房為例，由于在海邊買房的人每年來度假的時間都很短，注定沒有人愿意為海景小區(qū)投資去建設配套設施，包括交通、學校、醫(yī)院、商業(yè)等等公共資源。而海景房的主人們當厭倦了海景以后，反而每次來度假卻要先收拾房間，勢必把海景房當作了一種負擔，這就注定了海景房小區(qū)的悲慘命運。

為此他舉例說，威海、乳山、大連、營口、北(南)戴河等地的海景房空置率高昂，海南部分地區(qū)的海景房價格不升反降是最好的明證，由此得出“海景房就是房地產(chǎn)領域最大的噱頭”的聳人結論。

現(xiàn)在的海景房還值得買嗎?單單從他的邏輯論證和舉例來看，很有問題。他明顯犯了兩個錯誤。

哪兩個錯誤呢?第一個是以偏概全，片面的將威海、乳山、大連、營口等北方海濱城市海景房市場的不景氣，等同于全國市場的不景氣。

要知道，北方市場與南方，特別是海南市場有本質(zhì)的區(qū)別，那就是氣候。許多赴海南買房的客戶，其實并不一定是奔著“一線無敵海景”去的，而是奔著海南溫暖的氣候、優(yōu)質(zhì)的空氣、和煦的陽光去的。一線海景畢竟價格昂貴，買了屬于錦上添花，不買也不折損海南購房的宜居本質(zhì)。

而北方海景房呢?一到冬天，冷風呼呼的吹，海邊一個人都沒有，既不適合度假，更不適合過冬，在這樣一個三四線城市買海景房，栽倒也就在所難免了。

他的第二個錯誤是斷章取義。誤認為海景房作為度假盤，客戶逗留時間短，配套不足是一定的事情。

實際上，度假盤的配套問題，主要由開發(fā)商的規(guī)模和誠意決定。目前在海南東線，品牌開發(fā)商旗下樓盤的配套大多很醇熟了，如雅居樂清水灣、三亞亞龍灣等。客人在這些地方的逗留時間也不短，清水灣酒店公寓年均80%入住率是有的。就連海棠灣，現(xiàn)在入住率都達到60%。

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責任編輯:何顯搶