朋友家里的土地和房屋被政府征收，被強(qiáng)制拆遷了。那么被征收的房屋該不該拆?

房屋征收部門與被征收人在確定期限內(nèi)未就補(bǔ)償問題達(dá)成協(xié)議，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)報(bào)請(qǐng)作出征收決定的市、縣級(jí)人民政府按照已公布的征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并予以公告。如被征收人對(duì)該補(bǔ)償決定不服，可申請(qǐng)行政復(fù)議，或提起行政訴訟。如被征收人在法定期限內(nèi)既不申請(qǐng)行政復(fù)議，也不提起行政訴訟，在上述補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又拒絕搬遷的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府可依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

房屋征收的五大條件

一.必須取得有關(guān)項(xiàng)目的預(yù)審批

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的第八條雖然對(duì)公共利益進(jìn)行了界定，但是公共利益落實(shí)為具體的項(xiàng)目還需要行政規(guī)劃，而合理合法的行政規(guī)劃才能真正的達(dá)到規(guī)范征收行為保護(hù)私有財(cái)產(chǎn)的目的。

所以，在《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第九條在第八條的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步明確了征收房屋的前提和要求。前提是確實(shí)需要征收房屋的各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)應(yīng)該符合國(guó)名經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)則、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃。要求則是保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度規(guī)劃，制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)則、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃應(yīng)該廣泛征求社會(huì)公眾意見，可經(jīng)過科學(xué)論證。

二.必須為了公共利益

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條，對(duì)公共利益進(jìn)行了界定，明確規(guī)定因國(guó)防和外交的需要，由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利、科教文衛(wèi)體、資源環(huán)保、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)以及保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建等納入公共利益范疇。其中，明確強(qiáng)調(diào)了征收房屋應(yīng)當(dāng)由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定。

三.按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估

為了應(yīng)對(duì)房屋征收過程中的社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》在征收決定作出前設(shè)置了社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估程序，規(guī)定市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。

四.征收補(bǔ)償費(fèi)用足額到位、專戶儲(chǔ)存、?？顚Ｓ?

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十二條規(guī)定，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)足額撥付到位，在指定的金融機(jī)構(gòu)專戶儲(chǔ)存，專項(xiàng)用于房屋征收與補(bǔ)償，不得挪作他用。對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。

五.制定征收補(bǔ)償方案并經(jīng)過充分論證和征求公眾意見

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定了市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門組織實(shí)施房屋征收與補(bǔ)償工作，由房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，旨在規(guī)范征收補(bǔ)償程序，減少征收補(bǔ)償中的矛盾糾紛。收到房屋征收部門上報(bào)的征收補(bǔ)償方案后，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織發(fā)展改革、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國(guó)土資源、環(huán)境資源保護(hù)、文物保護(hù)、財(cái)政、建設(shè)等有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案是否符合本條例及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行論證。對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證、修改后，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)予以公布，征求公眾意見，明確征求意見的期限不得少于30日。

由于以上五點(diǎn)是房屋征收時(shí)必須滿足的條件，對(duì)于被征收人而言，在收集證據(jù)時(shí)，也從五個(gè)方面入手，首先需要考察征收后用于什么建設(shè)，是否是出于公共利益的需要;其次，征收決定是否征求了公眾的意見;第三，征求期限是否達(dá)到了30日;第四，是否有社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估;第五，征收補(bǔ)償費(fèi)用足額到位、專戶儲(chǔ)存、?？顚Ｓ?。

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