購買公有住房的程序和手續(xù)辦理

一.職工家庭在購房前應(yīng)向公有住房出售單位辦理認(rèn)購手續(xù)，預(yù)付手續(xù)費(fèi)100元(不購房時(shí)不予退還)，領(lǐng)取購房用的有關(guān)統(tǒng)一表式資料。

二.職工家庭在購房前必須協(xié)商一致，確定購房人、職級人、工齡人，簽訂《職工家庭購買公有住房協(xié)議書》，并由單位出具《工齡證明》和《職級證明》。

三.售房單位根據(jù)職工家庭提供的證明等文字資料，按照公有住房出售的政策規(guī)定，核準(zhǔn)后把有關(guān)信息輸入電腦，計(jì)算出職工家庭購房款及相關(guān)費(fèi)用，經(jīng)購房人確認(rèn)和選擇付款方式后，由售房單位與購房人簽訂《公有住房出售合同》，并由購房人支付定金1000元。

四.購房人在合同規(guī)定的時(shí)限內(nèi)，持《購買公有住房付款憑證》和現(xiàn)金到售房單位的開戶銀行(指定的建設(shè)銀行)付款。

根據(jù)《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》規(guī)定，只有取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購公房才能上市交易，已購公房上市交易必須提供原始的購房合同，還有一套計(jì)算公式，工齡、房齡等。

哪些已購公房不能上市進(jìn)行交易?

根據(jù)《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》規(guī)定，只有取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購公房才能上市交易，但有8類已購公房不在交易范圍之內(nèi)。

一、以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購買且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房價(jià)款的;

二、住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或違反規(guī)定利用公款超過標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或補(bǔ)足房款及裝修費(fèi)的;

三、該房產(chǎn)處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已經(jīng)被列入拆遷公告范圍內(nèi)的;

四、產(chǎn)權(quán)共有的房屋，但其他共有人不同意出售的;

各級政府土地管理部門將土地劃分給使用者，使用者將其用來開發(fā)商業(yè)等作用，但是有許多人都不明白土地出讓金的相關(guān)內(nèi)容與政策，那么今天華律網(wǎng)小編就為大家詳細(xì)的介紹一下土地出讓金的相關(guān)法律政策。

土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價(jià)款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。正因?yàn)橥恋爻鲎尳鸬拇嬖冢胤截?cái)政對地產(chǎn)業(yè)有過分的依賴，土地財(cái)政成為房價(jià)調(diào)控的絆腳石。土地使用權(quán)出讓金上繳和使用的具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。2014年8月，國家審計(jì)署掀起全國首次土地財(cái)政大審計(jì)。土地出讓金不是簡單的地價(jià)。對于住宅等項(xiàng)目，采用招標(biāo)、拍賣、掛牌等的方式，可通過市場定價(jià)，土地出讓金就是地價(jià)?？墒菍τ诮?jīng)濟(jì)適用房、廉租房、配套房等項(xiàng)目，以及開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項(xiàng)目，往往不是依靠完全的市場調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費(fèi)的性質(zhì)，是定價(jià)。

王明和李堅(jiān)于1994年結(jié)婚，婚后兩人生活在丈夫李堅(jiān)家中。因?yàn)榉N種原因，雙方在日常生活中產(chǎn)生隔閡，夫妻關(guān)系緊張，最終發(fā)展到妻子王明帶著兒子在外借房居住。因?yàn)閾?dān)心房子的問題，兩人的關(guān)系一直處于這樣的僵持狀態(tài)。2004年，忍無可忍的王明向法院提出離婚訴訟，與此同時(shí)提出孩子歸自己撫養(yǎng)，而且要求分得一半房款。李堅(jiān)也同意離婚，孩子可以歸李明直接撫養(yǎng)，但他要求繼續(xù)居住在原來的住房，由于房子是婚前自己購買的產(chǎn)權(quán)房，和王明沒有關(guān)系。

法院在審理這起案例時(shí)了解到，當(dāng)事人李堅(jiān)和王明的房產(chǎn)屬于共同承租公房，但在結(jié)婚前，李堅(jiān)已經(jīng)通過購買使用權(quán)的方式，取得了公房的承租權(quán)，婚后又通過售后公房的形式變成了產(chǎn)權(quán)房。

律師解讀：目前大多離婚案例都與售后公房相關(guān)。一般狀況下，因?yàn)楣渴窃诨楹笠苑蚱薰餐?cái)產(chǎn)購買的，所以應(yīng)該屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)分割也根據(jù)夫妻共同財(cái)產(chǎn)來分割。但是在實(shí)際處理中，因?yàn)樯虾５膶?shí)際情況是，公房使用權(quán)能通過承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式上市交易，具有一定的交換價(jià)值，在這種情況下，一概不考慮原一方承租時(shí)候的使用權(quán)價(jià)值也顯得不公平。根據(jù)上海市高院的相關(guān)精神，可區(qū)分情形處理：