多數(shù)購房者都知道購買小產(chǎn)權(quán)房是得不到什么法律保護的，而且小產(chǎn)權(quán)房在建設(shè)的時候由于無人監(jiān)管，開發(fā)商往往會在建設(shè)用材上偷工減料，這更是讓小產(chǎn)權(quán)房的質(zhì)量得不到保障。很多人購買小產(chǎn)權(quán)房之后出現(xiàn)了一系列的房屋質(zhì)量問題卻沒有相關(guān)部門來幫助解決。

小產(chǎn)權(quán)房子沒有投資價值，這也是不爭的事實。小產(chǎn)權(quán)的房子使用年限沒有明文規(guī)定，不會在官方網(wǎng)上顯示，也不會受到國家保護，但目前商業(yè)住宅的猛漲讓小產(chǎn)權(quán)的房子價格猖獗了起來，小產(chǎn)權(quán)房子的交易量突增，也開始呈現(xiàn)出其投資的價值，所以只要小產(chǎn)權(quán)的房子不拆，國家不收回，購房者基本就沒有很大的問題。

1、看開發(fā)主體是否合法。

實施城中村土地開發(fā)的主體可以是村民，還可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟實體，也可以是村委會依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。但主體一定要取得合法開發(fā)土地的資格。

2、看是否取得了國有土地使用證。

按照有關(guān)規(guī)定，城中村的開發(fā)用地，必須由武漢市土地整理儲備中心征為國有土地，實現(xiàn)土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變，再通過“招拍掛”方式交給土地使用者使用，并由武漢市國土房產(chǎn)局核發(fā)國有土地使用證。

3、看是否符合城市規(guī)劃。

城中村改造項目，必須符合城市總體規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，購房者的房屋所有權(quán)證書才有一定的取得保障。

4、看是否取得了建筑工程施工許可證。

城中村改造項目應按照《建筑法》的規(guī)定，進行報建、招標、施工、監(jiān)理及組織竣工驗收。

水電收費仍向城中村“看齊”

“買了‘小產(chǎn)權(quán)房’，就等于真正擁有了一個溫馨的家，從此與城中村徹底說再見了。購房時銷售人員承諾民用水電，;交房入伙后才發(fā)現(xiàn)，和自己想象的根本不一樣?；旧隙际莵y收費，而且還有理沒處說。

“小產(chǎn)權(quán)房”一旦轉(zhuǎn)正，購房者面臨“竹籃打水”風險

“小產(chǎn)權(quán)房”推銷還有另一大殺手锏就是日后還有可能轉(zhuǎn)正。根據(jù)《實施辦法》，試點區(qū)域內(nèi)的小產(chǎn)權(quán)房將進行歷史遺留建筑申報，申報完成后，將視具體情況予以轉(zhuǎn)正、拆除或沒收。也就是說，購房者所購買的“小產(chǎn)權(quán)房”，即便轉(zhuǎn)正了，其房產(chǎn)證上也是申報人的名字，與購房者沒有任何關(guān)系。而且一旦“小產(chǎn)權(quán)房”確權(quán)，從法律意義上來說，這棟房子的所有產(chǎn)權(quán)均屬于申報人，受到國家相關(guān)法律保護。

投資小產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)勢

1、價格優(yōu)勢明顯

小產(chǎn)權(quán)房低廉的房價優(yōu)勢一直吸引著普通大眾，特別像深圳這樣的大城市，商品房的房價是一漲再漲，房租也是跟著水漲船高;從中國房子的價格看，早已經(jīng)屬于“國際一流”。

2、房子壽命

雖說商品房產(chǎn)使用權(quán)是七十年，可是使用壽命是否有七十年呢?住建部第六屆國際綠色建筑與建筑節(jié)能大會指出，我國是每年新建建筑量較大的國家，每年20億平方米新建面積，相當于消耗了全世界40%的水泥和鋼材，而只能持續(xù)25~30年。捆綁著祖宗三代人收入的房子卻只能維持30年，與小產(chǎn)權(quán)房相比都是半斤八兩。

3、確權(quán)的可能性

對于這個可能性是有的，例子也不少。同時，還有一點偏激的想法就是購買的人太多，有法不責眾的心理。