多數(shù)購(gòu)房者都知道購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房是得不到什么法律保護(hù)的，而且小產(chǎn)權(quán)房在建設(shè)的時(shí)候由于無人監(jiān)管，開發(fā)商往往會(huì)在建設(shè)用材上偷工減料，這更是讓小產(chǎn)權(quán)房的質(zhì)量得不到保障。很多人購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房之后出現(xiàn)了一系列的房屋質(zhì)量問題卻沒有相關(guān)部門來幫助解決。

小產(chǎn)權(quán)房子沒有投資價(jià)值，這也是不爭(zhēng)的事實(shí)。小產(chǎn)權(quán)的房子使用年限沒有明文規(guī)定，不會(huì)在官方網(wǎng)上顯示，也不會(huì)受到國(guó)家保護(hù)，但目前商業(yè)住宅的猛漲讓小產(chǎn)權(quán)的房子價(jià)格猖獗了起來，小產(chǎn)權(quán)房子的交易量突增，也開始呈現(xiàn)出其投資的價(jià)值，所以只要小產(chǎn)權(quán)的房子不拆，國(guó)家不收回，購(gòu)房者基本就沒有很大的問題。

小產(chǎn)權(quán)房通俗點(diǎn)解釋，就是國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證能買賣的叫大產(chǎn)權(quán)房，平時(shí)我們能買到的普通商品房都屬于大產(chǎn)權(quán)房，其中包括70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)三種。而國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫小產(chǎn)權(quán)房。

由于小產(chǎn)權(quán)房是集體產(chǎn)權(quán)，按照現(xiàn)有的法律是不可以進(jìn)買賣的，所以小產(chǎn)權(quán)房的交易就引發(fā)了很多問題。比如量大、面廣、產(chǎn)權(quán)不明、爭(zhēng)議大等。充分把握小產(chǎn)權(quán)房相關(guān)的基本情況，對(duì)于把控這些風(fēng)險(xiǎn)，解決法律問題進(jìn)行有效的交易是極其重要的。

溫馨提醒：

投資小產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)勢(shì)

1、價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯

小產(chǎn)權(quán)房低廉的房?jī)r(jià)優(yōu)勢(shì)一直吸引著普通大眾，特別像深圳這樣的大城市，商品房的房?jī)r(jià)是一漲再漲，房租也是跟著水漲船高;從中國(guó)房子的價(jià)格看，早已經(jīng)屬于“國(guó)際一流”。

2、房子壽命

雖說商品房產(chǎn)使用權(quán)是七十年，可是使用壽命是否有七十年呢?住建部第六屆國(guó)際綠色建筑與建筑節(jié)能大會(huì)指出，我國(guó)是每年新建建筑量較大的國(guó)家，每年20億平方米新建面積，相當(dāng)于消耗了全世界40%的水泥和鋼材，而只能持續(xù)25~30年。捆綁著祖宗三代人收入的房子卻只能維持30年，與小產(chǎn)權(quán)房相比都是半斤八兩。

3、確權(quán)的可能性

對(duì)于這個(gè)可能性是有的，例子也不少。同時(shí)，還有一點(diǎn)偏激的想法就是購(gòu)買的人太多，有法不責(zé)眾的心理。

1、五證不全

如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。盡管“小產(chǎn)權(quán)房”在價(jià)格上深受普通市民青睞，但“小產(chǎn)權(quán)房”存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，最大的問題就是無法辦理產(chǎn)權(quán)證，得不到法律的保護(hù)。

2、拆遷補(bǔ)償難

小產(chǎn)權(quán)房，除了不能辦理房產(chǎn)證外，也得不到政府的保護(hù)，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房實(shí)際也是屬于政府規(guī)定范圍以外的違章建筑。如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，很有可能被拆除，而且業(yè)主也有可能得不到拆遷補(bǔ)償款。

3、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或進(jìn)行買賣

小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)椴荒苻k產(chǎn)權(quán)，所以也就意味著你在這棟房子上的權(quán)利得不到法律的保護(hù)，所以要抵押一般銀行也不會(huì)貸款給你，法律也不允許小產(chǎn)權(quán)房上市買賣。

4、質(zhì)量難保證

這些房屋價(jià)格便宜，房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會(huì)偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。

1、看開發(fā)主體是否合法。

實(shí)施城中村土地開發(fā)的主體可以是村民，還可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，也可以是村委會(huì)依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。但主體一定要取得合法開發(fā)土地的資格。

2、看是否取得了國(guó)有土地使用證。

按照有關(guān)規(guī)定，城中村的開發(fā)用地，必須由武漢市土地整理儲(chǔ)備中心征為國(guó)有土地，實(shí)現(xiàn)土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變，再通過“招拍掛”方式交給土地使用者使用，并由武漢市國(guó)土房產(chǎn)局核發(fā)國(guó)有土地使用證。

3、看是否符合城市規(guī)劃。

城中村改造項(xiàng)目，必須符合城市總體規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，購(gòu)房者的房屋所有權(quán)證書才有一定的取得保障。

4、看是否取得了建筑工程施工許可證。

城中村改造項(xiàng)目應(yīng)按照《建筑法》的規(guī)定，進(jìn)行報(bào)建、招標(biāo)、施工、監(jiān)理及組織竣工驗(yàn)收。

小產(chǎn)權(quán)房存在的一個(gè)重要原因就是它的價(jià)格非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購(gòu)買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風(fēng)險(xiǎn)，因此，購(gòu)買這類房屋一定要謹(jǐn)慎。

小產(chǎn)權(quán)房一般賣的價(jià)格都比較低，購(gòu)買的人群基本上都集中在中老年。因?yàn)?，這部分人的經(jīng)濟(jì)能力有限，尤其是一些居住在城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)或者農(nóng)村的人群，他們是小產(chǎn)權(quán)房的主要購(gòu)買人群。無外乎就是房子價(jià)格低，但是，這種投資非常不劃算。