在婚姻生活中，很多財(cái)產(chǎn)上的問(wèn)題，比如贈(zèng)與等在夫妻感情面前都顯得有些微不足道，很多夫妻怕談這些問(wèn)題“傷了和氣”，孰不知，一旦婚姻破裂，這些曾經(jīng)無(wú)視的“小問(wèn)題”才真正“傷了和氣”。那么婚后房屋產(chǎn)權(quán)糾紛怎樣處理呢?

《婚姻法解釋(三)》第四條規(guī)定：“婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方請(qǐng)求分割共同財(cái)產(chǎn)的，人民法院不予支持，但有下列重由且不損害人利益的除外：

(1)一方有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財(cái)產(chǎn)或者偽造夫妻共同等嚴(yán)重?fù)p害夫妻共同財(cái)產(chǎn)利益行為的;

(2)一方負(fù)有法定扶養(yǎng)義務(wù)的人患重大疾病需要醫(yī)治，另一方不同意支付相關(guān)醫(yī)療費(fèi)用的。

離婚以后，房產(chǎn)應(yīng)該如何進(jìn)行分割呢?主要有三種情況。第一種情況是：夫妻雙方在婚后共同出資購(gòu)買的房子，包括貸款購(gòu)買的，首先，應(yīng)該要明確產(chǎn)值的問(wèn)題，也就是房屋的價(jià)值，很多人會(huì)按照市場(chǎng)上的價(jià)值進(jìn)行計(jì)算，這是非常正確的。按照當(dāng)初的購(gòu)房合同上的金額進(jìn)行計(jì)算就是不正確的。明確產(chǎn)權(quán)問(wèn)題也是非常重要的。針對(duì)這種情況，房產(chǎn)應(yīng)該要及時(shí)進(jìn)行處理，法院會(huì)給出新的規(guī)定。第二種情況是：夫妻中如果有一方在婚前付了全部的房款購(gòu)買房子的話，這又是另一種情況了。按照最高人民法院的規(guī)定，既然是夫妻中的一方在婚前付了全部的房款，并且取得了房產(chǎn)證的話，那么這套房屋就應(yīng)該是婚前的財(cái)產(chǎn)。因此，離婚以后，另一方是沒(méi)有權(quán)利要求分割財(cái)產(chǎn)的。第三種情況是：夫妻雙方中如果有一方在婚前付了房款的首付，但是，如果是結(jié)婚以后雙方共同還貸的房屋呢，那么房產(chǎn)證盡管是物權(quán)的憑證，是證明房屋的權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，也并不意味著婚后就可以取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)該是婚后的財(cái)產(chǎn)，但是還是要將財(cái)產(chǎn)的來(lái)源細(xì)分作為婚前婚后兩部分來(lái)進(jìn)行分割的。第四種情況是：夫妻一方婚前通過(guò)按揭貸款購(gòu)房，取得了房產(chǎn)證，結(jié)婚以后夫妻雙方共同還貸的房屋。雖然房屋是一方婚前購(gòu)得的，婚后的房屋部分還有共同償還貸款的部分，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。共同償還貸款的部分，不管是由一個(gè)人用個(gè)人的工資還貸，還是用雙方的工資還貸的，都應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為是夫妻的共有財(cái)產(chǎn)。

關(guān)于婚后房產(chǎn)糾紛由什么法院處理?據(jù)小編了解，根據(jù)我國(guó)民事訴訟法的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)由不動(dòng)產(chǎn)所在地的法院解決的。

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責(zé)任編輯:何顯搶