違規(guī)房屋是什么意思？

違規(guī)建房，是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的，或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而占地新建、擴(kuò)建和改建的建筑物。

哪些不算違規(guī)房屋？

1、農(nóng)村居民在宅基地上建房的，需要提前報(bào)經(jīng)縣級(jí)規(guī)劃部門進(jìn)行規(guī)劃許可，規(guī)劃完成后報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核，縣級(jí)政府審批。

2、在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進(jìn)行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)以及農(nóng)村村民住宅建設(shè)，不得占用農(nóng)用地。

確需占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)土地管理法》有關(guān)規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。建設(shè)單位或者個(gè)人在取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后，方可辦理用地審批手續(xù)。

1、 私占農(nóng)田現(xiàn)象

隨著我國(guó)人口的猛增，土地資源的稀缺，增加永久農(nóng)田成為了農(nóng)村村委的目標(biāo)。每一年各省農(nóng)村都會(huì)定制增加高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田的份額，來(lái)保證我國(guó)的糧食儲(chǔ)備。但這樣一來(lái)，能夠給農(nóng)民居住的地也因此變少，一些農(nóng)村宅基地被征收拆遷，農(nóng)民不得不上樓。禁止私占農(nóng)田建房也是一直以來(lái)的嚴(yán)查重點(diǎn)。特別是永久農(nóng)田或生態(tài)資源較好的耕地，自建房都屬于違法現(xiàn)象。

2、 任意篡改現(xiàn)象

農(nóng)民在建房過程中，會(huì)有專門的規(guī)劃區(qū)域。農(nóng)民應(yīng)該在指定區(qū)域內(nèi)進(jìn)行建房。一旦與圖紙建造的不一樣，相關(guān)部門就會(huì)立馬勒令停止，或要求拆遷違規(guī)的部分。當(dāng)然，如果是圖紙?jiān)O(shè)計(jì)不合理，可以向當(dāng)?shù)夭块T反映，修改圖紙規(guī)劃。如果私下纂改的，都會(huì)給后續(xù)建房帶來(lái)麻煩甚至處罰。

違章建筑在法律上沒有一個(gè)明確的定義，一般來(lái)說，是指違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，未經(jīng)所轄部門批準(zhǔn)，擅自搭建或建筑的建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)施。

1、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第64條規(guī)定：未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；

尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。

2、該法條規(guī)定了針對(duì)違規(guī)建筑的幾種的不同處理方式。通過該法條的規(guī)定，我們可以看到，并不是所有的違章建筑都一定要采取強(qiáng)拆。針對(duì)“違建”，政府應(yīng)根據(jù)不同的違法程度及歷史原因，采取責(zé)令停止建設(shè)、限期改正、罰款、限期拆除等多種處理方式，而不能一刀切，全部強(qiáng)拆。

1、農(nóng)村居民的唯一住房

如果違建的農(nóng)村房屋是農(nóng)民的唯一住房，沒有其他宅基地和房屋，那么即使房屋違建了也不會(huì)被拆除。因?yàn)閲?guó)家從根本上來(lái)說，是為了保障農(nóng)民的基本利益，不會(huì)因?yàn)檎叩脑蚨屴r(nóng)民無(wú)處居住。即使違建特別嚴(yán)重，也只會(huì)要求農(nóng)民進(jìn)行小范圍的調(diào)整，不必全拆。

2、雖然是一戶多宅，但是所有宅基地的總面積不超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)我國(guó)的土地法，農(nóng)村的宅基地必須是一戶一宅。對(duì)于農(nóng)村存在的一戶多宅的情況，多出來(lái)的宅基地是要被集體回收的。但也有例外的情況，如果農(nóng)民朋友有不止一處的宅基地，可是這些宅基地的面積總和加起來(lái)還是不到當(dāng)?shù)氐恼氐臉?biāo)準(zhǔn)的話，那這種情況也是合法的，那么在宅基地上蓋得房子就不用拆，農(nóng)民也可以繼續(xù)住。

1、 保持冷靜，不要采取過激的行為

如果情緒激動(dòng)，容易作出錯(cuò)誤的判斷，采取錯(cuò)誤的方式。政府會(huì)抓住百姓的一點(diǎn)錯(cuò)誤，強(qiáng)迫簽字，讓生米做成熟飯。百姓在咨詢我們時(shí)，很多人都說自己是被強(qiáng)迫簽字的，但事實(shí)上又拿不出證據(jù)?！皼_動(dòng)是魔鬼”，如果因不冷靜采取了錯(cuò)誤的方式，那么就在與政府打交道的過程中喪失了第一步的主動(dòng)權(quán)。

2、 第一時(shí)間咨詢律師或?qū)I(yè)人士，明確自己要如何維權(quán)

律師或?qū)I(yè)人士會(huì)從政府認(rèn)定“違建”的合法性及拆遷的合法性入手，將被動(dòng)變?yōu)橹鲃?dòng)，從根本上幫助百姓爭(zhēng)取自己的合法權(quán)利。即使真的是“違建”，也不必然等同于“零補(bǔ)償”。

3、 理智對(duì)待政府同意補(bǔ)償或增加補(bǔ)償

首先，要清楚自己在拆遷過程中的實(shí)際損失，這樣便于與政府通過溝通談判盡快達(dá)成一致;其次，政府或相關(guān)部門有違法之處不等于政府必須要多拿出補(bǔ)償款，政府或相關(guān)部門工作人員出現(xiàn)了違法違規(guī)情形，自有其法定的負(fù)責(zé)方式，如果百姓認(rèn)定你錯(cuò)了就一定要多給我錢，實(shí)際是一種法制觀念淡漠的表現(xiàn)，這也將導(dǎo)致后面的人維權(quán)難度加大。