在房屋買賣的過程中，因開發(fā)商違約或者是其他原因都容易發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)糾紛要怎么處理呢？為了避免不必要的麻煩，遭受無謂的損失，購房者應(yīng)該怎么避免房屋產(chǎn)權(quán)糾紛？佰佰安全網(wǎng)來介紹一下相關(guān)的財(cái)產(chǎn)安全小知識(shí)。

什么是房屋產(chǎn)權(quán)糾紛？

房屋產(chǎn)權(quán)糾紛是指對(duì)房屋所有權(quán)的歸屬發(fā)生爭(zhēng)議而引起的糾紛。按房屋權(quán)屬爭(zhēng)議產(chǎn)生的原因又可迸一步區(qū)分為因在歷次歷史運(yùn)動(dòng)中確權(quán)、改造、沒收、入股、接管、代管等而引起的產(chǎn)權(quán)糾紛，因離婚、產(chǎn)權(quán)人死亡、共有房產(chǎn)分割而引起的產(chǎn)權(quán)糾紛，因非法占有、使用他人房屋而引起的產(chǎn)權(quán)糾紛，因損壞他人房屋而引起的產(chǎn)權(quán)糾紛等。

房屋產(chǎn)權(quán)是指：房產(chǎn)所有者對(duì)其所有的房產(chǎn)享有的占用、使用、收益、處分的權(quán)利。

1、占有權(quán)是指合法取得和擁有的意思，是指事實(shí)上對(duì)房產(chǎn)的控制和支配。占有是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的基本內(nèi)容，占有房產(chǎn)的可以是所有者本身，也可以是非所有者通過合法手續(xù)對(duì)房產(chǎn)的占有。

2、使用權(quán)是指房產(chǎn)的占有者按照房產(chǎn)性能及使用價(jià)值對(duì)房產(chǎn)合理地加以利用。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有人可以自己行使使用權(quán)：如自住、自用等；也可以依一定的條件把房產(chǎn)的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人：如出租、出借、抵押等。

3、房產(chǎn)的使用權(quán)和占有權(quán)是密不可分的，沒有占有權(quán)，使用權(quán)就失去了存在的基礎(chǔ)，而使用權(quán)又可以從所有權(quán)中分離出來，即有使用權(quán)不一定就有所有權(quán)，但卻一定有占有權(quán)。

4、收益權(quán)是指房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有權(quán)人按照法律規(guī)定，從履行權(quán)利義務(wù)關(guān)系中得到的收益。如出租房屋收取的租金。

5、處分權(quán)是指房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有人在法律允許的范圍內(nèi)，根據(jù)自己的意志，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處置的權(quán)利，如依法對(duì)自己所有的房產(chǎn)出售、贈(zèng)與、變換等。

兩種常見的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛

1、相鄰產(chǎn)權(quán)糾紛。它指因宅基地使用權(quán)、采光權(quán)、通風(fēng)權(quán)、通行權(quán)、排水權(quán)以及共用部分的共有權(quán)和使用權(quán)而產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)糾紛。

2、優(yōu)先購買權(quán)糾紛。在同等條件下，房屋產(chǎn)權(quán)共有人或房屋的承租人對(duì)該房屋有優(yōu)先購買權(quán)。糾紛的起因，往往是房屋產(chǎn)權(quán)人未通知產(chǎn)權(quán)共有人或承租人就將房屋出售。

發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)糾紛要怎么處理？

房屋產(chǎn)權(quán)糾紛解決根據(jù)不同的糾紛有不同的解決方式，總結(jié)起來有以下幾種：

1、凡以房屋為標(biāo)的物的房屋確權(quán)、使用、買賣、租賃、典當(dāng)、抵押等民事行為發(fā)生的糾紛，以及與房屋相關(guān)聯(lián)的房屋裝修、裝潢、設(shè)計(jì)、附屬設(shè)施的歸屬糾紛，當(dāng)事人有權(quán)直接向人民法院提起民事訴訟。

2、拆遷人與被拆人因拆遷補(bǔ)償、安置等發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，由批準(zhǔn)拆遷的主管部門或房屋拆遷主管部門的同級(jí)人民政府裁決，當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可在接到裁決書之日起15日內(nèi)向法院起訴。

3、單位內(nèi)部建房、分配公房使用權(quán)，是單位內(nèi)部行政管理行為，職工對(duì)分房有意見，或者單位分房不合理引起的糾紛不屬于法院受理范圍，而應(yīng)由本單位或者有關(guān)行政部門解決。

4、單位分給職工住房使用權(quán)并訂有分房合同的，職工由于本人原因離職、辭職，或被單位開除時(shí)，單位根據(jù)合同要求收回公房使用權(quán)，由此引起的糾紛可向法院提起民事訴訟。

5、因?yàn)橛嘘P(guān)部門審批建筑不當(dāng)，影響他人通風(fēng)、采光或者由于污染引起的糾紛，當(dāng)事人可向有關(guān)部門申請(qǐng)解決，也可以向法院提起行政訴訟。

6、因違章建筑引起的房產(chǎn)糾紛，以及因違章建筑的認(rèn)定、拆除引起的糾紛，行政機(jī)關(guān)不依法處理或處理不當(dāng)，當(dāng)事人不服的，可以作為行政案件提起訴訟。但是，當(dāng)事人以違章建筑物為標(biāo)的發(fā)生的買賣、租賃、抵押等民事糾紛以及因違章建筑妨礙他人通風(fēng)、采光等引起的相鄰糾紛，可以作為民事案件向法院起訴。

怎么避免房屋產(chǎn)權(quán)糾紛?

弄清房屋產(chǎn)權(quán)是買賣房產(chǎn)的“必修課”，只有產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)才能順利上市交易。防范產(chǎn)權(quán)糾紛需要先確定房屋的具體產(chǎn)權(quán)是否有限制。

(一)產(chǎn)權(quán)交易是否有限制。如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

(二)承租人有優(yōu)先購買權(quán)利。在同等條件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購買該套房屋。

(三)注意房屋用途限定。買房自住者可不必在意這一點(diǎn)，但如果是準(zhǔn)備買房用作營(yíng)業(yè)或辦公，則應(yīng)注意房產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途限定。若該套房屋不能用作辦公，就只能望“房”興嘆了。

(四)房改房成本價(jià)未補(bǔ)足。1998年以前許多職工購買原產(chǎn)權(quán)單位的住房時(shí)，都是以優(yōu)惠價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的。所以，如果購買的是當(dāng)初以優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房，那么就要確認(rèn)該房屋是否已按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。按相關(guān)規(guī)定，以優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購得的房改房上市時(shí)，應(yīng)該先補(bǔ)足標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)之間的差價(jià)。

(五)市民不能買集體土地房屋。根據(jù)國(guó)家政策規(guī)定，集體土地上的農(nóng)民房屋，只能在本鄉(xiāng)本土的范圍內(nèi)進(jìn)行，不能直接賣給城市居民。

(六)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋(又稱小產(chǎn)權(quán)房屋)需經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)，征地開發(fā)，只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲?guó)有時(shí)，才能在二級(jí)市場(chǎng)上進(jìn)行房產(chǎn)交易。目前，很多城中村的房屋以較低的價(jià)格吸引城市居民購買，聲稱可以辦理房產(chǎn)證。而實(shí)際上，此類房產(chǎn)證是鄉(xiāng)村集體發(fā)放的，不具備上市交易的條件。這類房屋一旦遇到糾紛或拆遷問題，購買者權(quán)益很難得到保障。

(七)長(zhǎng)期未辦房產(chǎn)證的房子。如果購買的房子已經(jīng)有多年的房齡，而房主只有購房合同和發(fā)票，一直未辦理產(chǎn)權(quán)證，這類房產(chǎn)很可能因?yàn)殚_發(fā)商的問題，導(dǎo)致最終無法辦理產(chǎn)權(quán)證。

這個(gè)時(shí)候買方要仔細(xì)查詢，到底是因房主不愿意繳納稅費(fèi)而未辦理，還是房子存在其他問題，導(dǎo)致無法辦證。

此外，在房屋買賣交易完成的同時(shí)，買家應(yīng)要求賣方及時(shí)協(xié)助自己到房管部門辦理房屋過戶手續(xù)，以防賣方看房?jī)r(jià)上漲而毀約，給買方帶來不必要的麻煩。

上文中常見的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛有時(shí)候是防不勝防，作為購房者，一定要保持時(shí)刻的警惕。在發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)糾紛時(shí)，購房者要懂得如何維權(quán)。在維權(quán)的過程中，最重要的是對(duì)證據(jù)的收集。