老人適合投資養(yǎng)老房，投資養(yǎng)老房的人首先是對于居家養(yǎng)老具有更高要求，或者子女不在身邊的老年群體，可以考慮購置這類物業(yè)，自用、投資兩便。其次是單純進行投資的人群，可優(yōu)先選擇具有專業(yè)管理團隊運營的社區(qū)內養(yǎng)老物業(yè)，主要獲取長期租金回報。

怎樣選擇養(yǎng)老房：

1、配套齊全 醫(yī)院公園不能少。隨著年齡的日益增長，老年人的身體健康成為關鍵，清新的空氣和開闊的視野對老人身體大有裨益，因此不妨可以選擇休養(yǎng)度假的養(yǎng)生樓盤。

2、物業(yè)服務要到位 養(yǎng)老房選擇的是生活。買房子買的不僅是房子，更是選擇一種生活。尤其是為老年人選擇房子，除了安全舒適的生活環(huán)境外，一定要考量物業(yè)服務的人性化程度，周到細致的物業(yè)服務以及社區(qū)關懷所帶來的方便必不可少。對于老年人，生活在一個小區(qū)之中，如果物業(yè)及社區(qū)服務好，兒女不在身邊，經常組織業(yè)主徒步、老人娛樂等活動，無疑讓老年人的生活豐富多彩，增加老年人的幸福指數。

投資養(yǎng)老房風險還是非常大的。養(yǎng)老房”有市場需求，這對房企來說將是一個“到處是金子”的巨大“金礦”。龐大的目標群體、強烈的居家意愿、多層次的配套需求、現(xiàn)有供應的缺失，無疑為房地產在老年住宅領域的開發(fā)留下了巨大的發(fā)展空間。

與以往開發(fā)房地產不同，養(yǎng)老地產提供給老人的不只是房子，更多的是服務。因此，盡管養(yǎng)老地產被譽為“朝陽產業(yè)”，但是一些專家對目前的發(fā)展情況充滿了憂慮“地產”大于“養(yǎng)老”、養(yǎng)老地產太貴了買不起、“以房養(yǎng)老”離普通人有點遠等一系列問題給這個新興產業(yè)帶來風險，由于沒有可復制推廣的商業(yè)模式，中國的養(yǎng)老地產還有點“摸著石頭過河”的感覺。

于養(yǎng)老社區(qū)占地面積大，為降低拿地成本，一般選址在距市中心較遠的郊區(qū)，如合眾人壽蔡甸養(yǎng)老社區(qū)、泰康人壽昌平養(yǎng)老社區(qū)。因此，對園區(qū)內的生活服務配套設施要求很高，如醫(yī)院、銀行、超市等。因而養(yǎng)老社區(qū)投資成本很高，這就導致養(yǎng)老社區(qū)入住價格不菲。

第一，識破“房托”下套?，F(xiàn)在，不少開發(fā)商制造假象讓你認為這個樓盤非常搶手。為了達到這種效果，他們利用“房托”的方式自我炒作，以此來形成一種“人人爭相搶購”的泡沫效應。因此，當作為購房者的你若看到售樓處人流涌動的場面時，千萬不要著急，驅散蒙在眼前的濃霧仔細看一看，究竟有多少真正的購房者，又有多少“房托”。

第二，別忙下單，多走多看?？捶孔訒r我們應有針對性地進行“走馬觀花”。因為對于質量不好的樓盤來說，售樓人員往往只會帶領消費者參觀事先已經選定好的兩三套經過裝修的樣板房，購房者往往會被其精美的裝修所蒙蔽，許多形跡卻沒被發(fā)現(xiàn)。所以購房者在看房時不妨多看幾套房子，說不定就會發(fā)現(xiàn)問題呢！

第三，莫信規(guī)劃，立字為據。許多開發(fā)商在推出樓盤時，也會同時推出園區(qū)規(guī)劃，但由于開發(fā)商與購房者所簽的協(xié)議對先期的園區(qū)規(guī)劃并無約束力，而開發(fā)商也會因此把園區(qū)規(guī)劃變成一紙空文，造成不少購房者因此吃虧。所以購房者在購房時，不要過分相信開發(fā)商對園區(qū)規(guī)劃的設計，除非他把這些都寫入到你們的合同當中。

一、環(huán)境優(yōu)雅安靜，生活方便。老年人生活節(jié)奏慢，選擇養(yǎng)老房的時候一定要選擇環(huán)境優(yōu)雅之處，比如說靠近景區(qū)，有著附近有比較好的公園之類的，老人在這樣的環(huán)境中有利于修身養(yǎng)性，延年益壽。相對而言，老年人更愛安靜，嘈雜的環(huán)境會讓他們的心緒難得安寧，同時老年人也沒有上班出行的頻繁需求，基本上以在家休養(yǎng)為主，所以選擇偏一些但是安靜的房產為佳。偏一些并不代表生活不方便，老年人體力較差，周邊各種生活設施一定要方便才行，這些都是購房之前要認真考察的問題。

二、靠近醫(yī)院，隨時可以檢查身體。人食五谷雜糧，身體肯定會生病，年輕的時候，身體棒扛得住，但是到了老年，病痛就開始多起來了。在選購養(yǎng)老房的時候，很重要的一點就是要靠近醫(yī)院，這樣的話至少有兩個好處:一是為了保持健康的身體狀態(tài)，老年人最好養(yǎng)成定時體檢的習慣，要是醫(yī)院就在附近，老人家可以慢悠悠的散步過去，檢查完之后再散步回來，很方便;二是老年人的身體毛病多，很容易產生各種病痛，若是醫(yī)院離得太遠的話，出現(xiàn)病痛時會因為送醫(yī)的路途而太過于折騰，那樣不利于身體健康。有社區(qū)醫(yī)院的話，這個條件可適度放寬，要是沒有的話，那么附近十公里以內最好有醫(yī)院。

1、傳統(tǒng)觀念中老人養(yǎng)兒防老。在數千年“養(yǎng)兒防老”的傳統(tǒng)觀念下，健康老人不愿意換地方也不愿意做大量投資，大部分都在家里養(yǎng)老。“中國99%的老年人都想居家養(yǎng)老，他們當中大部分也都是很健康的老人。

2、價格太高令老人無法養(yǎng)老。從目前現(xiàn)有模式看，除購買養(yǎng)老保險產品外，也可選擇直接入住養(yǎng)老社區(qū)。不管選擇何種方式入住，起點繳費均相對較高，費用為200萬元，也可選擇年繳20萬、連續(xù)繳納10年“分期付款”的方式。不難看出，該社區(qū)主要是針對那些具備經濟實力的家庭。除了普遍收費高外，服務也相當差。

3、成為一些企業(yè)圈錢圈地游戲。雖然目前市場上的養(yǎng)老地產項目五花八門，但依然難以獲得老年群體的認可，收費高昂、舒適度差、人文關懷少是老年人對于養(yǎng)老項目的普遍印象。

首先是對于居家養(yǎng)老具有更高要求，或者子女不在身邊的老年群體，可以考慮購置這類物業(yè)，自用、投資兩便。其次是單純進行投資的人群，可優(yōu)先選擇具有專業(yè)管理團隊運營的社區(qū)內養(yǎng)老物業(yè)，主要獲取長期租金回報。

養(yǎng)老房只有具備了以下硬件的項目，才具有投資價值：

首先是項目管理能力。由于我國養(yǎng)老地產起步較晚，所以運營管理經驗并不是很成熟，如果項目引進國外優(yōu)秀管理團隊，其管理水平無疑值得信賴。

此外，服務模式必須先進。比如是否具備全天候的健康監(jiān)測系統(tǒng)，所有房間是否配備緊急呼叫系統(tǒng)，是否能夠定制專屬護理計劃，以及康復設備是否先進。

還有，就是護理團隊是否專業(yè)。歸根結底，養(yǎng)老地產項目適用人群為老年群體，身體機能遠不如年輕人，所以對護理人員的要求更高，因此項目中是否配備專業(yè)的護理團隊，也是投資者必須關注的一個重要方面。

一、不量力而行。房產投資是大宗投資行為，投資時必須慎重行事，量力而行。有的人抵押自己的住房，靠盤活舊房來投資新房；也有的人賣掉自己的住房（自己租房住），靠賣房款來購進大戶型、熱點區(qū)域的房子，甚至是兩套以上的房子；還有的人只要是手頭有夠支付首付的錢就進行投資；更有甚者，有的人完全靠借貸進行房產投資。這些人的投資行為所承擔的風險是非常大的，事實上，已經有人為此付出了代價。

二、盲從跟進。有一些人看到別人投資房產賺錢，也就盲目跟進；也有人為沒能抓住前一波房產行情而后悔，最近看到有人入市，也就將錢投了進來。事實上，我們投資房產時，是要考慮很多因素的，如：房產市場狀況、房產類別、所在地區(qū)、貸款問題、抵押財產、稅收問題、與代理打交道以及房屋維修等。只有在自己具備足夠的心理準備及相對較為全面的房產投資知識時，才能進行房產投資。