物業(yè)維修包括物業(yè)服務(wù)公司對物業(yè)的日常保養(yǎng)，對破損物業(yè)的維修，以及對不同等級物業(yè)功能的恢復(fù)、改善，裝修、裝潢，同時(shí)結(jié)合著物業(yè)的維修加固，增強(qiáng)物業(yè)抗震能力。下面佰佰安全網(wǎng)就來為大家介紹一下物業(yè)維修有幾種特點(diǎn)，希望有需要的朋友們認(rèn)真閱讀。

物業(yè)維修特點(diǎn)：

(一)具有物質(zhì)生產(chǎn)的特點(diǎn)，為了全面或部分地恢復(fù)物業(yè)失去的使用功能，防止、減少和控制其破損程度的發(fā)展，就要對破損物業(yè)進(jìn)行維修，以及對不同等級物業(yè)的功能進(jìn)行恢復(fù)、改善，進(jìn)行裝修、裝潢，同時(shí)結(jié)合著物業(yè)的維修加固，增強(qiáng)物業(yè)的抗震能力。但是，所有這些物業(yè)維修活動(dòng)，投資規(guī)模都很小，屬于簡單再生產(chǎn)的性質(zhì)。

(二)經(jīng)營性和服務(wù)性相統(tǒng)一，物業(yè)管理是一種經(jīng)營性的管理活動(dòng)。物業(yè)維修管理是物業(yè)管理的主要內(nèi)容，是其重要的業(yè)務(wù)種類之一。物業(yè)維修過程是嚴(yán)格按市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律運(yùn)行的，物業(yè)維修所取得的收入或利潤也是在經(jīng)營管理中得到的，因此，它具有經(jīng)營性，是經(jīng)營性維修管理，沒有這部分業(yè)務(wù)，物業(yè)服務(wù)公司的經(jīng)營收入就要受到很大的影響。

(三)具有廣泛性和分散性，物業(yè)使用期限長，在使用中由于自然或人為的因素影響，會(huì)導(dǎo)致物業(yè)的損壞或使用功能的減弱。物業(yè)的各個(gè)部分，如結(jié)構(gòu)、外墻、粉刷、零部件等都會(huì)有不同程度的損壞，而且這種損壞經(jīng)常發(fā)生，沒有明確的規(guī)則可言。

(四)具有較強(qiáng)的技術(shù)性，物業(yè)維修是一項(xiàng)技術(shù)性很強(qiáng)的工作。物業(yè)維修活動(dòng)與一般建筑施工生產(chǎn)不同，它本身有獨(dú)特的設(shè)計(jì)、施工技術(shù)和操作技能的要求，而且對不同的建筑結(jié)構(gòu)，不同等級標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)，采用的維修標(biāo)準(zhǔn)也不同。物業(yè)維修技術(shù)不僅包括建筑工程專業(yè)的技術(shù)，還包括機(jī)械、設(shè)備、通信等相關(guān)專業(yè)的技術(shù)。國家的維修管理規(guī)范在此方面提出了明確要求。物業(yè)維修工程質(zhì)量的優(yōu)劣在很大程度上取決于維修技術(shù)水平的高低。

(五)具有明顯的限制性，由于物業(yè)維修是在原有物業(yè)基礎(chǔ)上進(jìn)行的，是對物業(yè)的構(gòu)件、部分項(xiàng)目進(jìn)行養(yǎng)護(hù)維修，或進(jìn)行局部或全部的更新、修復(fù)，因此它受到原有條件的限制，如受到原有物業(yè)資料、環(huán)境、條件的限制，維修設(shè)計(jì)與施工都只能在一定范圍內(nèi)進(jìn)行，往往是借鑒原有物業(yè)的構(gòu)造、部件、裝飾、布局等安排相關(guān)工作，難以超越客觀環(huán)境進(jìn)行創(chuàng)新。

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