有一所房子，面朝大海，是很多人置業(yè)的夢想。一些業(yè)內(nèi)人士的確認(rèn)為沿海城市的海岸線作為城市發(fā)展的重點區(qū)域，有著更大的升值空間。不過也并非有一所面朝大海的房子就一定“春暖花開”。那么海景房的投資弊端有哪些呢?

真正的當(dāng)?shù)厝硕疾蛔『＿?

在海南流傳著一個說法：只有東北人才愿意買海景房，真正的海南人都不住海邊。

“太靠近大海，很潮濕，而且海風(fēng)鹽分大，家具、墻面爛得快，3年就爛成什么樣了，何況還沒人住，海邊漁民一條船就幾十萬，還要住石頭房子嗎?另外，離海太近噪聲很大，有點神經(jīng)衰弱的人晚上都睡不著?！币晃缓？诋?dāng)?shù)鼐用裰v述。

還有一個現(xiàn)實的問題，假設(shè)投資者花費(fèi)300萬元購入一套海景房，他每年去海邊度假五天，那么一天的成本是多少錢?一天6萬元。那么他為什么不去住酒店呢?還有服務(wù)人員為他打點好一切。而一年中他居住的這短短五天時間，他的海景房會變成什么樣子呢?房屋很久沒有人住，氣味很難聞，電器很久沒有人用，有的由于潮濕已經(jīng)壞了。如果我有點投資頭腦，想要把它租出去呢?住在異地的房主不可能自己聯(lián)絡(luò)租客，那么有沒有專業(yè)的第三方機(jī)構(gòu)代租呢?

一個私營企業(yè)主說，聲稱他一定不會購買海景房，就算每年去住兩個星期，每天都住五星級酒店，也比置業(yè)成本要低?！岸疫€有人每天幫我換被子。下次不愿意去同一個地方，我還可以改去其他地方?！?

海景房租金回報：僅可覆蓋養(yǎng)房成本

海景房買回后每年只住幾天，空置成本太高，如果把海景房租出去呢?其實海景房的租金收入并不高。

“一般人購買海景公寓大多是自己住。所以并不愿意長期租賃，只愿意在自己不用的時候短期租賃。房主對回報的要求不高。但是由于海景房養(yǎng)房子的成本很高，所以租金只要能夠覆蓋養(yǎng)房成本即可?！蓖炯揖W(wǎng)CEO羅軍告訴記者。

據(jù)羅軍統(tǒng)計，三亞地區(qū)一棟一室一廳的海景房的年租金收入扣除維護(hù)費(fèi)用、稅和第三方抽成大約在3萬元。按照房屋總價180萬元來計算，每年租金收入與總價的比大約為1.6%，這個現(xiàn)金收入比起一年期定存都遜色不少。

國內(nèi)的海景公寓主要在海南、廈門、青島、煙臺、大連。

“目前三亞最規(guī)?；?，以三亞舉例，三亞淡季有6個月，旺季有5個月，黃金季有1個月。一般而言，一棟一房一廳的海景房，淡季出租價格大概200元一天，旺季在280元~300元一天，黃金季1800元一天。淡季入住率30%，旺季60%~70%，黃金季節(jié)在90%~100%，一年下來的經(jīng)營收入在10萬。這其中至少有一半要給房屋出租服務(wù)商，房主每年到手的價錢在3萬~4萬元?！绷_軍告訴記者，“當(dāng)然，?？诘幕貓笫潜容^高的，其他的地方可能租金收入略少一些。一般房東是不可能自己經(jīng)營的，差一點的2萬~3萬元，好一點的4萬~5萬元?！?

這個里面還包括了房主養(yǎng)房的成本，一般而言，海邊的房子更容易受到腐蝕，一房一廳的房子裝修一次要花個5萬~6萬，電器花費(fèi)8000元~1萬元，之后8年攤銷，相當(dāng)于每年不到1萬元。裝修費(fèi)用每個地方還不一樣，例如海口是比較潮濕的，每年都要修修補(bǔ)補(bǔ)，三亞、文昌、博鰲等要好一些。

以上的內(nèi)容就是海景房的投資弊端，如果有朋友想要對海景房進(jìn)行投資，可以看一看我們佰佰安全網(wǎng)中講述的房地產(chǎn)投資特點有哪些，本期的投資理財安全小知識就到此結(jié)束了，我們下期再見!

責(zé)任編輯:何顯搶