房屋征收已經(jīng)成為許多城市的政策，隨著房屋征收、拆遷越來越普遍，拆遷補償越來越受到大家的重視。那么拆遷補償有幾種方式？

《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，拆遷補償?shù)姆绞接袃煞N，可實行貨幣補償，也可實行房屋產(chǎn)權調(diào)換。貨幣補償作為主要方式。其原因：一是貨幣補償操作簡單，且一次性了斷，不會產(chǎn)生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等后續(xù)問題;二是貨幣補償更方便被拆遷人選擇住房，不受地點等方面的限制;三是避免因安置用房質(zhì)量不好而使拆遷雙方產(chǎn)生矛盾;四是更好地體現(xiàn)《城市房屋拆遷管理條例》的立法思想，即有條件實行貨幣補償?shù)模M可能實行貨幣補償。

房屋拆遷的補償形式,是指拆遷人以什么方式方法對拆遷人的損失進行賠償。通常拆遷人對搬遷人的拆遷補償可采取三種形式:

產(chǎn)權調(diào)換形式:產(chǎn)權調(diào)換,是指拆遷人對被拆遷人的拆遷補償采取的保留被拆遷人對房屋擁有權形式。也就是說拆遷人以易地或再建的房屋作為交換,用作對被拆除房屋的補償,被拆遷人對該房屋繼續(xù)擁有原來那種對被拆除房屋的產(chǎn)權關系。

作價補償形式:作價補償,是指拆遷人對被拆除的房屋,按其價值以貨幣結(jié)算方式對被拆遷人給予補償。

產(chǎn)權調(diào)換與作價補償相結(jié)合形式:產(chǎn)權調(diào)換與作價補償相結(jié)合,是指拆遷人對被拆遷人的補償人的拆遷補償中,部分采取產(chǎn)權調(diào)換補償,部分采取作價補償,當拆遷人與被拆遷人之間就被拆除房屋進行補償時,以產(chǎn)權調(diào)換或作價補償達成協(xié)議后,但在拆遷人和被拆遷人雙方或某一方出現(xiàn)困難時,可根據(jù)具體情況,雙方協(xié)商采取產(chǎn)權調(diào)換和作價補償相結(jié)合的形式,解決對被拆遷人的補償問題。

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的權人或使用人支付的各種補償金。主要補償金有房屋補償費、周轉(zhuǎn)補償費和獎勵性補償費。房屋補償費(房屋重置費):用于補償被拆遷房屋權人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。周轉(zhuǎn)補償費:用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。獎勵性補償費:用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

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責任編輯:郭動