集資房售價便宜，但集資房的購買存在風(fēng)險，接下來佰佰安全網(wǎng)小編告訴您怎么辨別集資房是否合法？

如何來判斷集資房是否合法

判斷集資房合法非法，要看其有無合法的報建手續(xù)：

一.看有無建到紅線之外

二.看有無經(jīng)過政府批準(zhǔn)，若批準(zhǔn)，拿出相關(guān)證明

三.看有無超過批準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)

一般合法的集資房，都會有土地出讓使用合同、建筑用地許可證、建筑工程規(guī)劃許可證等，有了就是合法的，沒有，就是非法的。

現(xiàn)實中集資房一般都是成品樓，是存量房，因此，是否合法就看其有無產(chǎn)權(quán)證。而有無產(chǎn)權(quán)證，又取決于有無相應(yīng)的土地出讓合同，有無合法的報建手續(xù)，有無相應(yīng)的竣工驗收手續(xù)，有則才能證明是合格的，可以上市流通。如果購房者在買集資房的過程中，賣家許諾1-2年內(nèi)辦到產(chǎn)權(quán)證，這里是有很多黑洞的，開發(fā)商很大程度上是在拖購房者。

如何區(qū)分集資房和商品房?

集資房是改變住宅建設(shè)由國家和單位包的傳統(tǒng)制度，實行政府、單位、職工個人三方面共同承擔(dān)建房成本，通過多方籌集資金進(jìn)行房屋建設(shè)而不通過市場購買而直接分配的一種房屋。 職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關(guān)部門用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費等方面給予部分減

集資房是改變住宅建設(shè)由國家和單位包的傳統(tǒng)制度，實行政府、單位、職工個人三方面共同承擔(dān)建房成本，通過多方籌集資金進(jìn)行房屋建設(shè)而不通過市場購買而直接分配的一種房屋。

職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關(guān)部門用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費等方面給予部分減免。集資所建住宅的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬，按出資比例確定。也就是說，個人按政府優(yōu)惠后的房屋建設(shè)成本全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán);個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。

集資房與一般商品房相比較，存在著比較明顯的區(qū)別。

首先，一般商品房是房地產(chǎn)開發(fā)商獨特開發(fā)的一種產(chǎn)品，再通過市場買賣關(guān)系來實現(xiàn)其價值和使用價值，屬完全的市場經(jīng)營行為。所以，一般商品房的消費群體廣泛、沒有特別限制。

集資房則是通過單位、社會團(tuán)體組織、住宅合作社來組織建設(shè)的，主要是為了解決單位和社會團(tuán)體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題，采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場行為，不存在買賣與經(jīng)營關(guān)系。

其次，集資房建設(shè)與一般商品房在各種手續(xù)的申辦上也存在區(qū)別。房地產(chǎn)開發(fā)公司，要開發(fā)經(jīng)營一般商品房必須“五證俱全”，即要同時具備《規(guī)劃用地許可證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證》、《房屋銷售許可證》。一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標(biāo)、拍賣、掛牌以及市場轉(zhuǎn)讓的方式;

集資房的土地主要是通過政府劃撥，并減免了相關(guān)稅費。因此，集資房的建設(shè)在申辦手續(xù)的過程中，各種手續(xù)的辦理不同于一般商品房開發(fā)經(jīng)營的辦理過程。

如果集資房是集體土地上的,那只能出售給本村的人.如果是國有土地上的那是和商品房區(qū)別不大,目前國有土地上的房產(chǎn)使用權(quán)都是70年。

所以，一般商品房和集資房最大的區(qū)別是土地使用權(quán)的區(qū)別。一般商品房取得的是出讓土地使用權(quán)，而集資房取得的是劃撥土地使用權(quán)。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時，應(yīng)該向政府有關(guān)部門補(bǔ)交土地出讓金。

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