按份共有人按其份額對共有房屋享有權(quán)利，同時也要按其份額承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。首先，應(yīng)按其份額支付對共有房屋的管理費(fèi)、修繕費(fèi)、改良費(fèi)等費(fèi)用。其次，對共有房屋的處分，必須服從全體共有人的意志，如果共有人對共有房產(chǎn)的處分不能達(dá)成一致意見時，應(yīng)按多數(shù)共有人或占有半數(shù)以上份額的共有人的意見處理，但不得因此而損害少數(shù)共有人或份額小的共有人的利益。

常見的房產(chǎn)糾紛有時候是防不勝防，作為購房者，一定要保持時刻的警惕。

1、房地產(chǎn)糾紛。按其法律性質(zhì)可分為民事性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛和行政性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛。

2、民事性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛。房地產(chǎn)開發(fā)合同糾紛(如商品房買賣)、建設(shè)工程合同糾紛(如土建、設(shè)備安裝、裝修)、房地產(chǎn)服務(wù)合同糾紛(如房地產(chǎn)咨詢、評估、中介)房地產(chǎn)租賃合同糾紛、物業(yè)管理糾紛、他項(xiàng)權(quán)利侵權(quán)糾紛(如相鄰用水、排水、采光、通風(fēng))等等。

產(chǎn)權(quán)糾紛包括財產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。在市場經(jīng)濟(jì)條件下，產(chǎn)權(quán)的屬性主要表現(xiàn)在三個方面：產(chǎn)權(quán)具有經(jīng)濟(jì)實(shí)體性、產(chǎn)權(quán)具有可分離性、產(chǎn)權(quán)流動具有獨(dú)立性。產(chǎn)權(quán)的功能包括：激勵功能、約束功能、資源配置功能、協(xié)調(diào)功能。以法權(quán)形式體現(xiàn)所有制關(guān)系的科學(xué)合理的產(chǎn)權(quán)制度，是用來鞏固和規(guī)范商品經(jīng)濟(jì)中財產(chǎn)關(guān)系，約束人的經(jīng)濟(jì)行為，維護(hù)商品經(jīng)濟(jì)秩序，保證商品經(jīng)濟(jì)順利運(yùn)行的法權(quán)工具。

房地產(chǎn)糾紛是指公民、法人或其它組織之間及他們相互之間基于房屋和土地的權(quán)利義務(wù)所發(fā)生的爭議。具體而言，是指關(guān)于房屋和土地的所有權(quán)、經(jīng)營管理權(quán)和使用權(quán)等權(quán)益的爭議。房地產(chǎn)糾紛是指在房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營和管理過程中，當(dāng)事人之間因房地產(chǎn)權(quán)益而產(chǎn)生的爭議。實(shí)際上也就是房產(chǎn)(房屋權(quán)益)糾紛和地產(chǎn)(土地權(quán)益)糾紛的總稱。其當(dāng)事人既可以是公民、法人和其他組織，也可以是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)，其中的公民、法人和其他組織包括涉外房地產(chǎn)關(guān)系中的外國公民、法人及其他組織和港澳臺的公民、法人和其他組織。

仲裁(Arbitration)是指由雙方當(dāng)事人協(xié)議將爭議提交(具有公認(rèn)地位的)第三者，由該第三者對爭議的是非曲直進(jìn)行評判并作出裁決的一種解決爭議的方法。仲裁異于訴訟和審判，仲裁需要雙方自愿，也異于強(qiáng)制調(diào)解，是一種特殊調(diào)解，是自愿型公斷，區(qū)別于訴訟等強(qiáng)制型公斷。

仲裁一般是當(dāng)事人根據(jù)他們之間訂立的仲裁協(xié)議，自愿將其爭議提交由非司法機(jī)構(gòu)的仲裁員組成的仲裁庭進(jìn)行裁判，并受該裁判約束的一種制度。仲裁活動和法院的審判活動一樣，關(guān)乎當(dāng)事人的實(shí)體權(quán)益，是解決民事爭議的方式之一。

《仲裁法》的第2條規(guī)定：“平等主體的公民，法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁”。這里明確了三條原則：一是發(fā)生糾紛的雙方當(dāng)事人必須是民事主體，包括國內(nèi)外法人、自然人和其他合法的具有獨(dú)立主體資格的組織;二是仲裁的爭議事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)是當(dāng)事人有權(quán)處分的;三是仲裁范圍必須是合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛。

房地產(chǎn)市場的發(fā)展日益壯大，房子買賣的也是越來越頻繁。越頻繁發(fā)生的交易越容易暴露其中間存在的問題，隨之產(chǎn)生的房子買賣的糾紛就會越來越多的展現(xiàn)在大家面前。當(dāng)產(chǎn)生糾紛，我們自然會問原因是什么，當(dāng)然產(chǎn)生房子的糾紛的原因是很多的，復(fù)雜的。小編總結(jié)了幾點(diǎn)建議，大家可以試著參考一下。

1、爭議雙方協(xié)商解決房地產(chǎn)爭議雙方直接協(xié)商是目前解決房地產(chǎn)爭議的最常見途徑。針對房產(chǎn)交易過程中自身權(quán)利受到侵害的情況，購房者可以以口頭、書面等多種形式與房屋銷售方直接溝通，指出問題并商議解決辦法。

2、求助于消費(fèi)者協(xié)會商品房購銷產(chǎn)生爭議，解決過程中單個購房者與開發(fā)商相比處于弱勢，購房者可將商品房購銷糾紛投訴于當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會，求助消費(fèi)者協(xié)會對相關(guān)商品房購銷糾紛的買賣雙方進(jìn)行調(diào)解、處理問題?！　?、　向政府主管部門申請調(diào)解處理針對所購商品房存在的與購房合同不符、施工質(zhì)量、延期交付、物業(yè)管理、虛假廣告、收費(fèi)等問題，購房者可向包括地方建設(shè)委員會、規(guī)劃委員會、房管局、工商管理等相關(guān)政府主管部門投訴并申請調(diào)解、處理。

小編在這里要告訴大家，重大房屋產(chǎn)權(quán)糾紛案應(yīng)由法院解決，比較小的糾紛可由民警和居委會解決。

房屋產(chǎn)權(quán)糾紛案件是指當(dāng)事人雙方因房屋產(chǎn)權(quán)歸屬等問題發(fā)生爭議而訴至人民法院,請求人民法院給予確認(rèn)的案件。簡單一些可以你們雙方先進(jìn)行協(xié)商，這是處理整個事件最快的辦法。對確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)案件,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提供以下證據(jù):

(1)提供證明自己對爭議房屋享有所有權(quán)的證據(jù)材料,如房屋產(chǎn)權(quán)證書、建房許可證、繼承或贈書、買賣文書、過戶證明等。

(2)提供房屋是個人所有,還是共有的證明材料。

(3)提供交納房產(chǎn)稅等權(quán)利人自己履行產(chǎn)權(quán)人權(quán)利和義務(wù)的證明材料。

(4)提供房屋的占有、使用、收益和管理情況的證明材料。

(5)說明爭議房屋改造中或其他情況下有無被沒收、改造、擠占等證明材料。