物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)的依據(jù)，隨著居民住宅條件的改善，當(dāng)前因物業(yè)產(chǎn)生的民事糾紛案件呈現(xiàn)不斷上升趨勢(shì)。那么，物業(yè)公司服務(wù)不好業(yè)主怎么維權(quán)那？就讓佰佰安全網(wǎng)的小編和你一起去了解一下吧！

物業(yè)公司服務(wù)不好業(yè)主維權(quán)途徑：

一是業(yè)主在入住居住小區(qū)后，正常情況下應(yīng)通過(guò)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)選舉成立業(yè)主委員會(huì)，代表業(yè)主與選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，這種合同對(duì)全體業(yè)主均具有法律約束力。

二是將對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的意見(jiàn)和建議，向業(yè)主委員會(huì)反映，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行交涉，改善其物業(yè)服務(wù)，嚴(yán)格履行物業(yè)服務(wù)合同。

三是物業(yè)公司拒絕改善服務(wù)或仍不履行相關(guān)義務(wù)的，業(yè)主委員會(huì)在履行通知義務(wù)后，自行或委托他人就單項(xiàng)問(wèn)題進(jìn)行改正完善，由此支出的合理費(fèi)用與造成的損失，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)，業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行追償。

四是物業(yè)管理企業(yè)存在嚴(yán)重違約行為，業(yè)主可通過(guò)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)解除合同，另聘物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行管理，并追究物業(yè)管理企業(yè)的相關(guān)責(zé)任。這些維權(quán)措施的實(shí)施，不應(yīng)以業(yè)主單個(gè)主體的名義進(jìn)行，應(yīng)當(dāng)以業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的整體名義實(shí)施。

另外，業(yè)主一旦因不交物業(yè)費(fèi)被起訴，而要在訴訟中占優(yōu)勢(shì)的話，必須有充分的證據(jù)能夠證明物業(yè)公司存在違約或侵權(quán)的行為、其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；包括須有明確證據(jù)能夠證明物業(yè)公司存在侵害公共利益或個(gè)利處益的行為，即物業(yè)公司除表現(xiàn)為共同利益的侵害，如社區(qū)環(huán)境、秩序等外，還涉及到對(duì)業(yè)主個(gè)體利益的侵害，如房屋維修不及時(shí)、物品因物業(yè)管理公司存在重大過(guò)失而丟失等。

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責(zé)任編輯:鄭旭冰