二手房房貸一般有三種方式，具體流程如下：

二手房商業(yè)貸款

商業(yè)貸款是購房貸款中最常見的方式，想必大多數(shù)對這種方式都有所了解，這里就不詳細解釋了。商業(yè)貸款的流程相對于其他方式比較簡單，最為快捷。二手房商業(yè)貸款流程大概有：準備資料提交貸款申請---銀行受理調查及資料補充---銀行對交易二手房進行考察---簽訂貸款合同---銀行貸款發(fā)放。

二手房公積金貸款

相對于二手房房商業(yè)貸款，公積金貸款具有利率較低，還款方式靈活，首付比例低的優(yōu)點，缺點在于手續(xù)繁瑣，審批時間長。最基本的要求就是要申請人有穩(wěn)定的工作且連續(xù)繳納公積金。

二手房公積金貸款流程：

1、申請人本人持購房資料到市公積金管理中心個貸服務大廳辦理貸款申請手續(xù)

1、準備二手房貸款所需材料

買二手房要貸款的話，需要買賣雙方都提供相關的證件材料才行，首先是《購房抵押貸款申請表》、《購房意向書》證明和其它資料。然后購房人要準備自己的蓋了公章的收入證明，及其可以聯(lián)系的人員、電話、地址等，以便銀行進行核查，其身份證、戶口簿、婚姻狀況等方面的證明也要提交給銀行。還要求售房人提供身份證、戶口簿、共有人同意出售證明等材料，還有該房屋產(chǎn)權證明等證件。

2、銀行對申請貸款房屋進行估價

所需材料提交完整后，銀行會約定一個時間，讓專業(yè)的房產(chǎn)評估機構對該房屋進行一個市場價格評估，這樣可以計算出貸款金額。

3、銀行審批

該房產(chǎn)評估完成后，銀行就會對二手房購買者也就是貸款申請人進行相關資質的審核，并以此來確定貸款額度，其審批需要參考貸款人的收入、房屋評估價格等方面。

二手房貸款利息率主要有短期、中長期、公積金貸款這三種。在短期貸款利率中，一年之內(包括一年)的都是43.5‰;在中長期貸款中，一到五年(包括五年)的都為47.5‰，而高于五年的則為49.0‰;在公積金貸款中，一到五年(包括五年)的都為27.5‰，而高于五年的則為32.5‰。

同時，二手房在哪個銀行貸款都是可以的，只不過是在貸款時由于不同銀行會有不同的利息，才會讓人難以抉擇到底在哪個銀行貸款。其實就目前為止，在二手房貸款上中行和建行的機制是比較健全的，它們在貸款利息上也是按國家規(guī)定的標準來制定，相對來說是比較好的。

綜上所述，隨著時間的不同二手房貸款的利率也有所不同，貸款時間也決定著利率的高低，因為在買房時可以自由選擇貸款的時間，大部分的人都會選擇20至30年還清房貸，這樣能減少一些還貸壓力，想要申請二手房貸款，那么就要有穩(wěn)定的收入來源，還需向銀行提供真實的身份證明。