“借名買(mǎi)房”的原因一般有以下幾種：規(guī)避法律或者政策、貪圖便宜享受優(yōu)惠、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)逃避債務(wù)和為了簡(jiǎn)便手續(xù)，減少稅費(fèi)。接下來(lái)佰佰安全網(wǎng)小編談?wù)劷杳?gòu)買(mǎi)集資房反悔怎么維權(quán)？

借名購(gòu)買(mǎi)集資房，借名人反悔如何維權(quán)

王磊是李京的舅舅，2005年王磊單位分給其一套集資房的購(gòu)房指標(biāo)，但是由于經(jīng)濟(jì)原因王磊沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)。正好李京準(zhǔn)備結(jié)婚，需要購(gòu)置新房，就和王磊商量把單位的購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓給自己，自己支付一切購(gòu)房費(fèi)用以及承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，待達(dá)到國(guó)家規(guī)定的轉(zhuǎn)讓時(shí)間后辦理改名轉(zhuǎn)讓手續(xù)，雙方為此簽訂了一份書(shū)面協(xié)議。

2005年10月21日，王磊與單位簽訂了《集資房買(mǎi)賣(mài)合同》，購(gòu)買(mǎi)了位于北京市西城區(qū)某院的一套兩居室，合同總價(jià)50余萬(wàn)元，都由李京支付。房屋價(jià)款交付后，李京對(duì)房屋進(jìn)行裝修并入住至今。后房產(chǎn)證下發(fā)，房屋屬性載明為“按經(jīng)濟(jì)適用住房管理”，當(dāng)時(shí)李京與舅舅共同到單位詢問(wèn)，單位房產(chǎn)科告知，房產(chǎn)證滿5年后可以上市交易,之后便可以辦理過(guò)戶手續(xù)。

2011年下半年，房產(chǎn)證滿5年，李京與舅舅協(xié)商過(guò)戶事宜，舅舅表示同意，不料卻遭到了舅媽張薔的堅(jiān)決反對(duì)，稱房子有其一半份額，拒絕配合辦理過(guò)戶手續(xù)。張薔聲稱當(dāng)初簽協(xié)議時(shí)她并不知情，房子是自己的。而李京稱，舅媽每年串親戚都會(huì)來(lái)，不可能不知道此事。那么借名購(gòu)買(mǎi)集資房反悔怎么維權(quán)？

知名房產(chǎn)律師靳雙權(quán)點(diǎn)評(píng)：本案涉及單位集資建房指標(biāo)的轉(zhuǎn)讓問(wèn)題，該房屋在性質(zhì)上屬于按經(jīng)濟(jì)適用住房管理，其與向政府申購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住房是存在區(qū)別的。經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供優(yōu)惠政策，限定套型面積和銷(xiāo)售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)， 面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。

依據(jù)我國(guó)法律的相關(guān)規(guī)定，公民之間不得就經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房指標(biāo)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易，但是本案雙方轉(zhuǎn)讓的是集資建房指標(biāo)，雖然房屋的性質(zhì)是按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋，但其本質(zhì)上是單位的福利分房，這種房屋往往根據(jù)職工的工齡、職稱、級(jí)別等情況分得，而并非是面向城市低收入住房困難家庭提供的保障性質(zhì)的政策性住房。

根據(jù)上述分析，佰佰安全網(wǎng)認(rèn)為雙方轉(zhuǎn)讓單位集資建房指標(biāo)的行為并沒(méi)有違反國(guó)家法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)當(dāng)是有效的?？墒前郯郯踩W(wǎng)需要指出，轉(zhuǎn)讓指標(biāo)行為有效并不意味著房屋便可順利進(jìn)行過(guò)戶，這是兩碼事。本案中，房產(chǎn)證登記在王磊的名下,但該套房屋系王磊單位以家庭為單位賣(mài)給王磊夫婦的集資房，該房屋系二人婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，依法應(yīng)該屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

關(guān)于“王磊與其外甥李京簽訂轉(zhuǎn)讓購(gòu)房指標(biāo)協(xié)議時(shí)張薔并不知情” 一節(jié)，佰佰安全網(wǎng)認(rèn)為不能成立。首先，王磊一家并未出資購(gòu)買(mǎi)房屋;其次，房屋交付后一直是由李京裝修并入住使用至今，兩家之間是親屬關(guān)系，逢年過(guò)節(jié)均有來(lái)往，張薔自稱對(duì)轉(zhuǎn)讓購(gòu)房指標(biāo)不知情無(wú)法成立。

鑒于雙方之間借名購(gòu)買(mǎi)集資建房指標(biāo)的行為是有效的，而且單位房產(chǎn)科也證實(shí)該套房屋已經(jīng)可以上市交易，單位已經(jīng)將整棟樓的房屋報(bào)央產(chǎn)房交易辦公室備案。對(duì)此，佰佰安全網(wǎng)認(rèn)為訴爭(zhēng)的房屋已經(jīng)具備了過(guò)戶的條件，李京可以直接要求舅舅和舅媽配合辦理過(guò)戶手續(xù)。

通常借名買(mǎi)房、轉(zhuǎn)讓購(gòu)房指標(biāo)等糾紛的主體往往存在有信任關(guān)系的熟人之間，雙方對(duì)于借名、轉(zhuǎn)讓購(gòu)房指標(biāo)、付款過(guò)戶等情況大部分僅有口頭的約定，即便有書(shū)面約定也約定的十分簡(jiǎn)單。一旦房屋價(jià)格大幅上漲，可能就會(huì)出現(xiàn)一方反悔的情況。在司法實(shí)踐中，對(duì)于此類借名人要求出名人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，一般會(huì)由于房屋屬性的差異而獲得截然不同的判決結(jié)果。對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用住房等保障性住房，法律明確禁止借名購(gòu)買(mǎi)，往往對(duì)于此類要求過(guò)戶的請(qǐng)求, 法院會(huì)以借名買(mǎi)房或轉(zhuǎn)讓購(gòu)房指標(biāo)的行為損害社會(huì)公共利益或者違反國(guó)家 法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定而不予支持。對(duì)于普通的商品房、按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋原則上借名是有效的，但能否履行也取決于多種因素。如本案，如果訴爭(zhēng)的房屋現(xiàn)在尚不能上市交易，那么即便轉(zhuǎn)讓購(gòu)房指標(biāo)的約定有效，李京要求過(guò)戶的請(qǐng)求也難以獲得法院的支持。

所以，在借名或轉(zhuǎn)讓指標(biāo)購(gòu)買(mǎi)保障性住房時(shí)，一定要了解國(guó)家相關(guān)政策的規(guī)定，切忌貪一時(shí)之利，借他人之名或購(gòu)房指標(biāo)購(gòu)房，導(dǎo)致日后難以確認(rèn)房屋歸屬?gòu)亩l(fā)糾紛。佰佰安全網(wǎng)建議，在必要時(shí)，購(gòu)房人也可向具有專業(yè)知識(shí)的人士咨詢，在確定借名或轉(zhuǎn)讓購(gòu)房指標(biāo)的行為合法的情況下再進(jìn)行操作。

為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，佰佰安全網(wǎng)小編建議您：掌握一些房屋交易注意事項(xiàng)與維權(quán)方法是非常有必要的，更多的財(cái)物損失維權(quán)小知識(shí)，請(qǐng)大家關(guān)注佰佰安全網(wǎng)吧！

責(zé)任編輯:郭動(dòng)