物業(yè)管理企業(yè)承擔房屋建筑共用部分、公用設施設備、物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的市政公共設施和附屬建筑及附屬配套服務設施的修繕責任。業(yè)主承擔物業(yè)自用部位和自用設備維修責任。下面佰佰安全網(wǎng)就來為大家介紹一下物業(yè)公司的性質是什么。

物業(yè)管理就是物業(yè)管理經(jīng)營專業(yè)機構人員，受物業(yè)所有人(業(yè)主)的委托，依照有關的法律、法規(guī)，按照合同或契約，運用現(xiàn)代化的管理科學和先進的維修保養(yǎng)技術，物業(yè)的產(chǎn)權性質決定了一項物業(yè)往往有多個產(chǎn)權單位或個人，而一項物業(yè)本身又是整體結構相連的，其設備也互相貫通，具有整體性和系統(tǒng)性。這就決定了物業(yè)管理只能通過統(tǒng)一、綜合的管理，才能使物業(yè)與環(huán)境相協(xié)調(diào)，充分發(fā)揮物業(yè)的功能作用，而不能繼續(xù)沿用傳統(tǒng)房產(chǎn)各自為政、分散管理的辦法。

物業(yè)管理公司的性質是由物業(yè)管理的性質決定的。物業(yè)管理具有服務性，因而物業(yè)管理公司也具有服務性。物業(yè)管理公司不生產(chǎn)產(chǎn)品，而是提供服務，享受第三產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策。

物業(yè)管理公司是按合法程序建立，從事物業(yè)管理活動，為業(yè)主和租戶提供綜合服務和管理的獨立核算、自負盈虧的經(jīng)濟實體。物業(yè)管理公司作為企業(yè)的主要標志是:擁有一定的資金和設備，具有法人地位，能夠獨立完成物業(yè)的管理與服務工作，自主經(jīng)營，獨立核算，以自己的名義享有民事權利，承擔民事責任等。因此，物業(yè)管理公司除了本行業(yè)自身的專業(yè)特色以外，在市場地位、經(jīng)營運作、法律地位等方面和其他企業(yè)一樣，都要遵循企業(yè)法人講究質量、信譽、效益等市場競爭法則。所以說，物業(yè)管理公司是一個獨立的企業(yè)組織，它在物業(yè)管理經(jīng)營活動中具有獨立性和自主權。

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責任編輯:何顯搶