1、劃定無證房屋征收補(bǔ)償

現(xiàn)在農(nóng)村房屋征收中，某些無證房屋也被劃定為補(bǔ)償范圍內(nèi)，譬如說20世紀(jì)50-60年代的房屋，這個(gè)特殊時(shí)期的房屋一般是根據(jù)當(dāng)時(shí)政策要求建造的，有著特殊的歷史背景，同樣屬于合法建筑，征收是有補(bǔ)償?shù)摹３酥?，還有代代流傳下來的祖宅、處于城鎮(zhèn)化規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)的房屋等，若是沒有相關(guān)房產(chǎn)證的話，征收也是劃分在補(bǔ)償房屋內(nèi)的。

2、擴(kuò)大補(bǔ)償范圍和提高補(bǔ)償額

在現(xiàn)在農(nóng)村房屋征收中，實(shí)施雙向補(bǔ)償制度，也就是說房屋拆遷可以得到補(bǔ)償，宅基地征收也可以得到補(bǔ)償，以往宅基地是屬于集體所有的，征收是不能得到補(bǔ)償，只能獲得房屋拆遷補(bǔ)償款，而現(xiàn)在的雙補(bǔ)償制度中，將宅基地補(bǔ)償也納入征收補(bǔ)償中，被拆遷方增加了安置費(fèi)、土地補(bǔ)償費(fèi)、地上附屬物、青苗補(bǔ)助費(fèi)等等賠償。而且被征地拆遷的農(nóng)民，也納入養(yǎng)老保障體系中，不用養(yǎng)老等問題。

1.制定方案

對于有征收計(jì)劃的村集體，相關(guān)的部門將會針對村集體的地理環(huán)境、經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民訴求等方式來制定相關(guān)的補(bǔ)償方案。一般來說越是偏僻的農(nóng)村補(bǔ)償金額越低，而那些城郊的農(nóng)村補(bǔ)償金額提高。在制定好相應(yīng)的方案后匯報(bào)到縣級政府。

2.政府的分析和研究

針對補(bǔ)償條款中的一系列條例，都需要進(jìn)行逐步的分析和研究，以保障方案實(shí)施的可行性。同時(shí)方案也需要在社會上公示30天，確保人們都沒有意見的情況下才能進(jìn)行拆遷。之后在房屋的征收中要建立風(fēng)控系統(tǒng)，防止各種意外的事件發(fā)生。

3.公示村集體

方案調(diào)整完畢后就會公示到村集體中，而公示要明確的指出房屋征收的價(jià)格、征收的安置點(diǎn)，同時(shí)也要有相關(guān)的報(bào)批征文以及拆遷登記地點(diǎn)等細(xì)心。

4.拆遷要自愿

農(nóng)村房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、農(nóng)村房屋征收補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。

2、農(nóng)村房屋征收周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

3、農(nóng)村房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償如何計(jì)算

1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

法律規(guī)定，征收補(bǔ)償工作的主體是市縣兩級人民政府，具體實(shí)施征收工作的部門，由市縣政府根據(jù)本地區(qū)具體情況自行確定，還可以委托第三方具體開展征收工作。

農(nóng)村房屋或土地被征收，不滿足以下條件的征收，有權(quán)拒絕簽署補(bǔ)償協(xié)議。

條件一：先補(bǔ)償，后征收

為了緩解失地農(nóng)民的后顧之憂，被征地農(nóng)民應(yīng)被納入社會保障體系。社會保障費(fèi)用不落實(shí)的不得批準(zhǔn)征地。同時(shí)，社保費(fèi)用應(yīng)在征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)，足額入賬，及時(shí)支付。

拆遷農(nóng)民住房的，必須先安置后拆遷，不論是現(xiàn)房安置還是期房周轉(zhuǎn)，都應(yīng)妥善解決好被征地農(nóng)戶的居住問題。

條件二：補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)公平合理

我國幅員遼闊，各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不一，作出統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不切實(shí)際的。涉及房屋拆遷的，可以選擇貨幣補(bǔ)償、房屋置換方式進(jìn)行補(bǔ)償，另外裝修費(fèi)、搬遷費(fèi)、過渡費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失等，建議可以根據(jù)實(shí)際情況主張。