房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞揭话阌袃煞N方式，貨幣補(bǔ)償和置換房，兩者都可以自由選擇。貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)一般是參照周邊商品房的價(jià)格，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定：對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。評(píng)估的依據(jù)包括被拆遷房屋所在區(qū)位、房屋結(jié)構(gòu)、面積大小、裝修的好壞，對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定;置換房一般是一比一的方式，這種補(bǔ)償方式在現(xiàn)實(shí)操作中就會(huì)出現(xiàn)按人頭來計(jì)算的情況，例如：一個(gè)人多少平米，再加上差價(jià)的補(bǔ)償和社保名額，在這種情況下，拆遷方的操作空間很大，被拆遷方最終拿到的補(bǔ)償多數(shù)情況下都是不合理的，所謂的獎(jiǎng)勵(lì)、社保、戶口、人頭等等其他都是拆遷方給我們釋放的煙霧彈，其真實(shí)意圖是降低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。所以，我們在面對(duì)拆遷方給我們的這些補(bǔ)償內(nèi)容的時(shí)候一定要清醒，及時(shí)的咨詢拆遷方面的專業(yè)律師，補(bǔ)償不合理就不要輕易的簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

不同房屋結(jié)構(gòu)相應(yīng)的賠償標(biāo)準(zhǔn)為：

一、磚木結(jié)構(gòu)一級(jí)房屋每平方米260元，二級(jí)每平方米240元。

二、磚混結(jié)構(gòu)一級(jí)房屋每平方米400元，二級(jí)每平方米380元，三級(jí)每平方米360元。

三、簡易結(jié)構(gòu)一級(jí)房屋每平方米50元，二級(jí)每平方米30元。

四、磚土木結(jié)構(gòu)一級(jí)房屋每平方米200元，二級(jí)每平方米180元。

各結(jié)構(gòu)房屋折舊率按以下標(biāo)準(zhǔn)扣減：

一.5年以內(nèi)(含5年)房屋折舊率為0%。

二.5年以上(不含5年)至10年(含10年)房屋折舊率為5%。

三.10年以上(不含10年)房屋折舊率為10%。

房屋拆遷補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償方式類型：

1.產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

對(duì)經(jīng)區(qū)、縣房地局按照本市有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的住房困難戶，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照原人均房屋建筑面積6平方米的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)償款。對(duì)在拆遷范圍內(nèi)有本市常住戶口，無正式住房，長期居住在自建房屋內(nèi)，并且在拆遷范圍外無正式住房的，經(jīng)區(qū)、縣房地局核準(zhǔn)，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

居民住房困難戶申請(qǐng)辦法與確認(rèn)：

為確保市區(qū)居民住房困難戶的社會(huì)保障權(quán)益,防止發(fā)生弄虛作假等不正當(dāng)行為,住房困難戶采取政府審核和社會(huì)公示相結(jié)合的辦法予以確認(rèn)。

一、符合本意見規(guī)定住房困難條件的家庭,可向社區(qū)居民委員會(huì)申領(lǐng)《杭州市區(qū)解決住房困難戶申請(qǐng)表》,戶主如實(shí)填寫后,由社區(qū)居民委員會(huì)、街道辦事處報(bào)當(dāng)?shù)胤抗懿块T匯總登記后再報(bào)送區(qū)政府。

二、在申請(qǐng)者登記后,經(jīng)區(qū)民政部門和房管部門審核,并向社會(huì)公示。采取兩級(jí)公示辦法,即由社區(qū)居民委員會(huì)在社區(qū)顯著位置張榜和區(qū)政府在《新聞日?qǐng)?bào)》上進(jìn)行公示。公示內(nèi)容為申請(qǐng)者的經(jīng)濟(jì)和住房情況。同時(shí)在市、區(qū)兩級(jí)政府設(shè)立舉報(bào)電話和舉報(bào)箱,廣泛接受社會(huì)監(jiān)督。公示有效期為15日。期間,有異議的,由公示刊登單位作進(jìn)一步核實(shí)。反映(舉報(bào))情況屬實(shí)的,取消其資格,情節(jié)惡劣的,將予以嚴(yán)肅查處。

貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)的確定標(biāo)準(zhǔn)

拆遷非居住房屋時(shí)，貨幣補(bǔ)償金額如何確定?

非居住房屋的貨幣補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)確定，不適用最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)格補(bǔ)貼。

一.拆除未出租非居住房屋，對(duì)所有人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額=被拆除房屋的市場評(píng)估價(jià)×100%。

二.拆除公有出租非居住房屋，對(duì)所有人的補(bǔ)償款為：

貨幣補(bǔ)償金額=被拆除房屋的市場評(píng)估價(jià)×20%;對(duì)承租人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額=被拆除房屋的市場評(píng)估價(jià)×80%。

三.拆除房管部門代管的非居住房屋，對(duì)所有人的補(bǔ)償款為：同(2);同上。

四.拆除房管部門代理經(jīng)租的宗教團(tuán)體所有非居住房屋，對(duì)所有人的補(bǔ)償款為：同(3);對(duì)承租人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額=市場評(píng)估價(jià)×80%。