海景房屬于休閑度假類房產(chǎn)，又是外省房源，除非你的家人定期或者季節(jié)性去度假使用，基本是屬于純投資性的房產(chǎn)。海景、濕地、高山、溫泉都屬于開發(fā)商的營(yíng)銷概念用語(yǔ)，一般來(lái)說，營(yíng)銷內(nèi)容與實(shí)地差異很大。建議你一定要實(shí)地考察，并結(jié)合自身的使用需求、周邊配套設(shè)施、實(shí)際環(huán)境的稀缺性、物業(yè)管理公司的品牌和實(shí)力等因素綜合考慮。

如果是一項(xiàng)純投資行為，就有權(quán)衡成本和投資收益的必要。房地產(chǎn)的投資回報(bào)可通過兩方面衡量，一是租金回報(bào)率，國(guó)內(nèi)一線城市的租金回報(bào)率已接近2%，二三線城市略高在4%-5%，相比理財(cái)產(chǎn)品的收益率較低。景區(qū)單位房?jī)r(jià)雖然不高，但是否保持全年滿租并不確定。二是房?jī)r(jià)增值部分，景區(qū)住房雖有一定稀缺性，但缺乏長(zhǎng)期旺盛購(gòu)買需求，尤其在經(jīng)濟(jì)持續(xù)低迷的環(huán)境之下。很多度假型的投資房產(chǎn)價(jià)格前幾年被炒作得較高，現(xiàn)在出現(xiàn)空置。

但凡事皆有兩面性，開發(fā)商們?cè)谧罱?、2年對(duì)海景房的過度開發(fā)、投資客們?cè)谇捌诘拇罅坑咳?，使得投資泡沫越來(lái)越大。

1、價(jià)格泡沫風(fēng)險(xiǎn)

由于近兩年對(duì)海景房的過度開發(fā)、加之投資客們?cè)谇捌诘拇罅坑咳?，海景房的價(jià)格泡沫已經(jīng)顯現(xiàn)。一些地段優(yōu)秀、環(huán)境宜人、配套完善地區(qū)的海景房售價(jià)甚至已經(jīng)直逼一線城市的房產(chǎn)價(jià)格?？梢哉f繼續(xù)上升的空間不是沒有，但也不會(huì)很大了。加之會(huì)有更多的在建項(xiàng)目將在今后2、3年內(nèi)陸續(xù)入市、以及國(guó)家對(duì)房產(chǎn)價(jià)格的堅(jiān)決調(diào)控，這雙重壓力將會(huì)使部分海景房?jī)r(jià)格在一定時(shí)間之內(nèi)被壓制甚至出現(xiàn)下跌現(xiàn)象。

2、區(qū)位風(fēng)險(xiǎn)

并不是所有的海景房都是“面朝大海、春暖花開”的。雖然每個(gè)開發(fā)商都以稀缺的海景資源和優(yōu)美的環(huán)境做為吸引購(gòu)房者和投資客看球的重要宣傳手段，實(shí)際上大部分的海景房只是位于海濱城市中而已，有些海景房甚至距離可供休閑的海灘相當(dāng)遠(yuǎn)，而且往返的道路條件也并不理想?？梢赃@樣說，近海的房子環(huán)境好但價(jià)格高、升值空間有限;而遠(yuǎn)離海岸的新開發(fā)區(qū)域價(jià)格低、有一定的升值空間，但一旦銷售欠佳，則后期配套的跟進(jìn)能力讓人擔(dān)心。

1.海景房應(yīng)該選擇在海的什么位置?

答：選擇位置，就是海最好在北邊，那樣不會(huì)很潮濕，因?yàn)橄奶旃文巷L(fēng)比較多，海在北邊相對(duì)來(lái)說不是很潮濕，龍口的海就在北面，所以龍口的海景房相對(duì)于海在東面的房子就干燥一些，就不會(huì)有洗了衣服好幾天也干不了的現(xiàn)象，也不會(huì)在家里聞到潮濕的味道。

2.買海景房應(yīng)該選什么樣的開發(fā)商?

答：在海邊買房大多的時(shí)候都離的比較遠(yuǎn)，監(jiān)管起來(lái)比較困難，所以選擇一個(gè)大的開發(fā)商，是最關(guān)鍵的部分，開發(fā)商決定了樓盤是否能順利蓋完，并保證質(zhì)量，不會(huì)出現(xiàn)資金短缺，蓋不完等現(xiàn)象;一個(gè)中國(guó)500強(qiáng)大型企業(yè)南山集團(tuán)開發(fā)的500萬(wàn)平米世界級(jí)的海濱生活城，是讓很多在南山黃金海岸買房投資者最大的放心。

3.物業(yè)公司的管理是今后生活的重要保證：

誤區(qū)一：海景房就是建在海邊的房子。

臨海近海都是海景房

很多購(gòu)房者認(rèn)為海景房就應(yīng)該想廣告詞說得那 樣，“面向大海，春暖花開”，其實(shí)不然，海景房分為一線海景、二線海景和三線海景，除了一線海景房緊靠海邊之外，二線海景一般只能看到大海，而三線海景房 只是距離海邊較近，去海邊比較方便而已。針對(duì)距離海的遠(yuǎn)近不同，房子的價(jià)位也是不相同的，因此購(gòu)房者在購(gòu)買前一定要實(shí)地看房，針對(duì)自身的具體情況跟置業(yè)顧 問詳細(xì)溝通了解。

誤區(qū)二：海景房沙質(zhì)地基不抗震

沙質(zhì)地基一樣抗震

近幾年中國(guó)地震頻發(fā)，讓很多置業(yè)者在購(gòu)房的時(shí) 候比較關(guān)注房子的抗震性能。海景房由于靠海比較近，周邊地區(qū)土質(zhì)含沙量高，讓很多人質(zhì)疑海景房的海沙質(zhì)地基，抗震性會(huì)很差。其實(shí)這些顧慮都是多余的，國(guó)家 早就有規(guī)定，沙土質(zhì)地的海景房的地基有專門的處理方法，這一點(diǎn)在開發(fā)商拿地的時(shí)候會(huì)有一系列的相關(guān)參數(shù)，況且抗震跟土質(zhì)沒直接關(guān)系，跟房子的結(jié)構(gòu)有直接關(guān) 系，海邊的房子多采用鋼混框架剪力墻結(jié)構(gòu)，其抗震效果是非常好的。