房貸是很常見(jiàn)的，通過(guò)貸款的方式購(gòu)買(mǎi)房子，可以有效解決很多的困擾。但等到購(gòu)買(mǎi)房子后，也就會(huì)開(kāi)始考慮提前還房貸的事宜。然而并不是很了解，提前還房貸最劃算的方式是什么？下面跟小編一起來(lái)了解下吧。

1、等額本息已經(jīng)超過(guò)還款年限的50%

等額本息是另外一種還款方式，也就是你貸款和利息總數(shù)除以貸款時(shí)間，每月所產(chǎn)生的利息和本金。和上面說(shuō)的差不多，如果你的還款年限已經(jīng)還到一半了，你的總利息已經(jīng)還了至少超過(guò)60%了。如果在這種情況下提前還款也是不劃算的。現(xiàn)在能夠在銀行甚至其他的金融機(jī)構(gòu)貸到一筆錢(qián)是很不容易的，要審核的流程的資質(zhì)也是非常嚴(yán)格。既然已經(jīng)還了大部分利息了，不如把錢(qián)放在更有投資價(jià)值的地方。

2、等額本金還款超過(guò)了還款年限1/3

做過(guò)貸款的都知道，還貸方式一般有兩種。等額本金還款，也就是在還等額本金的部分外，還要還剩下所有錢(qián)的等額利息。但是隨著你還的時(shí)間越往后，你還的利息則是越來(lái)越少的。如果這時(shí)你已經(jīng)還了1/3的年限貸款了，你需要還的利息已經(jīng)不多了，剩下需要還的都是本金，這時(shí)候再一次性提前還款已經(jīng)沒(méi)有多大意義。如果你覺(jué)得這點(diǎn)利息沒(méi)什么，提前還也是可以的哈。

3、銀行基準(zhǔn)利率下調(diào)

國(guó)家每年根據(jù)樓市和金融關(guān)系來(lái)對(duì)房貸利率做出相應(yīng)調(diào)整。房貸利率要么上調(diào)要么下調(diào)，如果利率浮動(dòng)較高的時(shí)候還款，我們就需要還更多的利息，如果利率水平較低的話，我們則少還很多利息。有時(shí)別小看這一個(gè)點(diǎn)兩個(gè)點(diǎn)，會(huì)讓你少還好幾萬(wàn)。要知道，提前還款是要根據(jù)基準(zhǔn)利率計(jì)算罰息的，如果利率較高時(shí)提前還款，你的罰金也會(huì)多一點(diǎn)，利率較低時(shí)則會(huì)少一點(diǎn)。

以上就是有關(guān)提前還房貸這方面常識(shí)的相關(guān)介紹，相信通過(guò)小編的介紹大家已經(jīng)對(duì)提前還房貸有了一個(gè)全新的了解。如果你想了解更多有關(guān)提前還房貸這方面的常識(shí)，不妨繼續(xù)關(guān)注佰佰安全網(wǎng)。

責(zé)任編輯:李超群