朱先生和趙女士在1999年結(jié)婚，次年朱先生從單位承租了一套兩居室的公房。2002年趙女士產(chǎn)下一子，2004年趙女士因卵巢癌做了卵巢摘除手術(shù)。手術(shù)后趙女士把全部精力傾注在兒子的撫養(yǎng)上，由于種種原因與丈夫的感情不斷惡化。目前雙方面臨離婚，雙方均想取得該房屋的承租權(quán)和兒子的撫養(yǎng)權(quán)。

該套房屋的承租權(quán)是朱先生婚后取得的，所以朱先生和趙女士均有權(quán)承租該套公房。考慮到趙女士已喪失了生育能力，所以，趙女士應(yīng)該取得兒子的撫養(yǎng)權(quán)。在這種情況下，本著照管撫養(yǎng)子女的一方的原則，應(yīng)該有有趙女士取得公房的承租權(quán)。

特別提示：

雙方均有權(quán)承租的公房，在確定有哪一方承租時(shí)，其原則是：

一、照顧撫養(yǎng)子女的一方;

二、男女雙方在同等條件下，照顧女方;

某處公房是拆遷安置房屋，此房屋的被安置人為魏某，魏某是承租人，出租人是某單位。1999年魏某去世。同一年魏某之子魏甲持載有其本人及之兄魏乙、魏丙簽名的申請(qǐng)，要求某單位把其變更為公房承租人。某單位依申請(qǐng)將涉訴公房的承租人變更為魏甲。2000年魏甲以單位效益不好，沒法交納供暖費(fèi)為理由，向某單位再次申請(qǐng)變更承租人。某單位依申請(qǐng)將承租人變更為魏甲的妻子劉某。

2005年魏甲的侄兒魏丁以其自幼與魏某共同生活，與魏某形成共居關(guān)系為由訴至法院，要求承租涉訴公房，請(qǐng)求依法撤銷某單位與劉某簽訂的租賃合同。經(jīng)筆跡鑒定，魏乙的簽名系魏甲偽造。法院認(rèn)為魏丁稱自幼與魏某生活已經(jīng)形成共居關(guān)系，但是其并沒有提交因?yàn)椴疬w共同安置的證據(jù)，其要求繼續(xù)承租涉訴公房，撤銷某單位與劉某簽訂的租賃合同無事實(shí)和法律依據(jù)。法院駁回了魏丁的訴訟請(qǐng)求。

按照公房管理相關(guān)規(guī)定，購買公房的人必須是原承租人，且必須符合購買政策。購買公房最少經(jīng)過三到五個(gè)程序，每道程序都應(yīng)該核對(duì)承租人底冊(cè)清單。

直管公房和自管公房的共同特點(diǎn)是房屋由承租人居住使用，承租人每月向產(chǎn)權(quán)單位繳納一定數(shù)額的房屋租金。后期隨著房改政策的推進(jìn)，產(chǎn)權(quán)單位允許承租人按照房改成本價(jià)自愿購買產(chǎn)權(quán)，由相關(guān)行政機(jī)關(guān)統(tǒng)一頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證，就是老百姓俗稱的房改房，沒有購買的租戶仍維持原有的租賃合同關(guān)系。

2003年之前，我國(guó)對(duì)于承租的公房是禁止買賣和交易的，如果將公租房進(jìn)行買賣，司法實(shí)踐當(dāng)中大多認(rèn)定買賣雙方當(dāng)事人簽訂的買賣合同無效。2002年12月18日北京市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布《關(guān)于開展直管公有住房使用權(quán)交易試點(diǎn)工作的通知》，允許公房試點(diǎn)上市交易，雖然試點(diǎn)期只有一年，但是卻意義深遠(yuǎn)。此后，關(guān)于公房的上市交易問題，原則上只要產(chǎn)權(quán)單位同意轉(zhuǎn)讓便可認(rèn)定買賣有效。

《城市公有房屋管理規(guī)定》第二十六條規(guī)定，承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止租賃合同，收回房屋，并可索賠損失：

一、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的。

二、擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的。

三、擅自改變房屋用途的。

四、無正當(dāng)理由拖欠房租累計(jì)6個(gè)月以上的。

五、住宅用房無正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的。

六、利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)的。

七、故意損壞公有房屋的。

八、擅自買賣公有房屋使用權(quán)的。

九、其他嚴(yán)重?fù)p害出租人權(quán)益的。